Piso en Madrid 27.500 € ¿Por qué ese precio?

El anuncio pone:”oportunidad piso exterior 1 planta suelo de tarima, ventana de aluminio cuenta con recibidor, salon comedor, 2 dormitorios con armarios empotrado, cocina equipada, baã‘o reformado dos balcones, cercano zona comercial y parque a 7 min metro. Precio 27.500 €”

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Aparentemente el piso en venta pinta bien, comenzando por el precio 27.500 € piso exterior, en primera planta, con suelos de tarima, 2 habitaciones con armarios empotrados, terraza, pero ¿por qué ese precio?

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El inmueble tiene 43 m2 y no los 54 m2 del anuncio. El metro Portazgo está a 600 metros, Nueva Numancia a 900 metros y la estación de Entrevías a 900 metros.

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Pero hasta aquí nada nuevo, todos exageran los m2 y las distancias del metro, entonces ¿por qué no está en precio?

El piso está ubicado en la esquina entre calle Javier de Miguel y calle Rodriguez Espinosa (con s y no con z como pone el anuncio)

En el barrio hay una gran población gitana y también inmigrantes, muchos son pisos de realojos en la zona.

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Pero lo que más importa a los compradores es que el piso no tiene ITE pasada ni favorable ni desfavorable. En la calle Rodriguez Espinosa ninguno de los pisos de los números 55 a 69 ha pasado la ITE, la cual les tocaba pasar el 2004 y no hicieron las gestiones para pasarla, desde entonces han pasado 10 años y allí están. Lo que haya decretado el ayuntamiento con esos edificios por no pasar la ite ya es cuestión del interesado comprobarla pero creo que normalmente todos sabemos lo que pasa con edificios que no pasan la ite

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Pero ¿por qué no poner información tan importante en el anuncio? ¿acaso no es tan importante como decir si un piso está ‘en situación especial’ o ‘okupado’ también lo es decir que no tiene la ITE pasada?

¿Cuántos posibles interesados habrán llamado por el anuncio, se habrán interesado y no sólo al llegar se habrán dado cuenta que el barrio no merece que se pague ni la mitad de lo que piden? Muchos interesados ni tan siquiera habrán llegado a saber que el edificio no tiene la ite pasada sino que sólo con ir a ver el piso se habrán desanimado de comprarlo. Pero, ¿acaso no hubiera sido mejor poner toda la información con la que cuentan las inmobiliarias en el anuncio?

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¿Se venderá ? Un piso en esas condiciones no se venderá, es casi imposible que se venda sin ite y al estar en una zona conflictiva. Sólo es posible venderlo a algún extranjero que no resida en España y compre casi a distancia, normalmente quien puede comprar así son franceses o británicos que creen que compran un piso para inversión pero lo que compran es todo lo contrario.
¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? En la actualidad es un piso invendible pues al no tener la ite y estar en una zona conflictiva lo más probable es que no se logre consenso para las reformas para pasar la ite entre los vecinos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Si el barrio sigue igual y los edificios igual de descuidados es un piso invendible y aunque lo comprara un extranjero despistado el piso seguirá siendo invendible cuando el nuevo comprador intente venderlo a la mitad y no lo consiga.

Conclusiones: Por esos precios puedes comprar piso en otros barrios de Madrid, posiblemente con los mismos conflictos o alguno menos pero con ite aunque sea por unos meses más y no caducada desde hace tanto tiempo.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28390179/

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4 comentarios

  1. ¿Y qué es lo que sucede cuando la comunidad no ha pasado la ite o decide no realizarla? Es un tema que no es muy conocido entre los ajenos al tema inmobiliario

    1. Se debe pasar obligatoriamente para ver que todo en el edificio está bien y que el edificio es habitable. Es como la itv de los coches, si no se pasa el coche no puede circular, lo mismo con los edificios si no se pasa no puede habitarse. Se miran cosas como son tuberías, pocería, vigas, seguridad de la instalación eléctrica, etc. Cuando el edificio no pasa la ite significa que hay que cambiar determinadas cosas para que sea habitable y seguro
      Todas las reparaciones corren a cargo del propietario, y si no se contribuye a las reparaciones pueden embargarte el piso. Cuando en la ite se aprecian daños importantes o cuando el coste de las reparaciones es superior al valor del inmueble, declararán el inmueble en ruina y lo habitual es demolerlo por seguridad. Si cuando se está pasando la ite se aprecia que hay un riesgo inmediato para los vecinos como puede ser riesgo de derrumbe, pueden desalojar el edificio inmediatamente
      Cuando no se pasa y no hay riesgos inmediatos te dan un plazo para hacer las reformas y cuando se han hecho correctamente se pasa la ite

      Si el inmueble no ha pasado la ite o no ha hecho ni el menor intento por pasarla que es lo mismo no es aconsejable comprar el piso porque puede ser que te toque pagar una reforma cara, puede ser que el edificio al no haber pasado la ite desde hace 10 años tenga orden de demolición, o simplemente si no es así puede ser que ni siquiera se sepa que daños van a aparecer el día que los vecinos entren en consenso para pasarla

      En cuanto a no presentar la ite, descontando lo dicho antes, lo que dice la le de urbanismo es que si habiendo pasado el plazo para efectuar la inspección del edificio el propietario no la hubiere realizado se le pone una multa. El incumplimiento del deber de realizar la inspección técnica dará lugar a que el órgano competente ordene su práctica inmediata, otorgando un plazo de 2 meses para su realización.
      Si se persiste en el incumplimiento, podrá incoarse el correspondiente procedimiento sancionador, así como imponerse hasta tres multas coercitivas por importe de 1.000, 2.000 y 3.000 euros, otorgando un nuevo plazo de dos meses tras cada una de ellas.
      Tras la última multa coercitiva, y una vez comprobado que sigue sin acreditarse la realización de la ITE, podrá iniciarse la vía de la ejecución subsidiaria.

  2. En caso de comprarlo, el notario te puede hacer la escritura o quedara bloqueada por falta de la I. T. E.?

    1. El notario no se entera que un piso tiene o no la ITE pasada, con lo cual se hará las escrituras y tú tendrás que comerte el problema. Lo mejor es comprar piso con ITE pasada y que le queden varios años antes de la siguiente ite

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