La que sabe se aprovecha, a leuro – Piso en Madrid 18.000 €

El anuncio pone: “Piso con 3 dormitorio, salón, cocina, baño con ventana, dispone de calefacción de gas natural exterior, muy luminoso comunica con metro linea 3 “san cristobal” parada de autobuses lineas 59 y 79, estación de cercanías “renfe” linea a c-3 “san cristobal de los ángeles. Precio 18.000 €”

¿Se vende? De venderse se va a vender, pero si no conoces Madrid pensarás que estás ante un chollazo y no es así. De venderse se venderá a menos de 15.000 euros pero como este piso tiene una comisión inmobiliaria de casi 4000 euros que se pone aquella inmobiliaria verde sin apenas hacer nada pues creo que se venderá aún por mucho menos. Sé de pisos vendidos en la zona por 10.000 a 12.000 euros, pero quienes los compran se los quieren quitar de encima al poco tiempo. Ahora conocerás algunos motivos.

Desventajas del piso. Pues comenzaré con una breve historia del barrio. Es un barrio obrero que hoy ya está muy degradado a incluso menos que eso, donde llegaron muchos inmigrantes del interior de España hace ya más de 50 años, principalmente extremeños o andaluces a trabajar en Madrid. Con el tiempo hubieron también realojos de gitanos y hace pocos años muchos inmigrantes lo eligieron para vivir por sus bajos precios. Hace 20 años estaba lleno de yonquis, hoy también se puede ver algo de eso. Con la crisis, e incluso antes, se degradó, muchas familias lo han pasado mal y es uno de los lugares de Madrid con más desahucios, sino el que más, donde en cada bloque hay al menos alguna familia en ese problema. También hay muchos pisos okupas y muchos pisos vacíos.

Precios de 10.000 a 15.000 euros son de los más normales en la actualidad en esa zona de San Cristóbal de Los Angeles, la calle Beniferri tiene muchos bloques con alta presencia gitana y muchas veces es el motivo de esos precios, otras veces es porque hay algún vecino okupa y otras por el riesgo de okupas tan elevado de la zona.

Si te paseas por la zona en verano verás gitanos que han sacado sus mesas a la calle, aunque su presencia la notarás en cualquier parte del barrio sea verano o invierno.

Pero otro gran motivo para que nadie quiera pisos en la calle Beniferri y alrededores es el siguiente, te comento, en la calle beniferri cuyos números van del 1 al 83 al 90% de los bloques le toca pasar la ITE el próximo año. Hasta allí puedes decir ¿cuál es el problema con que le toque pasar la ite? Pues que en muchos o casi todos los bloques como mínimo encontrarás 1 vecino gitano y cuando digo como mínimo es siendo optimista, en muchos bloques te encontrarás también 1 vecino en piso que el banco está a punto de quitárselo, y aquí también cuando digo como mínimo es siendo tan optimista como antes, luego también tendrás al menos 1 o 2 pisos vacíos de banco y el banco es como los vecinos anteriores no pagan nada que toque pagar a la comunidad. Entonces, cómo harás para ponerte de acuerdo con una comunidad así para las derramas y reformas que necesite el edificio cuando la ite te salga desfavorable y creeme que cuando intentes pasar la ite de un edificio de estos de calle beniferri la ite te saldrá desfavorable porque están bastante descuidados y dejados, en la ite anterior muchos dieron desfavorable pero eran otras épocas, con la que está cayendo si compras un piso de esos debes saber en lo que te metes

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¿Lo compraría a ese precio? No, ni siquiera a 10.000 € y si es para vivir en él no soportarás ni un mes en el barrio.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 8.000 € en la actualidad, pero para ser sincero no lo compraría ni a ese precio, es un barrio que debes evitar de Madrid,.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Es una zona de Madrid que tendrá precios menores de 5.000 euros en poco tiempo por lo degradado que está el barrio y la cantidad de okupas, pisos vacíos y desahucios de la zona.

Conclusiones: Es una zona de mucho riesgo, no la aconsejo para vivir ni para invertir, es una de las zonas de Madrid que más debes evitar. Si te interesa debes saber que hay muchos pisos en esa zona que propietarios se quieren quitar de encima por precios muy bajos, incluso menos que el piso del anuncio, conozco de cerca casos de gente que lleva con pisos en venta en la zona un año, aunque anunciados por más, pero que están dispuestos a aceptar lo que sea y no logran quitárselos de encima, con lo cual si eres del barrio ‘primo’ antes ve a visitar otros más antes de decidirte. Hazme caso ‘primo’ 10.000 ‘leuros’ es mucho, ‘quien sabe se aprovecha’.

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Este es el anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/terraza-beniferri-132370567

Todo de marca, todo de marca!! De la beska, de la beska!!

 

 

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2 comentarios

  1. Pues parece que el piso se ha vendido en el precio que se pedia, porque el anuncio ya no está… ni una semanita han tardado en venderlo!! Ayy que seloanquitaodelasmanos! Probablemente se lo llevo algún incauto que ni se ha molestado en averiguar que ese bloque tiene planteada su demolición por graves deficiencias estructurales y de cimentación, según el plan de rehabilitación previsto para el barrio. Lo que pasa es que luego con negarse a ello en todas las juntas, y mientras el edificio aguante…. lo mismo hasta sale a cuenta hoyga!!

    1. Si se ha vendido es seguro que no ha sido a ese precio, lo más probable es que haya sido vendido a un extranjero comunitario que no conoce Madrid y mucho menos San Cristóbal de los ángeles ni Villaverde. La inmobiliaria que lo vende, a quien llamo la ‘verde’ para no hacerles publicidad, suele vender muchos de sus pisos invendibles en zonas conflictivas a franceses que creen que están comprando a precio de saldo cuando lo que están comprando es algo invendible, inalquilable, son extranjeros que no tienen ni idea que es la ITE, ni cuando se pasa, ni que es el IBI, ni qué impuestos deben pagar como no residentes, digo yo que si el comprador extranjero o incluso nacional no sabe de esto la inmobiliaria por ética debería comentarlo, sin embargo en la práctica eso no sucede.

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