Piso en Retiro 54.000 € ¿Oportunidad?

El anuncio: “Apartamento , reformado, de 64m2, luminoso, 1 baño. Cocina equipada. Suelos ceramicos. Ventana oscilobatiente. A/a frio y calor. Paredes en liso. Ascensor. Portero automatico. OPORTUNIDAD. 6ª Planta.”

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¿Se vende? No, no se venderá a ese precio ya que eso es cualquier cosa menos un piso, tiene 64 m2 de los cuales sólo en menos de 20 m2 podrás estar de pie, en el resto cómo harás? ¿Estás comprando de verdad un piso de 60 m2 ? ¿o estás comprando un estudio de 20 m2 con 40 m2 de área inútil?

Notar que tiene lavadora, vitrocerámica, aire acondicionado ¿Por qué? Porque es el único modo que tiene el dueño de hacerlo atractivo, ya que ‘pisos’ como ese si no están reformados o amueblados NO se venden porque a nadie le interesan zulos con sólo 20 m2 útiles a precio de pisos de 80 m2. Es muy probable que el piso sea de un especulador que si lo compró en esta época no pagó ni 10.000 € y que le ha puesto lavadora nueva, vitrocerámica y aire acondicionado para hacerlo atractivo a algún incauto, ahorrándose así una reforma del baño que puede ser más costosa, sino mirar las fotos del baño, está de origen, es antiguo, en cambio la lavadora se ve nueva. ¿Quién será el tonto?

¿Lo compraría a ese precio? No, por menos de ese precio hay pisos de 80 m2 con 3 habitaciones, baño, salón, cocina.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 10.000 € porque ahora con la de pisos grandes en venta nadie quiere un estudio como ese, aun que esté el Retiro, que aún falta descubrir exactamente a que llama Retiro el vendedor.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? No se venderán por ser tan pequeños ni se alquilarán por haber tantos pisos grandes disponibles.

Conclusiones: Si te interesa la zona busca algo del mismo precio con al menos 1 o 2 habitaciones, si no lo encuentras hoy lo harás en poco tiempo, que seguirán bajando.

Este es el anuncio: http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/retiro-105076742.htm

 

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