Piso en C/ Encajeras Madrid por 30.000 € es ya caro

Aprovecho este post para escribir de 2 anuncios en la misma calle Encajeras en Madrid.

Anuncio 1: “piso en calle encajeras, a 2 minutos del metro simancas, consta de tres habitaciones, salón cocina y baño para actualizar, exterior y luminoso,. en una zona de fácil aparcamiento y rodeaada de tiendas y servicios, con el parque paraiso muy cerca. precio negociable, mejor ver”

Anuncio 2: “0355. GQ INMOBILIARIA VENDE ¡¡¡ Magnífico piso exterior, de dos dormitorios y 50 m2. La vivienda necesita actualización y se entrega sin amueblar. Dispone de cocina amueblada con despensa, un baño con ducha, salón, dos dormitorios y pasillo. Tiene calefacción y agua caliente eléctricas. El suelo es de sintasol y de gres en cocina y baño. La puerta exterior es blindada. Es un primer piso con altura de segundo totalmente exterior. Situado entre las estaciones de Metro de Simancas y San Blas, junto al Parque El Paraíso y a diversas líneas de autobús. Se encuentra a tres minutos del la M-40.y la M-23.”

encajeras1 encajeras2

¿Se vende? Hace unos meses dije en post parecidos que estos pisos pueden venderse aunque a menos de lo que piden, pero cada día veo más pisos en venta en esta zona y menos interesados en vivir en ese barrio y debo cambiar mi opinión, la razón es que Simancas es un barrio donde hay más yonquis percapita que cualquier otro barrio de Madrid Capital, darse un paseo por Simancas es regresar a los años 80, por sus calles verás yonquis y ex yonquis, venta de drogas a plena luz del día, verás a la policía patrullando como en ninguna otra parte de Madrid. El barrio es un barrio obrero humilde, tiene edificios feos de pocos vecinos algunos muy descuidados, muchos tienen puertas inseguras de aluminio. Hay muchos edificios con vecinos gitanos a los que verás reunidos los fines de semana cerca al metro. El parque que tiene al lado el barrio de Simancas, cerca a la calle Amposta es punto de reunión de yonquis a diario. También hay gente normal pero no lo recomiendo como barrio para vivir, hay mejores barrios en Madrid.

El piso en sí y todos los de la zona son pisos muy pequeños y mal distribuídos, fueron construídos hace más de 50 años, tienen 50 m2 y 3 habitaciones muy pequeñas, tienen el baño muy pequeño, la cocina es tan pequeña que la nevera no cabe y tendrás que tenerla en el salón. La lavadora tampoco cabe en la cocina, tendrás que poner en una especie de terraza pequeña y cerrada que tienen todos estos pisos en la cocina, terraza a la que da la ventana del baño y por consiguiente cada que la abras lo sabrás en la cocina, al menos el 99% de los pisos de la zona tienen esa distribución.

Luego está el tema de los coches, no es una zona segura para tener coche, se ven a menudo vidrios rotos, coches rayados, les quitan las radios. Por esa razón se ve tanto sitio para aparcar, porque no es el mejor lugar para dejar un coche en la calle, si crees que exagero date un paseo por la zona, pregunta en los comercios, bares y te lo dirán.

Tened en cuenta que casi todos estos pisos de la zona les toca pasar la ite el año próximo es un motivo por el cual tantos propietarios quieren deshacerse de ellos porque saben que habrá que hacer mejoras a los edificios para pasarlas.

¿Lo compraría a ese precio? No, cada día más gente quiere vender su piso en este barrio y en poco tiempo están bajando mucho y si a eso le sumas que Simancas es un barrio feo y que corre droga por sus calles dia y noche pues no lo compraría.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 30.000 € en la actualidad y habiendo comenzado el año, no pagueis más y siempre que esté para entrar.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 25.000 € a mediados de año es más que seguro.

Conclusiones: Hay zonas con precios similares y mejores pero si aún asi te interesa date un paseo por la zona, métete por sus pasajes y callejuelas, mira el tipo de gente, pon atención en los niños gitanos que suelen haber en la zona, y decide si te gusta.

Estos son los anuncios:

http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/encajeras-18-130219311?opi=14&tti=1&pagination=1&rowgrid=21

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7 comentarios

  1. Estas hecho todo un maestro de las zonas buenas y malas de madrid. ¿Has sido anteriormente asesor inmobiliario? ¿Viste el enlace k te mande?Estoy pensando en comercializar mi herramienta, lo k te mande es una parte, hay muchas mas cositas. Pisos vendidos, pisos por debajo de la media de la zona, novedades diarias, historial de fotos. Mi idea es k cualkiera no pieda tanto tiempo mirando diferentes portales.

    1. Si pones pisos vendidos sería interesante saber el precio al que fueron vendidos, en otros países lo hay, pero ¿Cómo haces para saberlos en un país como España donde la transparencia no existe? Los agentes inmobiliarios son reacios a revelarte el precio al que venden para no seguirse cargando el mercado.

  2. Hola, Estoy en Madrid tratando de visitar alguno de los pisos que he seleccionado recientemente, aunque la verdad es que sigo sin encontrar algo que me convenza. He visto uno sobre el que quera pedir tu opinin, porque no conozco la zona. En general veo pisos baratos por la zona de Vista Alegre, Moscard, Comillas, y sospecho que, aunque cerca del centro relativamente, no deben ser muy buenas. Muchas gracias por tu consejo. Saludos.

    http://splashurl.com/qjn87wp

    Date: Wed, 5 Feb 2014 12:11:40 +0000 To: desegundas@hotmail.com

    1. En vista alegre hay calles con mayor presencia gitana que otras, tienes que mirar mucho las zonas, moscardo usera inmigrantes pero no suele ser una zona peligrosa, comillas no te lo recomiendo, del sur huye de comillas, si subes un poco no te metas en simancas, algunas partes de carabanchel alto no me gustan. si pones los enlaces podría decirte algo más específico. saludos

  3. […] En cuanto al precio 47.000 € es caro para el barrio y la cantidad de pisos vacíos que hay, muchos en venta meses sin lograr interesados.  Su precio actual debería ser 30.000 € por lo que ya he comentado en post como este […]

  4. […] Hace poco tiempo hablé de otros pisos en la zona que puede ver aquí […]

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