¿Cuándo desconfiar de una inmobiliaria?

Hace unos días pasaron un programa de tv creo que en Discovery, de una pareja de pensionistas de Inglaterra que estaban buscando casa y estaban entre vivir en Derbyshire UK o Valencia, y las casas que les ofrecían en Valencia se las ofrecían al doble de lo que pagaría un español, a varios km de pueblos de apenas 2500 habitantes y a 50 km de valencia que en millas suena poco 30 millas, sin agua y luz de red sino autoabastecidos por paneles o pozo, los estaban timando a toda regla pero la pareja de lo más contenta con cada casa que veían y creyendo que se estaban llevando un chollo se decidieron por una casa rural en 160 mil euros, casas que se ven anunciadas en la tercera parte sin encontrar comprador, muchas anunciadas años. Posiblemente el programa sea actuado y no hayan vendido nada a nadie pero intentan engañar a los extranjeros. Sres británicos, ¿acaso no entendéis que si esas casas de verdad estuvieran a precio de chollo ya las habría comprado un comprador local?

alicantebarcelo1

Pues en estas épocas que corren hay muchos agentes inmobiliarios de los cuáles no debes fiarte, muchos sólo quieren venderte un piso a toda costa y conociendo muchas de sus tácticas os voy a decir cuándo no fiarte.

– No te fies de un agente inmobiliario que no quiera contestarte por correo tus preguntas, principalmente si son pocas. Desconfía de esos agentes que se dan el trabajo de contestarte un correo para decirte: “Si me facilita un número de teléfono le llamaré para darle más información”. ¿Qué significa eso? Significa que el agente inmobiliario no quiere que quede prueba escrita de sus respuestas porque si te está mintiendo no tendrás cómo demostrarlo, si te contesta todo por teléfono no queda constancia alguna de las mil maravillas que te diga el piso, zona o vecinos, pero si lo hace por correo electrónico queda una constancia escrita en caso te haya engañado. Siempre insiste, y haz notar al agente que si tiene tiempo para contestarte que le envíes tu teléfono ha podido usar ese tiempo para decirte cuánto paga de comunidad o de ibi tranquilamente.

– No te fíes de un agente inmobiliario que cuando preguntas por la ubicación de un piso te contesta que “por la ley de protección de datos no te puede dar la dirección del inmueble” porque eso es falso, si alguna ley de protección de datos prohibiera dar la dirección de un piso en venta entonces nadie vendería pisos y mucho menos los anunciaría en internet. Normalmente, quien no quiere dar la dirección es porque o tiene miedo a la competencia o porque la zona es conflictiva.

– No te fies de un agente inmobiliario que no sepa cuánto paga un piso de gastos comunitarios ni de ibi, porque significa o que lo oculta y son altos los gastos o porque no es un buen agente inmobiliario ya que no se ha tomado el trabajo de averiguar datos tan importantes del piso que vende, y si no sabe los gastos exactos de comunidad y de ibi es que no sabe ni tan  siquiera cuántos dueños tiene el piso ni si está libre de cargas. Un buen agente inmobiliario se toma el trabajo de averiguar todos los datos importantes del piso que llega a la inmobiliaria y toma nota de ellos en un fichero que tienen a disposición para cualquier posible comprador, si no lo tienen desconfía, si no te lo dan desconfía.

– No te fíes de aquellas inmobiliarias que lo primero que hacen cuando vas a ver un piso es hacerte firmar una hoja de visita o que te piden que te identifiques, no lo hagas, tú no tienes que sentirte obligado en caso de ver más adelante el piso anunciado por otra inmobiliaria o por el mismo dueño a comprárselo a los primeros que te lo enseñaron. Las inmobiliarias que trabajan con hojas de visitas sólo les importa la comisión y hacerte la vida a cuadros en caso quieras comprar el mismo piso con otra inmobiliaria. Recuerda que la inmobiliaria no trabaja para ti ni te hace ningún favor, la inmobiliaria si algún trabajo hace es para el vendedor, en ningún caso para los compradores.

– No te fies de un agente inmobiliario que te diga “eres el primero que viene a ver el piso” eso o es mentira o es irrelevante y no viene al caso mencionarlo, sólo intenta meterte prisas y hacerte creer que estás ante un chollo que si no eres avispao te lo van a quitar de las manos, te intentan ver la cara de tonto, no te dejes.

– No te fies de un agente inmobiliario que te diga “mañana viene a verlo más gente” o “no puedo a las 10 sino 10.30 porque a las 10 vienen otros clientes” todo es falso, son datos irrelevantes esas cosas no las tiene porqué mencionar un agente inmobiliario honesto, a ningún cliente le tiene porque importar si van a venir más clientes ni cuando, no tiene porqué decirte eso. Desconfía de ese tipo de agentes inmobiliarios. Un agente inmobiliario tiene que ser una persona seria, cuándo tu ves el piso tú eres su cliente y no debe mencionar nada acerca de las horas que enseña o no el piso ni de cuántos clientes van a ir o han ido a ver el mismo piso.

– No te fies de un agente inmobiliario que minimiza cualquier detalle que no te guste del piso, él no es un albañil, ni electricista, ni fontanero para saber de todo.

albañileria5

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5 comentarios

  1. Sigo tu blog desde hace un par de meses y me parece estupendo. Hoy me he identificado plenamente con el artículo que publicas sobre el comportamiento de los agentes inmobiliarios. Puesto que no me había parado a pensar y es cierto.
    Dicen continuamente lo de viene otro cliente a verlo, en el caso de redpiso, he firmado la hoja de visitas en tres ocasiones, incluso, me han llegado a pedir 3000 euros, para comenzar unas negociaciones con el comprador, en el típico tira y afloja de ambas partes.
    Es una gozada contar con gente como tu en la red.
    Aprovecho una licencia si me la permites.
    Ando buscando un piso en Madrid-Moratalaz-Arroyo Fontarrón entre los números 1 y 159 o Encomienda de Palacios
    Llevo trasteando tiempo, pero o son bajos, últimas viviendas sin ascensor, a reformar.
    O los precios son realmente desorbitados
    Algún consejo sobre este barrio. Yo vivo por aquí y algún piso que veas que se puede comprar a un precio aceptable.
    Es como inversión unicamente.
    Un saludo y muchas gracias

    1. Hola gracias por tu comentario, ten cuidado con esa inmobiliaria he recibido ya varios correos de lo difícil que es que te devuelvan la señal cuando los propietarios no aceptan la oferta, pero es porque la inmobiliaria se la quiere quedar, tampoco me gusta que siempre la piden en efectivo y se supone que no se debe hacer pagos de más de 2500 euros en efectivo.
      Sobre el barrio de Moratalaz he escrito ya algún post, pienso que van a bajar aún más de precio, ahora puedes encontrar algo entre 45 y 50.000 € lo cual considero caro, si te esperas verás a fin de año como habrá más cosas alrededor de 40.000 € y con el tiempo aún menos.

  2. Podemos acabar con esta gentuza. |Responder

    EXCELENTE ARTICULO. He de decir que estoy disfrutando enormemente leyendo su blog y comprobando su sentido común. Si me permite apuntar un dato más como complemento al articulo y que puede darle la medida a los lectores de lo USURERAS que son la mayoría de las inmobiliarias lo resumo a continuación en unas líneas. A mi pareja y a mi nos interesó un piso que una desconocida inmobiliaria vendía en 63.000 euros. Como nos dejamos llevar por la ilusión hicimos una oferta ridícula de 60.000 a sabiendas de que -el banco “rojo” propietario del inmueble- la iba a aceptar, mediante el famoso requerimiento por parte de la inmobiliaria de una cantidad en metálico ( concretamente 1500 euros). Pues como pueden figurarse, el banco “no rechazó nuestra oferta” en palabras literales de la inmobiliaria en cuestión, ya que “accedía a vender por 62.000” (¡¡por 2000 euros pierden una operación de 60.000!! es de chiste, ¡¡aceptar una oferta por 60000 es es pedir 62000 ¡¡¿?!!). Obviamente a partir de ese momento -y con perdón de la expresión- se me calentaron “los machos” y me negué en rotundo a saber nada del inmueble, a lo que estaba en derecho según el contrato que habíamos firmado ambas partes. Les digo que me preparen mi dinero para el día siguiente y de hecho me presento en persona a por él. Me dicen que no lo tienen, que me pase en dos días, y no quiero extenderme más con la cantidad de tretas de estos IMPRESENTABLES (con pinta de mafiosos y fulanas) para no devolverme mi dinero. Sinceramente pensé que me estaban no solamente tomando el pelo, sino riéndose de mí en mi propia cara. Diré solamente que la única forma de recuperarlo fue, y aquí me remito también a su articulo .1) Tener constancia por escrito de que se me había rechazado la oferta, pues efectivamente querían que todas las palabras quedaran “en el aire” .2) Grabar las conversaciones mantenidas en todas mis visitas a la inmobiliaria -práctica absolutamente legal para uso privado- .3) Leer y releer el contrato para dejar el dinero de la oferta y PRESTAR ESPECIAL ATENCIÓN A LOS TÉRMINOS QUE EMPLEA. 4) No fiarme ni de mi santo padre y haber tomado todas las precauciones posibles .5) Y por último y el más importante de todos, una vez que se negaron a devolverme el dinero, PONER UNA DENUNCIA POR INTENTO DE ESTAFA. Gracias a esto, conseguimos que se nos devolviera la cantidad aportada a estos sinvergüenzas. TODAS SON IGUALES, curiosamente si les presionas un poco otras inmobiliarias ya no piden dinero por adelantado. Que golfos y sinvergüenzas.

  3. la inmobiliaria me pide que ingrese meduante transferencia bancaria 3000€ al promotor de la vivienda (es un piso qye acaban de hacer), en concepto de reserva. Del piso solo se lo que he visto en la visita, pero no tengo ni plano, ni memoria de calidades ni copia de la es ritura para poder comprobar en el resgistro que esta todo ok. Solo he firnado el parte de visita. ¿es normal que te pidan 3000€ sin firmar nada, solo por reservar y empezar a hablar?

    1. Tendrían que darte toda la información que quieres y necesitas antes de cualquier reserva. En el documento de reserva debes poner todas las cláusulas de tu interés para que en caso algo no vaya bien te devuelvan la reserva. Muchas inmobiliarias después de la reserva no ponen el mismo interés por hacer las cosas que antes. El parte de visita no te garantiza nada a ti, eso da igual si lo tienes o no. No pagues nada antes de hablar y que te den toda la información que pidas.

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