Piso en San Fermín 53.000 € Tiene que bajar mucho para venderse

El anuncio: “piso de tres dormitorios, salón, cocina, baño y terraza. luminoso y bien comunicado. cerca del metro 12 de octubre y del propio hospital y el cercanías. autobuses de la emt 13, 78, 123 y n12 en la puerta y varias líneas mas en la avda. de andalucía (destinos céntricos como atocha, embajadores, legazpi o plaza mayor). próximo a la m30 y m40. cercano a todo tipo de comercios, zonas deportivas y piscina municipal. ¡visítelo sin ningún compromiso!”

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Últimamente me han escrito algunos lectores preguntándome por el barrio de San Fermín así que he elegido este piso para hablar un poco de la zona.

El barrio de San Fermín no es de los que más me gusten de Madrid, tiene zonas conflictivas y ya ha sido objeto de algún capítulo de Callejeros hace un tiempo. En la zona hay muchos pisos vacíos, muchos de bancos, hay okupas, inmigración, gitanos, marroquíes, españoles, etc

Hasta hace pocos años en San Fermín habían inmigrantes de todos lados, había una considerable comunidad paraguaya a quienes no importaba alquilar cuartas plantas sin ascensor, por dar un ejemplo. Hoy todo ha cambiado, es un barrio con mucho desempleo, muchos inmigrantes han regresado a sus países, de la comunidad paraguaya que había hace unos años quedan muy pocos ya que como con otras nacionalidad han decidido regresar a su país. Muchos pisos hoy están vacíos en alquiler o en venta sin lograr interesados. En la actualidad quien antes tenía que vivir en una cuarta planta hoy puede darse el lujo de hacerlo en un segundo o primero y por precios bajos.

Con todo eso, desde hace un tiempo están apareciendo cada vez más pisos en la zona de alrededor de 50.000 € negociables, sin embargo esos precios aún son caros para la zona. Por esos precios se pueden conseguir pisos en zonas más guapas y tranquilas de Madrid, por eso y por el gran número de pisos en venta en la zona los precios seguirán bajando.

El piso del anuncio lleva un tiempo en venta, en algunas páginas es anunciado como piso en Usera no sé si porque así suena menos chungo que decir piso en San Fermín o por un error de la página

El piso lo vende, la conocida inmobiliaria de icono rojo propiedad de uruguayos y donde los asesores inmobiliarios son casi todos uruguayos que te intentarán vender el piso como sea por llevarse sus casi 5000 euros de comisión pagados por ti que eres el comprador y a quien no te hace el trabajo.

Si os interesa averiguar la zona exacta y mientras más cerca a San Fermín Orcasur esté pues no aconsejaría comprarlo.

Un buen precio para ese piso si está más hacia el lado de Almendrales es alrededor, aunque más diría que debajo, de 40.000 € en la actualidad. Si está hacia el lado de San Fermín y más al sur de la Glorieta del polideportivo su precio tendría que ser alrededor de 30.000 € a 35.000 € en la actualidad. Si la ubicación es cerca de la m40 o al sur de la m40 pues ya su precio tendría que ser debajo de 20.000 € pues esa zona tiene muchos puntos conflictivos y ya pisos por debajo de ese precio.

Siempre notar que especifico que esos precios son en la actualidad, porque tienden a la baja y en un año serán menos aún.

También considerar que con las subidas de impuestos que planea el gobierno para las segundas viviendas los precios van a tener que bajar más para conseguir interesados.

A veces me pregunto ¿por qué este gobierno en lugar de subir impuestos a todos los pisos no lo sube por escala de acuerdo a su valor catastral? Pongamos un ejemplo, no es lo mismo subirle un 5% los impuestos a la propiedad a un trabajador medio que gana 800 euros al mes que con esfuerzo pudo comprarse el piso donde vive y tiene otro en alquiler o donde viven sus hijos que subírselos 5% a un directivo de una gran sociedad, un banquero o un político que ganan 8.000 euros al mes ¿o lo es? ¿Por qué al trabajador que gana 800 euros no se le sube un 1% y al directivo, banquero o político un 20% el ibi y los impuestos a la propiedad? ¿Por qué no se sube el ibi de acuerdo una escala en base al patrimonio total de cada contribuyente y no a todos como ricos? ¿Acaso en épocas como esta no es más justo hacerlo así?

Aunque podeis ver muchos pisos en venta en la zona a precios bajos, este es un anuncio:  http://www.idealista.com/inmueble/28182005/

Actualización 13 Julio 2014 El piso ha bajado de precio a 49.900 € y sigue sin venderse. Entre los principales motivos está el que en la zona hay muchos pisos en venta con precios más bajos. Tampoco atrae la altísima comisión inmobiliaria, ubicación y vecinos. Posiblemente siga en venta aún varios meses hasta que de verdad baje de precio.

Este es el nuevo anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/san-fermin-133180811

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Una respuesta

  1. […] anunciado en 53.000 € que después de varios meses anunciado bajó a 49.000 € y que podéis ver aquí. Hoy hablamos de un piso anunciado en 44.500 € entonces para quienes interesa comprar en el […]

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