Piso en C/ del Amor Hermoso 71 Madrid Precio 44.000 €

Venga hermoso, que vendo un piso en la calle del amor !!!

El anuncio: “Oportunidad única en usera, ideal como inversión, piso de 2 dormitorios, salón, cocina, baño, terraza y tendedero, bomba fario calor, muy buena zona, parada de autobús en la puerta, no se lo pierda, mejor ver. .

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Vamos a analizar por partes el anuncio. El vendedor nos dice “Oportunidad única” ¿Lo es? No, no es una oportunidad y mucho menos única desde el momento que es un piso de 50 m2 en una finca de 6 vecinos del año 1956 y en una zona donde hay más pisos en venta alrededor de ese precio y que llevan meses anunciados.

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Tampoco es ideal como inversión porque si veis las fotos del baño y la cocina necesita una reforma completa.

Se menciona en el anuncio que la parada de autobús está en la puerta porque no se quiere mencionar que la estación de metro más cercana es Almendrales y está a 600 metros de distancia, y la estación de Usera a 700 metros.

Debes saber también que lo vende la inmobiliaria con la comisión más alta del mercado, tiene un mínimo de casi 5000 euros de comisión para pisos baratos.

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¿Por qué no pagar lo que piden? Te voy a decir el principal motivo por el que se quiere vender rápido y que la inmobiliaria, a la que llamo roja para no hacerle publicidad, no te va a decir, le toca pasar la ITE este año y te va a tocar a ti el marrón y a sus otros 5 vecinos. La ITE anterior dio desfavorable por el estado de la estructura, fachada, medianeras, azotea y fontanería. ¿Qué le tocará esta vez?

Digo yo, ¿tan difícil es poner en el anuncio que le toca la ite este año? ¿tan difícil es poner toda la información importante en el anuncio?

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Máximo 30.000 euros en la actualidad y por no tener la ite pasada, dependiendo también de qué necesite para pasarla podría ser menos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 30.000 euros es probable.

Conclusiones: Si te interesa el piso intenta preguntar a la inmobiliaria cuando le toca la ITE y que tienen preparado, si los ves reacios a contestar o no te dan información date una vuelta por tantos otros pisos que hay en mejores condiciones a mejores precios en la zona. Según me dicen la inmobiliaria ya sabe de este servidor que seguramente le gustan muchos mis posts, así que seguramente algo de la ite tendrá que decirte.

Este es el anuncio: http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/usera-almendrales-124645904.htm

Aunque no soy muy hábil con las nuevas tecnologías he comenzado con ayuda a poner algunas cosas en Twitter, podéis seguirme en @CuantoValePiso

 

 

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