Piso en Av. Guadalajara 49.000 € ¿Qué tal es la zona?

El anuncio:  “piso exterior de tres habitaciones, salón cocina y baño para actualizar, con una terraza cerrada muy cercano a los metros de san blas y de avd guadalajara en una zona tranquila y muy bien comunicada”

 

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El piso está para reformar completo, la cocina es muy pequeña y antigua, el baño también, necesita reforma completa con lo cual el precio está muy caro para todo lo que hay que hacerle.

El piso está ubicado en la calle Plomada, a 600 metros del metro San Blas y Av. Guadalajara. En un barrio con mucha presencia gitana. La zona no es de las mejores, si os dais un paseo veréis alguna furgoneta que parecen habilitadas para vivienda, otras de recogida de chatarra, y más cosas.

El barrio es un barrio obrero que con la crisis se ha degradado mucho, concretamente los edificios y pasajes cercanos a la calle Plomada y la misma calle albergan a muchas familias de bajos recursos, inmigrantes y gitanos, así como gente mayor. Si os dais una vuelta por la zona veréis incluso carros de compra del carrefour aparcados por mendigos o chatarreros en algunas calles. Al ser un barrio obrero la crisis ha afectado más que en otras partes de la ciudad.

Otro inconveniente es su cercanía al parque Paraíso, donde aún se venden drogas día y noche, sus yonquis pasean por toda la zona a cualquier hora aunque muchas veces escondidos, si vais a ver el piso no os sorprendáis si un día encontráis alguno entre los pasajes que hay alrededor de la calle plomada o de cualquier calle cercana.

En muchas calles de la zona parece que sobra sitio para aparcar pero el motivo es que muchos pisos están deshabitados y por eso hay tanto espacio disponible.

Si os interesa la zona lo mejor es comprar piso en la misma zona de Av Guadalajara que es más tranquila y guapa que donde está el piso anunciado.

Algo importante a considerar, como ya he dicho de otros pisos en la zona, a prácticamente todos los edificios de esa parte de San Blas les toca la ite el próximo año, así que tener en cuenta el estado del edificio y de qué tipo de vecinos tiene el edificio pues os dará una idea de entre quienes y cuántos os tocará pagar los gastos de pasar la ite pues en la zona hay muchos edificios con vecinos que no pueden hacer frente a pagos importantes para mantener los inmuebles, muchos no pagan la comunidad como para otras cosas.

 

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El piso lo vende una inmobiliaria a la que llamaré la verdosa para no hacerle publicidad, es una prima de la conocida inmobiliaria del icono verde, cobra la misma comisión, casi 4.000 € por venderte el piso, un abuso total pero cada quien sabe a quien le compra.

¿Se vende? No, definitivamente a ese precio no se venderá. Hay muchos pisos vacíos en venta anunciados en precios similares que aún no se venden. Ya he comentado pisos en la zona que meses después puedo decir que aún están en venta.

¿Lo compraría a ese precio? No, porque es un barrio en el que hay cada vez más pisos en venta que no logran venderse, lo que hará que las bajadas de precio sean grandes en poco tiempo.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 30.000 € en la actualidad y sabiendo que los precios en la zona seguirán a la baja mucho tiempo.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 30.000 €

Conclusiones: El precio del anuncio no es para un piso en esa zona, si a eso le ponemos la excesiva comisión que la inmobiliaria se pone pues lo mejor es no tener prisa pues en la zona hay muchos pisos en venta y van a haber muchos más en menos precio.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28218550/

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