Piso en Av Los Poblados 44.000 € A que suena bien

El anuncio pone: “AVDA. LOS POBLADOS, Calle Belzunegui, nº 38.  Piso en Madrid. Cuenta con una superficie de 64 m² distribuidos en salón comedor, cocina, 3 dormitorios, baño y terraza. Está equipado con cocina amueblada, gas natural, calefacción y aire acondicionado individual, y suelo de parquet. Se encuentra bien comunicado y cercano a un parque y a un centro comercial.”

Suena bien ¿a que si? El poner Avenida Los Poblados en el anuncio es un recurso de Marketing, supongo que la inmobiliaria del banco al ver que el piso tiene ya  varios meses en venta sin éxito ha recurrido a esta antigua táctica publicitaria para hacer creer que su ubicación es algo mejor de lo que de verdad es.

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Pero, ¿qué debería poner el anuncio? Esto: “Barrio de Pan Bendito, Carabanchel Calle Belzunegui, nº 38.  Piso en Madrid. Cuenta con una superficie de 62 m² de los cuales posiblemente sólo un máximo de 50 son útiles según escrituras, distribuidos en salón comedor, cocina, 3 dormitorios, baño y terraza. Está equipado con cocina amueblada, gas natural, calefacción y aire acondicionado individual, y suelo de parquet. Se encuentra bien comunicado y cercano a un parque y a un centro comercial.”

¿Se vende? El piso tiene varios meses en venta, han recurrido a un par de tácticas publicitarias para lograr su venta sin éxito, ahora creen que poniendo Av Los Poblados en el texto del anuncio puede hacer olvidar a los posibles compradores que el piso está en pleno barrio de Pan Bendito, un barrio considerado de los menos guapos de Madrid, donde hay muchos bloques guapos con realojados desde hace varios años. Para no ofender a nadie y que me entendais, una de las razones por las que no se vende es porque no es un barrio ‘payo’.

Da desconfianza el hecho que no pongan fotos.

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¿Lo compraría a ese precio? No, para estar en Pan Bendito el precio está muy inflado, sé de alguno vendido en alrededor de 30 a 35.000 € y si te esperas verás cómo baja de precio. 

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 30.000 € en la actualidad, es uno de los barrios a evitar de Madrid motivo por el cual bajarán aún más de precio.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 25.000 €

Conclusiones: Si te interesa date un paseo por la zona y no mires sólo las furgonetas gitanas, ni los grafitis, ni lo descuidado que puede estar el edificio, ni a los realojados, si no te fijas en esos pequeños detalles seguramente que lo comprarás.

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Este es el anuncio: http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/avda-los-poblados-120393389.htm

 

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