Piso en Tetuán Precio 59.000 € Tendrá que bajar

El anuncio pone: “Piso en venta en calle ambrosio vallejo, 22. madrid Precio: 59.000 € 45 m² 3 dorm. 2ª planta ext. ”

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El anuncio tiene varias irregularidades, en primer lugar sólo hay 2 pisos exteriores en la segunda planta que tienen 38 m2 y 41 m2 útiles respectivamente, con lo cual están exagerando al decir que tiene 45 m2 en el anuncio.

En segundo lugar, asumiendo que el piso sea el más grande, el de 41 m2 útiles según catastro que en Registro serán menos los m2 útiles, es practicamente imposible que tenga 3 habitaciones, posiblemente tenga 2 y 1 vestidor, o simplemente 2 habitaciones.

¿Por qué no pagar lo que piden? Porque es un inmueble del año 1915 con casi 100 años de antiguedad, Si asumimos que tiene 41 m2 útiles a ese precio estaríais pagando 1440 €/m2 por un inmueble de 100 años, lo cual es demasiado.

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Otra desventaja es la excesiva comisión que pone la inmobiliaria del icono verde de casi 4000 euros por pisos de estos precios.

La zona de Francos Rodríguez es buena mientras más cerca a la estación de metro del mismo nombre estés. Alrededor del metro Francos Rodríguez los edificios son más nuevos. El piso en venta está a 400 metros del metro Francos Rodríguez y 600 metros de Estrecho, y aunque es Tetuán el que esté más cerca de Francos Rodríguez que de Estrecho puede ser un aliciente. Pero como decía, cerca al metro los edificios son más nuevos, conforme os alejais del metro Francos Rodríguez y os metéis más en el barrio veréis un cambio donde predominan los bloques de 100 años de antiguedad.

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¿Lo compraría a ese precio? No.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Máximo 40.000 euros en la actualidad, incluyendo la comisión inmobiliaria en ese precio, y asumiendo que no necesita reforma y que el edificio está en buen estado.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 40.000 euros es probable. Por la zona aún falta mucho por bajar, los precios actuales no son reales.

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Conclusiones: Si el edificio tuviera 50 años os animaría a ofrecer 40.000 euros aunque asumiendo que en 1 año encontraréis pisos en la misma zona en bastante menos. Pero al tener 100 años os diría que lo penséis bien, por la zona podéis encontrar cosas menos antiguas por el mismo precio. No tengáis prisa que estará varios meses en venta y tendrán que hacer una bajada sustancial para que alguien se interese.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/27926947/

Twitter: @CuantoValePiso

 

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