Piso de 50 m2 con 15 m2 extra de regalo 44.000 €

Esta vez os comentaré de un piso en venta en C/ Brocado en Madrid, cerca de la calle Amposta, en Simancs en venta en 44.000 €

El anuncio pone que tiene 65 m2 lo cual es un cachondeo, ningún piso de la zona tiene más de 52 m2 contruídos, la media tiene 50 m2 o menos, construídos, útiles pocos más de 40 m2

brocado

Normalmente se ve como los agentes inmobiliarios les suben alrededor de 5 m2 a las superficies de los pisos, pero esta vez se han pasado 3 pueblos, a ese piso le han sacado 15 m2 porque los necesitan para venderlo.

De la zona qué te puedo decir que no haya dicho antes. Vamos por partes. Debes saber que el piso está en una zona gitana, de eso que no te quepa duda, aunque te digan los agentes inmobiliarios que en la zona que hay personas mayores e inmigrantes también debería decirte que hay gitanos, yonquis y muchas cosas en la zona.

brocado3 brocado2

Si te gustan las zonas solitarias debes saber que al lado de la Calle Brocado tienes la Calle Alberique que es una zona de comercios fantasma, llena de locales abandonados desde hace años. Pasear por la calle de locales comerciales de la C/ Alberique es una experiencia, puedes ver locales cerrados desde hace años, una tienda de cocinas de hace 50 años, bares cerrados, de 10 o 15 locales creo que sólo 2 están abiertos esperando cambiarse de zona en cuanto encuentren un local adecuado.

También a un paso de la C/ Brocado tienes el parque paraiso, que es paraiso de los yonquis y trapicheos, yonquis muy agradecidos que ya en algún momento verás en la puerta del portal dando caña si compras el piso.

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Que más se puede decir de la zona. Encontrarás muchos pisos en venta desde hace años que no se venden, los hay desde 30.000 € así que si este te gusta pues decirte que no está en precio sino todo lo contrario, y que si te interesa deberías pedirle al agente inmobiliario más seriedad porque se ha pasado más de 15 m2 al poner los m2 en el anuncio.

Si te parece que exagero, anda y métete en la zona por la noche, echa un vistazo a las furgonetas de chatarra que hay en la puerta del portal y cerca, echa un vistazo a los gitanos reunidos por la noche en grupos cerca al portal.

Si vas de día sólo te darás cuenta que la zona es fea, pero ir de noche es lo que debes hacer si vas a comprar un piso en esa zona, y hazlo varias veces, luego toma la decisión sabiendo en lo que te metes, no te dejes convencer por el agente inmobiliario que es capaz de sacar más de 15 m2 a un piso de donde no los hay, cuánta gente quisiera saber el secreto de este agente inmobiliario que sabe hacer aparecer 15 m2 extras del aire.

 

¿Se venderá ? Se venderá pero no a ese precio, tiene que bajar para venderse.
¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera, va a bajar como muchos en la zona. Pisos a ese precio en esa zona hay muchos, y muchos están mejor ubicados dentro de lo que es la zona que tampoco se puede pedir mucho. Esa parte es muy desolada y de noche compruébalo tú mismo.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? En la actualidad 30.000 € y sabiendo que no paran de bajar, muchos anuncios llevan meses o años y aunque bajan los precios no consiguen venderse.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 30.000 €

Conclusiones: El precio del anuncio no es un chollo, es caro para la zona, a eso debes sumarle la comisión inmobiliaria que creo que son más de 3.600 € así que si te lo dejan en 30.000 € con la comisión inmobiliaria incluída en el precio pues estarás comprando en precio actual, y repito precio actual, porque en pocos meses no te esperes recibir lo mismo si lo vendes. Todo eso sin contar que el edificio tenga vecinos conflictivos y que le toca pasar la ITE en poco tiempo, que ya lo he dicho varias veces a todos los pisos de la zona les toca la ITE en pocos meses y muchos se los están quitando de encima por eso.

Este es el anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/brocado-132022696?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=6

Actualización: Luego de publicados estos comentarios el piso ha bajado de precio a 40.000 € porque ya no saben que hacer para venderlo, como he dicho más de 30.000 € con la comisión inmobiliaria incluída por un piso en esa zona es pagar mucho. Si os interesa la zona ir sin prisas que hay muchos pisos y poca demanda, en poco tiempo lo veréis en 30.000 € como está pasando en otras zonas de la ciudad. Lo que sorprende es que no corrijan la superficie en uno de los anuncios, aunque en otro ya le bajaron 10 m2 ojala sean más serios y pongan los m2 de verdad.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/27485889/

 

 

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