¿Cuánto vale el piso que me interesa?

He creado este blog para compartir desinteresadamente mis impresiones y opiniones sobre el mercado inmobiliario español.

Tengo experiencia en el sector inmobiliario, actualmente estoy retirado y no compro ni vendo pisos, con lo cual cada comentario escrito en este blog es totalmente imparcial sin ánimo de fomentar una compra/venta ni evitarlo.

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43 comentarios

  1. Hola, que tal, me gusta lo claro de tu lenguaje y tu objetividad. Estoy buscando algo por estas zonas: Valencia,Alicante,Almeria que estuviera si no cerca de la playa sí a no muchos kms (10 o 15 +/-) de hecho voy a visitar la zona de La envia donde tienen aptos desde 25k, ya te contaré ¿cual es tu consejo? comparto lo que dices del precio, pero las inmobiliarias a veces se muestran muy inflexibles y exigentes e intentan contagiarte sus “prisas” (yo para comprar no las tengo).
    Un saludo y enjorabuena por tu blog

    1. Hola Jose, gracias por dejar tu comentario trato de hacerlo lo más objetivo posible. Las inmobiliarias siempre te van a meter prisa pero tienes que tener paciencia porque los pisos van a seguir bajando. Si quieres puedes enviarme los pisos que te interesan y te digo lo que pienso de cada uno.
      Cómo anécdota te comento que varios de los pisos que tengo publicados en este blog hay inmobiliarias que también intentan contagiar la prisa por vender diciendo que ya tienen varios interesados y la venta está muy cerca sin embargo han pasado meses y los veo aún en venta.
      Pisos baratos van a haber durante mucho tiempo… Si en algo puedo ayudarte o aconsejarte no dudes en escribir.
      Un saludo

      Cuantovalemipiso.wordpress.com

      1. Hola que ta de nuevo, mira en concreto sería esta zona y de este estilo(me enseñaran varios incluso con caseta de seguridad con barrera y todo):

        http://www.fotocasa.es/vivienda/vicar/las-higueras-n-95-esc-b-pl-7-pta-6-urb-la-131342518

        Una de las condiciones que puse es que tuviera piscina (por la niña), ya que un sitio sin tiendas, comecios y a 15km de la playa ya me contarás. Ah tambien les he dicho que un piso en Almeria capital cercano a la zona de la estación y del paseo marítimo podría cumplir mis espectativas (le veo potencial al ser una capital, mas facil de alquilar, si tengo que buscar empleo, pasar allí alguna temporada y si tengo que dejarle las llaves a alguien de mi familia sin sentirme ridículo.

        Gracias y siento el “ladrillo” y llevas razón en que no caigamos en su juego, aunque a veces ves como los inmuebles que te ivan interesando cuelgan el cartel de “reservado”

      2. Hola Jose, miraré los enlaces que me has mandado y te contestaré en breve. Pero el último que es un piso en Valencia en Fontsanta ya lo conozco, llevo un tiempo siguiéndolo así que de ese creo que pondré algo, yo te aviso. Saludos

        Cuantovalemipiso.wordpress.com

    1. He visto bien las viviendas en Vicar Almería que te interesan. Te doy mi opinión, si la compras como segunda vivienda para vacaciones y tal debes tener en cuenta que los gastos comunitarios de estas urbanizaciones suelen ser bastante elevados por tener piscina, jardines, muchas zonas comunes, ascensor, etc. En este caso no sé el gasto exacto de comunidad, van en función de los m2 pero no creo que bajen de 100 euros al mes, diría que bastante más, ¿lo has preguntado a solvia?
      Otra cosa que no me gusta mucho es que es una urbanización a 15 km de Almería y a 10 km de Roquetas de Mar, con lo cual hay que depender del coche para todo.
      En cuanto al cartel de Reservado te comento que el sareb suele ponerlo para meter presión a los posibles clientes, he visto ya varios pisos con el cartel de Reservado y luego han aparecido de nuevo en venta disponibles al mes. Concretamente ha pasado con un par de pisos en Alcalá de Henares de alrededor de 36.000 – 39.000 € este último tenía en cartel de reservado hace 2 meses y ha aparecido disponible nuevamente
      Yo, y te lo digo como opinión personal, no compraría en 25.000 € en una urbanización lejos de todos los servicios y con una comunidad tan costosa. Si el precio lo bajaran hasta 20.000 € podría pensármelo, yo lo que haría si me gusta la zona ofrecer 18.000 € y probar, pero máximo pagaría 20.000 € con dudas de que se consigan en menos en un par de años, no se pierde nada probando.
      Sin embargo, yo preferiría buscar algo en Almería capital cerca de todo y donde creo que aún falta que bajen más los precios.
      Estos pisos de Vícar me hacen acordar a viviendas en Torrevieja que en 2009 o 2010 las vendían en 28.000 € y sonaban muy interesantes, pero luego en 2012 o 2013 he visto venderse alguna en 18.000 y una en 15.000 € por eso yo ofrecería menos para probar, porque se ve que son lotes de varias viviendas en venta. ¿Tú que opinas?

      Cuantovalemipiso.wordpress.com

      1. Ya te contaré, este finde vamos allá a ver que tienen: La Envia, Roquetas y Almeria capital (me gusta la zona de La rambla o Garcia Lorca, centrica y con lustre, en esta zona me enseñarán un 3º sin ascensor, hombre, si es grande y me seduce la zona… ya te digo vamos de finde)

        Otra cosa que les dije: Si en Almeria no hay lo que busco, existen otros sitios donde pasear por la playa sin que se te inquen las chinas en los pies: Torrevieja, Almoradí, cercano de todos los sitios y siendo un pueblo simpático, Valencia, Alicante,Castellón, en fin que todo es ir por partes y el tiempo, como bien dices juega a nuestro favor, esto me estoy dando cuenta que es como el poker, si en la 1ª 1/2 hora de juego no has descubierto quién es el primo, es que el primo eres tú (Mat Damon en Rounders).
        Salu2 y mucho gusto en leerte

  2. Este está en Almería (realmente no se a que juega, lo mismo pide 27k que 35k)
    http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-almeria-almeria/los-angeles-109374935.htm

  3. Hola,

    Tengo la intención de comprar en 2014 un piso en Barcelona. Aquí la immobiliarias llevan casi 2 años diciendo que los precios ya han tocado techo, cosa que evidentemente no me creo. La verdad es que alucino como un piso fuera de grandes capitales puede tener una diferencia de precio tan grande. Hace un año ya había leído que los pisos iban a seguir bajando almenos hasta 2014 y por eso decidí esperarme, y he podido leer que opinas lo mismo.

    Simplemente darte las gracias por hacer esta tarea con el único fin de ayudar, es de agradecer en estos tiempos y en este campo, en el cual si no vas con cuidado y haces una mala compra puedes arruinarte (como ya he visto con algun familiar).

    Yo de momento voy a esperar unos meses a mirar y espero que me puedas ser de ayuda. Si tienes algun consejo previo a darme será bienvenido.

    Un saludo,

    Pili

    1. Hola, ayer puse un post sobre Barcelona, creo que aún le quedan años de bajada, tendría que igualarse al menos con Madrid donde la bajada se ha notado más, y partiendo que en Madrid aún queda mucho por bajar pues Barcelona creo que tiene mucho camino por recorrer. Las inmobiliarias todos los años nos meten el mismo cuento, no tengas prisa que pisos hay y habrán muchos. De alquiler puedes ahorrar mucho. Nada reactivará el sector, mientras el paro siga igual y los sueldos bajando el mercado inmobiliario seguirá a la baja. Saludos

  4. Hola. Quiero darte la enhorabuena por tu blog. Hablas muy claro y dices las cosas como son. Nada de lo políticamente correcto. Muy exacto lo que dices del piso en langreo, soy de allí y tus impresiones son ciertas.
    Mucho animo

    1. Muchas gracias por confirmar lo de Langreo y por leerme. Saludos

  5. Es exacto. Concretamente Sama de Langreo, es una zona mucho más deprimida que La Felguera, la otra ciudad del concejo, y en esa zona concretamente hay varias calles fon varios edificios abandonados o casi. Es zona en decadencia por el fin de la minería. Cualquier precio es caro pensando en el mañana

  6. Buenos días, enhorabuena por tu blog! ¿Podrías escribir algo sobre este?: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/parking-comunitario-madrid-capital-129943285?opi=34&tti=1

    Muchas gracias!!

    1. Hola, me parece que ese piso está muy caro para tener 50 m2, son 2440 € el m2 no me parece nada interesante, en poco tiempo lo verás un 40% más barato.
      Un saludo

  7. Buenas tardes me puede dar su opinión sobre este piso que vi en una pagina web de venta de inmuebles Piso en Avenida Palomeras
    Palomeras bajas, Madrid Capital 50 m²
    3 habitaciones
    1 baño
    A reformar
    1ª planta 44.000 €

    1. Te lo contesté por correo, creo saber cuál es el piso que has visto una primera planta en un edificio de pocos vecinos y sólo planta baja y primera planta, incluye un patio, el piso está para reconstruir completo con lo cuál no te aconsejo comprarlo, encima es de una inmobiliaria uruguaya que te mete el sablazo con casi 5000 euros de comisión lo cual es abusivo, si es el mismo piso no lo compres, sigue buscando porque en esa zona hay pisos más baratos.

  8. Buenas tardes, quisiera comprar un piso en Madrid o Tenerife. Que zonas me recomienda para una mejor inversión. Dispongo de 30.000Euros

    1. Hola en Tenerife no compres aún le queda mucho por bajar en un par de años verás pisos por menos de 20.000 euros como ha sucedido en muchas partes de la costa de levante. En Madrid hay varias zonas donde por 30.000 € puedes comprar, pero me das dos lugares totalmente opuestos, si compras como inversión no te lo aconsejo porque verás tu capital disminuir, actualmente es mejor comprar para vivir. Saludos

    1. Hola me he pensado varios días antes de contestarte porque no me gusta desanimar a la gente pero creo que es mejor que te sea sincero en cuanto a los pisos que te interesan, ninguno me parece interesante a esos precios, sólo pones un par en 32.000 y 38.000 pero la verdad es que una ciudad de 180 mil habitantes como es Castellón no puede tener los precios de Madrid o Barcelona, con lo cual sólo por darte dos ejemplos por esos dos pisos no deberías pagar más de 20.000 a 25.000 euros actualmente y dependiendo del estado del piso, zona, del edificio etc y asumiendo que en un año valdrán menos ya que ciudades como Castellón tienen aún mucho por bajar. Saludos

  9. Hola y muuchas gracias por abrir los ojos al pueblo,
    vivo de alquiler en Valencia capital y me gustaría trasladarme con la familia, compañero y dos peques, a una zona rural no muy alejada de Valencia, 30km +_ . En tus comentarios , sólo hablas de pisos, creo que con los chalets sucede algo parecido, si me puedes contar qué opinas , te lo agradeceré, aquí te mando un enlace de un sitio que nos ha gustado, aunque parece que está dado de baja de agua y luz, y la parcela no es urbana. Cómo está lo de la cédula y reconectar luz y agua ?Cómo ves el precio?
    un abrazo y graaacias. Reich.
    http://www.pisos.com/comprar/chalet_rustico-monserrat_centro_urbano-945856908006945_109700/

    1. Hola le he echado un vistazo al chalet que te interesa y como inmueble en sí y tamaño de parcela es interesante pero el que la parcela no sea urbana no sé antes deberías mirar un poco en catastro y si la casa ha sido construída en regla porque hay mucho suelo rústico donde se han levantado chalets sin permiso y es un riesgo comprar. Luego el tema de la luz pues lo mejor que puedes hacer es pasearte por la zona y ver si los chalets vecinos tienen luz y agua de las redes eléctricas y de agua y no de un generador y pozo.
      Si no hay luz en la zona ponérsela te saldrá carísimo si lo logras, pero si de verdad ha tenido luz hace poco no tendría que ser problema darle de alta de nuevo a la luz, pero me hace dudar que un chalet de de baja a la luz con lo difícil que es hacerla llegar a algunas parcelas rústicas.
      Los chalets y parcelas rústicas están bajando tanto o más que los pisos, con lo cual tampoco tendría prisa

  10. Muchas gracias por tu blog. Como anécdota en la web outlet de viviendas venden un piso 2 dormitorios y un baño cerca de las zona universitaria de Las Palmas de Gran Canaria a 37.000€, extraño no? Pues una vez consultada la inmobiliaria me informa que en el vivía una chica q fue desahuciada y que ahora vive con su madre en el piso de abajo…..por lo visto no le gustan las visitas del banco para enseñar su casa. Quien se compra esa vivienda? …que lcura!

  11. Hola,estoy pensando en comprarme un piso en el señorío de Illescas,estaban en 206000 euros en el 2008,año de su construccion y ahora en 67000 porque los esta comercializando solvia sabadell. Son pisos de 134 metros,4 habitaciones y 2 baños y como inversión si en el futuro no quiero vivir allí me parece interesante.Illescas es una poblacion que ya esta en 30000 habitantes y a mitad de camino de Madrid y de Toledo.Como psicologa que soy no hay apenas competencia lo que me incita a seguir buscando por ahí,pero el señorío es una gran urbanización con mas de 5000 personas empadronadas y esta a 5 km de Illescas capital,tengo miedo que sea un pueblo fantasma aunque desde la inmobiliaria me dicen que hay una salida directa de la A-42 y que cada vez hay mas gente.PUfff,son ofertas puntuales que salen del banco,estaba en 90000 hace unas semanas,no sé si seguiran bajando o que hacer!!!Gracias….

    1. Hola, en primer lugar te aconsejo olvidarte de los precios de los años 2007 y 2008 que ese es el truco al que recurren inmobiliarias y bancos para motivar a los posibles compradores y los precios de esos años estaban muy inflados a precios de burbuja, precios que nada tienen que ver con la realidad, con lo cual que no te importe cuanto costaba el inmueble que te interesa hace 7 años, sólo debe importarte cuánto cuesta hoy y la realidad de la población donde vas a comprar. En segundo lugar, comprar en un pueblo de 30.000 habitantes como ‘inversión’ no te lo aconsejo, si es para vivir y desarrollarte profesionalmente, como mencionas, pues adelante, pero si lo ves como ‘inversión’ y con eso te refieres a alquilarlo pues te diría que no, porque al ser una población pequeña te va a costar mucho, además que los alquileres cada vez bajan más y hay cada vez más pisos vacíos. De todas maneras esta es mi opinión de acuerdo a la realidad del momento. Si tienes más preguntas con gusto te daré mi opinión. Gracias por leer el blog

  12. Buenos días, quisiera información de la vivienda situada en torrente valencia. El precio es de 4.000 € . Les agradeceria que se pusieran en contacto lo antes posible porque me urge.gracias.

    1. Hola ese piso es de banco, y yo no lo vendo ni compro pisos, sólo doy una opinión. Obviamente ese precio debe tener varios motivos.
      Un saludo

  13. Hola, acabo de suscribirme a tu blog, me parece muy interesante y muy generoso por tu parte. Gracias por ayudarnos a abrir los ojos 🙂
    Yo estoy buscando piso en Madrid por no más de 50.000, pero ando ya desesperanzada porque todo lo que he visto, o bien da pena, o bien está en barrios conflictivos. Menos mal que te he encontrado a ti!!
    Un saludo!

    1. Muchas gracias por leer el blog, no tengas prisa que este año siguen los precios a la baja y pronto verás pisos asequibles en todos los barrios.

  14. Hola, me gustaría conocer tu opinión sobre estos inmuebles en Santiago de Compostela:
    http://www.dostorres.com.es/

    A mí los precios me parecen una barbaridad….

    1. Hola esos precios son excesivos, no se venderán, tendrán que bajar mucho.

      1. Gracias por tu respuesta, y felicidades por el blog

      2. Santiago de Compostela tiene aún mucho por bajar, tiene precios en algunos casos iguales o más caros que los de Madrid o Barcelona.
        Saludos

  15. Hola! he estado viendo el otro día este inmueble: http://www.synergy-brokers.com/pages/inmuebles/venta-apartamento-leon-centro—padre-isla/2140.html
    Los gastos de comunidad son unos veintitantos euros, no tiene ascensor, es un tercero y la escalera necesitaría una mano de pintura porque está bastante descuidada.
    Está en buena zona y dispone de una pequeña terraza comunitaria pero que sería para mi disfrute. No se ve en las fotos pero tiene un ventilador y aire acondicionado en el salón, por lo que creo que es caliente, también tiene un altillo encima del cuarto de baño. También hemos visto algunas manchas de humedad. El cuarto de baño está bien, es grande y la cocina (solo se ve parte en las fotos) tiene algún electrodoméstico aunque no sé si funcionarán. Está un poco dejado porque lleva unos siete años sin habitar, pero lo han puesto a la venta ahora (el banco) Me gustaría saber tú opinión,
    Un saludo!

    1. Hola, la verdad es que está muy caro para tener la escalera descuidada y manchas de humedad y aunque no fuese así igual el precio es carísimo, en León aún hay mucho por bajar, no tengas prisa, los precios son más caros que los de Madrid y Barcelona en muchos barrios, a esos precios no se venderán y los propietarios tendrán que bajarlos.

      1. Muchas gracias por el consejo. Tienes razón seguiré buscando o esperando algo mejor. Felicidades por el blog y gracias de nuevo.

  16. Hola, he llegado al blog desde otro medio de comunicación y me ha gustado mucho, es divertido y está bien escrito. Enhorabuena!
    Soy de provincias y de vez en cuando miro pisos en Madrid por aquello de tener un piso para cuando los hijos estudien o encuentren un trabajo. España está cada vez peor y con ello las provincias son cada vez más provincias.
    Te quería pedir solo que hicieras análisis de pisos en zonas un poco más decentes, los pisos que analizas están en zonas realmente degradadas, y creo que Madrid es muy grande y tiene muchas zonas mixtas (ejemplo: Hortaleza, que yo lo conocí como un barrio obrero y luego ha ido subiendo de nivel).
    Pues eso, saludos.

    1. Hola intento poner los pisos con precios a los que pueden acceder la gran mayoría, no sólo los barrios degradados, en el blog también hay pisos en zonas relativamente normales pero en necesidad de reforma o de pasar la ite, intento comentar lo que las inmobiliarias y propietarios deberían comentar.
      En cuanto a Hortaleza es en gran parte un barrio de clase media alta que también tiene sus zonas menos guapas como el barrio de la UVA que está cerca al metro Hortaleza o ciertas zonas cerca de Manoteras, pero por ahora esa zona no está en precio, tienen que bajar mucho, cuando vea algo interesante lo comentaré en el blog.
      Un saludo

  17. Hola buenas,

    Antes de nada queria agradecerte el blog,te leo siempre que puedo, y creo que entiende mucho sobre la situacion inmobiliaria actual y la verdad es que admiro mucho su conocimiento sobre el tema.

    Le escribo para ver si fuera tan amable de si me pudiera aconsejar en mi situacion.

    Nosotros estamos mirando para vivir las zonas de sant feliu de llobregat o sant just desvern.. por las proximidades a todo y por el cole de los niños. Pero aun encontramos los pisos fuera de nuestro alcance y bastante inflados para lo que ofrecen.(la mayoria sin reformar, pequeños y sin ascensor y caros)

    Mi pregunta es cree que en ¿este año 2015 volveran a bajar los pisos en estas zonas de barcelona? y ¿si es asi cuanto mas o menos calcula? o¿ cree que seguiran estancados? ¿y si cree que esperando la futura bajada nos sale a cuenta esperar de alquiler pagando 7000 anuales o ya no va a bajar mucho mas?

    Valoraria mucho que nos pudiese dar su opinion.

    muchas gracias por anticipado.

    maria

    1. Hola, sí que van a seguir bajando, hay mucho stock de pisos sin vender que superan la demanda, si quieren venderse todos tendrán que bajar sus precios. El paro sigue en 25%, los sueldos siguen bajando, las despoblación del país continúa y el número de pisos vacíos cada vez es más grande, con lo cual tienen que seguir bajando, no desesperes que los pisos no van a subir de precio sino todo lo contrario.

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