Piso en el tranquilo Tetuán Madrid 43.000 €

El anuncio pone: “piso bonito 2 dormitorios zona tetuan bien comunicado por metro y autobuses. piso en madrid zona tetuan, 31 m2 de superficie construida, 1 salón, 2 dormitorios, 1 cocina, 1 baño, reformado y con instalación de electricidad nueva, orientación norte, sur, suelo de gres, ventanas aluminio, vien comunicado, metro lineas 7 , autobuses 128 y 44”

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El piso está ubicado en un inmueble antiguo de sólo dos plantas con 8 mini pisos muy pequeños. El piso en venta tiene 29 m2 de los cuáles útiles son menos, posiblemente alrededor de 20 m2 con lo cual estamos hablando de un estudio del cual no sé como han hecho 2 habitaciones, si es verdad lo que pone el anuncio.

El inmueble donde está el piso es antiguo

El inmueble donde está el piso es antiguo

El inmueble de 2 plantas contrasta con los edificios vecinos

El inmueble de 2 plantas contrasta con los edificios vecinos

Posiblemente sea el más antiguo en esa calle

Posiblemente sea el más antiguo en esa calle

La zona de Tetuán no es de las mejores de Madrid, es un barrio que alberga una gran cantidad de población inmigrante, si prestáis atención a los telediarios oiréis de vez en cuando noticias de delincuencia en el barrio de Tetuán o de enfrentamientos de bandas latinas o alguna vez han pasado sobre tiroteos en discotecas.

Si a eso le agregáis que el piso está a 750 metros de la estación de metro Tetuán y os dais un paseo desde el piso hasta el metro veréis por donde tendréis que pasar cada vez que queráis usar el transporte público.

En las siguientes fotos veréis algo de lo que veríais en la zona. También veréis inmuebles más nuevos construídos en épocas de la burbuja, pero también inmuebles que en épocas de burbujas no vendieron y se mantienen muchos con 100 años en pleno Tetuán

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Tampoco me gusta el que sea zona verde de aparcamiento y que no sea zona de fácil aparcamiento.

¿Se venderá ? No creo que se venda rápido pues es un inmueble antiguo, el piso tiene sólo 29 m2 y si es verdad que tiene 2 habitaciones deben ser muy pequeñas lo que obliga a reforma para hacerlo estudio o apartamento. Luego, si es interior pues tiene difícil venderse a ese precio. Luego el barrio que no es de los más tranquilos.
¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera, va a bajar como muchos en la zona. Le pasará lo que está pasando en Vallecas donde muchos pisos en inmuebles de 100 años que a menos de 30.000 € aún no consiguen venderse.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? En la actualidad 20.000 € y si es exterior, si es interior y en corrala antigua bastante menos, y en ambos casos si están relativamente para entrar.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Pisos como ese en inmuebles antiguos serán practicamente invendibles, es algo que como dije antes ya está pasando en Vallecas y se extenderá a muchas zonas de Madrid, son pisos que no los compran para vivir, algunos los compran pensando que son alquilables pero la verdad es que sólo son alquilables a gente de bajos recursos lo que aumenta el riesgo de impago. En poco tiempo pisos como ese se encontrarán en menos de 15.000 euros.

Conclusiones: Si buscas un piso para ti y no te importa la antiguedad ni que sea un barrio de los menos tranquilos pues puede que sea para ti. Si lo buscas para alquiler pregúntate si tú vivirías ahi cuando vayas a verlo pues con la gran oferta de pisos que hay en Madrid y con los alquileres cada vez más bajos mucha gente preferirá buscarse un piso en mejores zonas, y quienes se interesen serán posiblemente sólo gente de bajos recursos que no te garantizarán el pago puntual.

 

Aquí os dejo algo acerca de la delincuencia en el barrio de Tetuán para quienes interese:

[Censurado por la ley Mordaza] (Aquí había un enlace hacia un conocido periódico donde podíais confirmar lo expuesto en este blog, pero la Ley Mordaza actual nos hace eliminar el enlace)

[Censurado por la ley Mordaza] (Aquí había un enlace hacia un conocido periódico donde podíais confirmar lo expuesto en este blog, pero la Ley Mordaza actual nos hace eliminar el enlace)

 

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28214276/

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