Piso en Lucero 50.000 € Invendible – por 20.000 € aún es Invendible

El anuncio: “PISO MUY AMPLIO PARA REFORMAR TOTAL, 3 DORMITORIOS, SALÓN, COCINA Y BAÑO, TOTALMENTE EXTERIOR Y MUY LUMINOSO”

Antes de escribir sobre este piso pensé que estaba perdiendo el tiempo ya que cualquiera sabría dónde está ubicado, pero cuando me enteré por medio de un colega que hace poco estafaron, perdón, vendieron a un incauto un piso cerca de la zona por 40.000 € me sentí en obligación de prevenir a quien no conozca la zona.

El piso del que hablaré está ubicado en C/ los Olivos numero 6, a 600 m de la estación Alto de Extremadura y 700 m de Lucero, a primera impresión suena relativamente cerca al centro a sólo 3.5 km y tal, pero ¿qué hay detrás de este piso para hablar de él?

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El barrio de los olivos es conocido por ser una de las zonas más conflictivas de Madrid, trapicheos, gitanos, peleas, delincuencia, todo eso lo encontráis justo enfrente del edificio. Son 3 conocidas calles con nombres de santos que no tienen nada que ver con sus nombres.

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¿Se venderá? Este piso no se venderá al precio que pone el anuncio, será a menos pero se venderá, porque hay distraídos que no se enteran de la zona conflictiva que tiene al lado, o los hay especuladores que creen que se derribará el barrio gitano de al lado, lo cual no pasará mientras existan okupas, llevan al menos 10 años diciendo que van a realojar a los vecinos del barrio conflictivo, pero la verdad es que eso no pasará ni en 20 años, y los que vendrían igual serían gitans, yonquis, ex yonquis, en pocas palabras los mismos.

Defectos del inmueble: Es una cuarta planta sin ascensor y hasta donde sé no tiene sitio para ponerlo. Pero esos son detalles menores al lado de la ubicación.

¿Lo compraría a ese precio? No, no se venderá a ese precio, va a bajar de precio en poco tiempo y se venderá a algún ingenuo, ruso, chino que no saben lo que compran, o algún gitano o marroquí que ya conocen la zona y tienen su ‘centro’ de negocios en el barrio.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 15.000 € en la actualidad, aunque suene exagerado he visto pisos en zonas tan conflictivas de Madrid (Calle Godella por poner un ejemplo) a 12.000 €

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 15.000 € sin duda alguna.

Conclusiones: Si no te importa ver yonquis drogándose en tu portal, ni oír coches quemando neumáticos conducidos por gitanos, ni ver en el descampado de atrás del bloque vender heroína a toda hora, si te dan igual los okupas que hay en el barrio ni los gitanos, si no te molesta ver portales tapiados en la zona, pisos vacíos intentado ser okupados, pues cómpralo. Hace poco vendieron en el número 52 de los olivos, que está a sólo doblando la esquina del piso descrito, después de varios meses en venta, también cuarta planta sin ascensor y sin hueco para ponerlo nunca, a reformar, y seguramente lo veremos puesto de nuevo en venta en pocos meses porque dudo que quien lo haya comprado logre vivir allí ni que alguien se anime a hacerlo.

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Si no me crees aquí dejo algunos videos de callejeros del barrio:

http://www.youtube.com/watch?v=6gilAwYlV40

http://www.youtube.com/watch?v=iPJ5wX-zAiY

http://www.youtube.com/watch?v=yU-oMqhu64A

http://www.youtube.com/watch?v=I84BIEaIA1c

http://www.youtube.com/watch?v=0Ov_tqCCbUU

Este es el anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/alto-extremadura-131751221?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=1

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3 comentarios

  1. Me encanta tu pagina, la he encontrado de casualidad.

    Soy informatico y he realizado un programa que detecta pisos por debajo de la media del barrio. Guardo las fotos y demas datos del piso (metros, calle, numero, planta, caracteristicas) . Bajos, entreplantas, sotanos, y demas basuras, descartados. Luego compruebo con el catastro si es verdad que existe un piso con estos metros en el numero que indica el anuncio y recojo el año de construcción. Despues me descargo el valor catastral del piso y comparo el precio del anuncio con el valor catastral.

    Te puedo decir k salen al dia unas dos o tres oportunidades y vuelan .

    Estamos en contacto.

    1. Gracias por tu comentario. Me gustaría conocer la página que mencionas que detecta precios por debajo de la media, aunque algunos portales lo hacen también pero está manipulado al hacerse sólo en base a los precios publicados y no a los precios en que realmente se venden los pisos que siempre es mucho menos del anunciado. En otros países este tipo de información es transparente y cualquiera puede saber los precios reales de venta de un barrio e incluso de un mismo inmueble a través de los años, pero aquí eso no sucede.
      Lo que mencionas de los datos de catastro es interesante porque un 99% de las inmobiliarias aumentan los m2 a los pisos que venden y no te dicen cuántos son útiles.
      Saludos.

      1. Buenas!!! Echale un ojo a la web : http://10195/novedades.html

        Hay un mapa web, que posiciono las novedades del dia (siempre y cuando el anuncio en idealista o fotocasa o pisos.com tengan calle y numero) . Tambien hay una tabla, mas abajo del mapa donde puedes ver que hay una columna MC (metros catastro), justo al lado de M (metros).Hay otra columna que pone ITE (favorable, o desfavorable ) y otra el año de construcción.

        Dime como la ves.

        Muchas gracias makina por tu blog.

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