Siguen bajando en Fuencarral – Piso 3 hab 55.000 €

El anuncio pone: “vivienda en pueblo fuencarral. piso en quinta planta totalmente exterior sin ascensor. actualmente consta de tres dormitorios, salón, cocina y baño. cocina. piso luminoso. buena comunicación con transporte público, con línea 10 de metro fuencarral, parada de autobús a 5 minutos con línea 124. hospital ramón y cajal a 5 minutos en coche. fácil acceso a m-30.”

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El piso está ubicado en C/ Sabadell 205 Fuencarral, si no me equivoco. En un barrio de Madrid donde hay una comunidad muy grande de inmigrantes en su mayoría magrebíes.

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Fuencarral es un barrio muy grande. En su interior se observan grandes contrastes socioeconómicos en sus distintas zonas residenciales.

Después de Villa de Vallecas y Villaverde, Fuencarral ha sido el tercer distrito de Madrid con más chabolas, muchas de ellas con mucha población  de origen marroquí que se desmantelaron hace años dando lugar a realojos.

En Fuencarral hay inmigrantes de muchas nacionalidades como la marroquí que tras los realojos siguieron en el barrio debido a los vínculos que tenían en el como son colegios para sus hijos y servicios sociales. Con el tiempo se instalaron también inmigrantes de origen latinoamericano y del este debido a sus bajos precios de alquiler comparados a los de otras zonas más céntricas y mejor comunicadas de la ciudad.

En ocasiones pasear por algunas partes de Fuencarral te hace sentir que estás en una especie de ‘Little Usera ‘  con la diferencia que alejado de todo, lejos del centro de Madrid, con sólo 1 línea de metro cerca, no muy bien comunicado.

Pero hasta aquí cualquiera pensaría que es un barrio con mucho movimiento al haber tantos inmigrantes. Lo cierto es que con la crisis muchos se han ido del barrio en busca de pisos igual de baratos sea para compra o alquiler en barrios más céntricos y mejor comunicados, así como menos conflictivos.

En cuanto al piso, está para reformar totalmente, está de origen, como hace 50 años con la diferencia que con 50 años de uso, desgaste y depreciación que se ven incluso en las fotos.

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Está en una quinta planta sin ascensor y sin posibilidad de ponerlo al carecer de patios de luces o espacio en la escalera.

En la zona hay muchos edificios con muchos pisos vacíos, algunos de bancos, otros que no se consiguen vender, otros con gente por desahuciar, y varios en venta desde hace muchos meses o incluso años.

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El piso parece llevar varios años vacío, con lo cual le tendrás que hacer todo, comenzando por la fontanería y electricidad.

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Está algo lejos de la estación de metro Fuencarral, a 600 metros, que en Fuencarral de noche se te harán largos.

El precio lo acaban de bajar de 59.000 € a 55.000 € lo cual me parece absurdo pues 4.000 € hacen poca diferencia para las condiciones en que está y para la ubicación y vecinos que tiene la zona.

¿Lo compraría a ese precio? No, porque los precios de la zona siguen bajando, muchos pisos llevan meses y años en venta sin venderse, eso hará que bajen mucho los precios. La cantidad de pisos vacíos que aún no se ponen en venta también es grande.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Máximo 30.000 € en la actualidad y si está en al menos regular estado, principalmente debido a que es una quinta planta, su ubicación y vecinos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 30.000 euros es probable. Con el tiempo veréis cada vez más pisos en venta por menos de lo que piden por este.

Conclusiones: Hay zonas de Madrid con precios similares que ofrecen mejores comunicaciones y servicios.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/27973642/

 

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Una respuesta

  1. Hay zonas de Madrid con precios similares que ofrecen mejores comunicaciones y servicios.
    Me puedes indicar las zonas que a tu parecer son mejores, y de algún piso que merezca la pena

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