Piso en Carpetana 54.000 € No pagar más de 30.000 €

El anuncio: “piso financiación Carabanchel-Carpetana 3 dormitorios, salón, cocina amueblada y baño. Para entrar a vivir, ventanas de aluminio, suelo de tarima, puertas de roble, aire acondicionado. Tercera planta interior muy luminoso, edificio sin ascensor. SIN COMISIÓN DE AGENCIA. 3ª Planta. ”

A ver que os cuento de este piso, está en la C/ Fragata esquina C/ Matilde Hernández.

¿Se venderá? No, este piso no se venderá al precio que pone el anuncio, definitivamente no, posiblemente se venderá si hacen una bajada considerable a al menos 30.000 € ¿por qué? Pues en primer lugar es un piso interior, puede estar reformado y todo lo que tú quieras pero es interior, da al techo de un supermercado, en segundo lugar el edificio está hecho polvo, si vais poned atención a las áreas comunes, escaleras, paredes de escaleras, el piso en sí tiene humedades, con lo cual la ITE no la pasará fácilmente, una buena derrama es segura. Una tercera razón para no comprarlo es que está a 750 metros de la estación de metro más cercana que es carpetana. Luego tenéis el problema que el barrio no es el mejor barrio para vivir, hay gitanos en la zona, en el supermercado día que hay al lado si vais veréis siempre gitanas en la puerta, y otro indicador de qué tan problemático pueden ser es ver un hombre de seguridad en la puerta del supermercado que lo hay, si os habéis dado cuenta hay barrios donde Día no pone agentes de seguridad, y otros donde sí, ¿Os habéis preguntado alguna vez por qué? Pues ir a verlo.

Defectos del inmueble: Es la última planta, no tiene ascensor, no tiene sitio para ponerlo a no ser que el supermercado de atrás done su sección de lácteos para ponerlo y todos los vecinos de la comunidad entren desde la sección de congelados al ascensor. Pero esos son detalles menores, lo peor de este piso es que sea interior, vereis todos los días el techo de un supermercado. Los vecinos están acojonados con los okupas, sus motivos tendrán, si os interesa es mejor que lo averigueis, la finca tiene varios pisos vacíos. Son 4 vecinos por planta, y lo que no me gusta es que los de adelante tienen el tendedero en la calle porque el edificio no tiene patio de luces común a los 4 vecinos, el patio interior comunica a los 2 vecinos de piso interior con los de edificios vecinos interiores, con lo cual es de esas zonas donde por la calle veréis tendederos por todos lados.

Tened en cuenta que sólo tiene 50 m2 útiles, con lo cual el precio es más de 1000 € el m2, es un abuso, no debería ser ni 750 € m2

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¿Lo compraría a ese precio? No, no se venderá a ese precio, va a bajar de precio en poco tiempo.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 30.000 € en la actualidad, porque he visto que este año a empezado a la baja y con cada vez más pisos sin venderse.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 30.000 € sin duda alguna. Si no lo compras conciente de que vas a vivir en un piso interior y que no podrás venderlo en lo mismo entonces te aconsejo no comprarlo.

Lo único bueno de este piso es que no tiene comisión inmobiliaria, un tema del que ya tengo pensado hablar pero por tiempo no he hecho, por ahora sólo os digo no paguéis comisiones inmobiliarias que las inmobiliarias le facilitan el trabajo al vendedor no a vosotros que sois compradores y os lo currais buscando como para dejarles 4000 a 5000 euros de comisiones.

Conclusiones: Si no te importa que el edificio esté muy descuidado, que hayan pisos vacíos, que hayan gitanos en la zona y sobretodo no te importa vivir en un piso interior este es para tí. Te repito, si sigues interesado, tendrán que bajarle al menos 20.000 euros para que alguien que conozca la zona se interese, sino sólo queda venderlo a algún extranjero comunitario que no sabe la que está cayendo en España.

Este es el anuncio: http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/carabanchel-carpetan-116862054.htm

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