Piso en Fuencarral 50.000 € ¿Es correcto todo lo que pone el anuncio?

Puede parecer un piso interesante pero el anuncio da poca información porque sino sería muy poco atractivo.

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Para comenzar el anuncio sólo nos dice que es una planta baja exterior, pero la verdad es que es una planta sótano como se puede ver en las fotos. Una planta sótano sólo atrae cucarachas, ratas, humedad, etc con lo cual se entiende porqué el anuncio no nos dice que es un semisótano.

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Luego hay que notar que aunque pone en el anuncio que tiene 65 m2 eso es imposible, porque el edificio tiene 2 pisos en la planta semisótano, la puerta A sólo tiene 59 m2 construídos, y la puerta B tiene sólo 46 m2 construídos, con lo cual en ningún caso están diciendo los m2 correctos. En todo caso, los m2 útiles serán bastante menos y los veréis en las escrituras del propietario.

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¿Se venderá? De venderse se venderá y posiblemente en un tiempo relativamente corto para el actual mercado inmobiliario en que los pisos llevan meses anunciados antes de venderse en mucho menos del precio anunciado. El motivo es que este piso es posiblemente de los primeros en bajar sus precios acordes a otras zonas, pero no será el único ni el más barato de la zona, su precio es aún caro para que lo debe ser, sólo es cuestión de esperar para ver un gran número de pisos a menos de 50.000 € en Fuencarral.

Esa zona de Fuencarral es lugar de residencia de inmigrantes en su mayoría sudamericanos y marroquíes. Si os dais un paseo por la zona a veces os parecerá que estáis en un pueblo alejado de la ciudad debido a lo desolada de algunas de sus calles y al estilo que aún conservan algunos de sus comercios.

¿Lo compraría a ese precio? No, porque simplemente en el barrio aún falta mucho por bajar, sus precios van a tener que equipararse a los de otros barrios obreros de Madrid

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Máximo 40.000 euros en la actualidad y si está en buen estado, cosa que no se puede saber ya que no han puesto fotos. Si está en necesidad de reformas grandes como baño, cocina, fontanería, electricidad entonces su precio tendría que ser menor de 40.000 € que es lo que se paga hoy en otros barrios similares de Madrid

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 38.000 a 40.000 euros es seguro debido a que hay muchos pisos vacíos en la zona, y aunque es una de las zonas de Madrid que aún se resiste a bajar precios igual los bajarán para vender.

Conclusiones: Aunque el barrio de Fuencarral se resiste a bajar sus precios lo van a tener que hacer para vender, sólo es cuestión de esperar. Aún recuerdo los primeros pisos debajo de 50.000 € que aparecieron en Madrid cuando la burbuja explotó, eran pisos en el barrio de Villaverde, algunos se lanzaron a comprarlos en alrededor de 40.000 € hace 3 o 4 años. Hoy los mismos pisos se consiguen en 15.000 € por eso es sólo cuestión de esperar, no hay que tener prisa y mucho menos por semisótanos.

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