Edificio completo en Tenerife 90.000 €

Hoy voy a escribir sobre un edificio vendido hace muy poco en Tenerife, en 90.000 € en La Laguna.

Inmueble en venta

Inmueble en venta

El inmueble está ubicado en C/ San Andrés 2, en Taco, San Matías, La Laguna, en Tenerife.

Es un inmueble de autoconstrucción como muchos, por no decir casi todos, en la zona, construído en 1970 con una superficie de 117 m2

Está dividido en 6 viviendas.  En la planta baja hay una vivienda de 100 m2 aprox. En la primera planta hay 2 viviendas de 50 m2 aprox. En la segunda planta hay otras 2 viviendas de 50 m2 aprox. En la última planta hay un ático de 30 m2 aprox.
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Hasta aquí suena a un chollo 90.000 € por 6 viviendas ¿a que si? Pero no lo es, y te voy a contar porqué. Para comenzar, la vivienda de la planta baja aunque se vende como vivienda es un local comercial para registro, aunque no tenga escaparate. Pero el antiguo propietario hizo una vivienda en lo que debería ser un local.

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Luego está el tema de que las viviendas no están bien iluminadas porque como el inmueble fue de autoconstrucción no se hizo un patio de luces que de más luz a algunas habitaciones. Si veis algunas de las fotos que he puesto prácticamente no se ven ventanas.

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Habitaciones sin ventana

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El baño no tiene ventana

 

La vivienda de la planta baja, que debería ser un local comercial, tiene 2 habitaciones, ambas sin ventanas. Las plantas primera y segunda, como comenté, tienen 2 viviendas cada, derecha e izquierda, pues las viviendas izquierda tienen todas la habitaciones sin ventana, y las viviendas derecha tienen una habitación sin ventana.

Con todo eso va a ser difícil alquilarlo en un barrio de por sí considerado el más barato de Tenerife. El barrio de San Matías es un barrio obrero humilde donde conviven personas de todas las nacionalidades, no es el mejor barrio de Tenerife para vivir, los alquileres están tirados de precio porque todas las casas de autoconstrucción fueron divididas en pisos con lo cual hay una sobre oferta de pisos en alquiler increíble. Si a esa sobre oferta de pisos vacíos en alquiler le agregas que muchos tinerfeños prefieren vivir en mejores barrios más cerca al centro y mejor comunicados pues te da que sea uno de los barrios con menor demanda de alquiler y mayor número de pisos vacíos de Tenerife.

Los pisos necesitan reformas completas de baños y cocinas junto con muchas cosas más, como por ejemplo la azotea está muy dejada ya que lleva más de 5 años deshabitado, con luz y agua de baja que tendrá que asumir el nuevo propietario.

 

Pero eso no es todo. Alguno pensará, y ¿si se tira todo el inmueble y se construye uno mejor distribuído, con patio de luces que permita que todos los ambientes tengan ventana? y ¿si también se hace una planta sótano con aparcamiento que en la zona es muy necesario ya que no es la más segura para los coches de todo Tenerife?Pues la respuesta es que no se puede.

 

¿Por qué no se puede tirar el inmueble y construir uno mejor distribuído? Porque el propietario no es dueño del local comercial que está debajo de la planta baja, o sea del Bar Calero que se ve en fotos.

 

La planta sótano que es el Bar Calero en foto pertenece a otro propietario

La planta sótano que es el Bar Calero en foto pertenece a otro propietario

El Bar es la planta sótano aunque como la calle San Elías está en pendiente es planta baja en esa calle

El Bar es la planta sótano aunque como la calle San Elías está en pendiente es planta baja en esa calle

Pero ¿cómo no va a ser dueño del local comercial de planta sótano? Pues no, el local de planta sótano fue vendido hace varios años, con lo cual estás ante una comunidad de vecinos donde el nuevo comprador sería propietario de 5 pisos y 1 local, y el propietario del local sótano sería otro miembro de la comunidad. Menuda tontería. Eso devalúa considerablemente el inmueble con ya de por sí un precio alto, sea si se compra para venta como si se compra para alquiler.

No lo veo una buena inversión considerando que quien quiere vivir en San Matías puede hacerlo en edificios de nueva construcción con ventanas en todas las habitaciones por 230 a 250 euros con garaje incluído y muchas veces con gastos incluídos

Desde la planta ático se puede tener vistas interesantes de otros inmuebles de la zona

Desde la planta ático se puede tener vistas interesantes de otros inmuebles de la zona

El mismo edificio, hubiera sido rentable en un barrio más consolidado, tranquilo y cercano a Tenerife. Pero en San Matías para tener una ocupación del 100% tendrían que tirar más los precios alrededor de 120 a 150 € al mes pero al no estar bien iluminados quien alquile se gastará la diferencia en luz haciendo que se vayan al poco tiempo, y si también consideramos la alta tasa de paro del barrio, el que hayan tantos pisos vacíos en el barrio, el que es considerado un barrio marginal, pues el riesgo es altísimo. Luego, si piensas en venderlo en el futuro será a mucho menos de lo pagado, porque no creo que alguien se quiera comprar un piso con habitaciones o baños sin ventanas, porque no es que sean pisos interiores es que son pisos con habitaciones sin ventanas, que no es lo mismo.

Dicho todo eso hay mejores zonas en las islas Canarias donde comprar un inmueble similar sea para alquiler o para venta de los pisos.

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