Piso en Vicálvaro 38.000 € es el inicio de una bajada pronunciada en Vicálvaro

El anuncio:”El inmueble (PISO) se encuentra situado en el distrito de VICALVARO, municipio de Madrid (MADRID). La vivienda está ubicada en un edificio de cinco alturas, que no dispone de ascensor”

vicalvaro

He elegido uno entre tantos anuncios de pisos económicos en Vicálvaro para contaros un poco lo que está sucediendo en este barrio de Madrid

El piso del anuncio es un piso ubicado en la calle Herce en una zona de Vicálvaro de las que menos gustan, concretamente no recomendaría comprar un piso entre el perímetro que hacen las calles Camino de Viejo de Vicálvaro, Calle Daroca y Casalarreina, verlo en la foto de abajo como perímetro señalado en amarillo.

vicalvaro 1

Si veis luego en el perímetro señalado en naranja que hacen las calles Camino Viejo de Vicálvaro por donde se une con Calle del Gallo y un poco más al Oeste de Calle Calahorra, suelen haber gitanos, inmigrantes y canis. Pero si ponéis atención al perímetro señalado en rojo que está entre las calles Camino Viejo de Vicálvaro entre los números 9 y 17, Calle Calahorra, Calle Herce y Daroca, suele ser una zona gitana, inmigrante y algo conflictiva.

Bloques en Calle Calahorra

Bloques en Calle Calahorra

Bloques entre Camino Viejo de Vicálvaro y Calle Herce

Bloques entre Camino Viejo de Vicálvaro y Calle Herce

Concretamente si vais a comprar piso en la zona es mejor evitar los bloques que están frente a la piscina pues últimamente están llegando muchos okupas a esa zona y las inmobiliarias van a comenzar a bajar los precios ante el miedo de sus propietarios pues mientras más tiempo están en venta más riesgo de ocupaciones.

Concretamente los bloques frente a esa parte de Camino Viejo de Vicálvaro es la que no es la mejor de la zona

Concretamente los bloques frente a esa parte de Camino Viejo de Vicálvaro es la que no es la mejor de la zona

Prestar atención a la zona frente a esas naves y locales

Prestar atención a la zona frente a esas naves y locales

Aparte de las ocupaciones ilegales en la zona, esa parte de Vicálvaro tiene el gran inconveniente de tener que pasar la ite el próximo año, dentro de pocos meses, lo que es un gran inconveniente en barrios conflictivos pues el ponerse de acuerdo para las reformas que requiera el edificio no es tarea simple y más si hay vecinos okupas o de bajos recursos, como los hay en las zonas señaladas.

El piso que he elegido para este post está en la Calle Herce, que como dije no es de las mejores de Madrid y tampoco de Vicálvaro. En muchos edificios entre Camino Viejo de Vicálvaro 17, Calahorra 39 y Calle Herce 19 suelen haber vecinos gitanos, marroquíes y algunos okupas, así que no os sorprendáis.

En la calle herce esquina con camino viejo de vicálvaro se ven furgonetas que parecen habilitadas para dormir

En la calle herce esquina con camino viejo de vicálvaro se ven furgonetas que parecen habilitadas para dormir

Los edificios frente a las naves de camino viejo de vicálvaro que tienen que pasar la ite en poco tiempo

Los edificios frente a las naves de camino viejo de vicálvaro que tienen que pasar la ite en poco tiempo

Las inmobiliarias de la zona os harán creer que es una buena inversión al tener una facultad cerca, pero no os dejéis engañar, los estudiantes no quieren vivir en Vicálvaro por sus zonas conflictivas y degradadas, y entre ellos suelen recomendarse otras zonas de Madrid aunque tengan que usar el metro o autobuses.

Tampoco os dejeis engañar cuando os digan que hay una universidad cerca porque lo que hay es un campus de ciencias jurídicas y sociales y que está a 1 km, y lo que significa que sólo hay alumnos de esas carreras y como os dije la mayoría prefieren otras zonas. Muchos agentes inmobiliarios están recurriendo a esta táctica, como lo hacen también en Getafe para vender pisos invendibles, aunque eso es otra historia.

Otro inconveniente de Vicálvaro es que está lejos del centro y para cualquier cosa dependen de la línea 9 que no es la que tenga los trenes más rápidos.

¿Se venderán pisos en la zona a esos precios? De venderse se venderán pero no a esos precios.

¿Lo compraría a ese precio? No, porque hay muchos pisos okupas y muchos en riesgo de ocupaciones. Luego está el que en el barrio aún falta mucho por bajar debido a la gran cantidad de pisos vacíos, debido a la gran cantidad de desempleados y a que no es de los barrios más tranquilos. Antes que comprar en Vicálvaro aconsejaría mirar pisos por barrios similares y mejor comunicados como San Blas, Canillejas y Moratalaz posiblemente.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Máximo 38.000 euros en la actualidad y si está en buen estado, si tienes la certeza de que no hay vecinos conflictivos en el edificio ni en la zona y también mirando lo de la ite para no ser sorprendidos en poco tiempo. Si no cumple esas características no aconsejaría pagar más de 30.000 € en la actualidad.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 30.000 € debido a lo degradado que está el barrio, concretamente en las zonas indicadas. En la zona hay muchos pisos vacíos que tendrán que bajar sus precios.

Conclusiones: Si te interesa comprar un piso en Vicálvaro debes tener en cuenta que hay barrios similares mejor comunicados y menos periféricos.

A veces me sorprende saber que aún hay gente que cree que algunos precios no pueden bajar más, pero si que pueden, con los sueldos actuales y tantos pisos vacíos no hay que darse prisa, no pueden subir si los sueldos no suben, si el paro no baja y con tanto piso vacío. Si hace unos años le decían a un griego que en pocos años encontrarían pisos en Atenas desde 7.000 a 8.000 euros o incluso menos, tampoco se lo habría creído, y si os dijeran que en Madrid en pocos años habrán barrios donde se conseguirán pisos por debajo de 10.000 € tampoco os lo creeríais, pero es la realidad que está viviendo el país, todo tiene que ajustarse a lo que hay, y lo que hay es sueldos bajos, desempleo, despoblación  y avalancha de pisos vacíos que nadie compra.

 

Este es un anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/27609406/

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Una respuesta

  1. […] Hace unos meses he comentado otro piso en el barrio que podéis ver si entráis aquí. […]

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