Piso en San Fermín siguen bajando de precio 44.500 €

El anuncio: “piso exterior, luminoso. el piso situado en la calle san mario, en el barrio de san fermin, es el piso mas barato de toda la zona, renfe c-4 y varias líneas de bus presentes hacen que la comunicación en el barrio sea inmejorable. la luminosidad le da un ambiente agradable y hogareño; las posibilidades de reforma son varias con lo que puede distribuir el piso de la manera que le parezca oportuna. Precio 44.500  ”

sanfermin3

Está ubicado en C/ San Mario, para entrar al portal hay que atravesar una puerta común a los portales que van del 21 al 47 de esa misma calle. Entre los vecinos hay de todo como en todo San Fermín

sanfermin1

Lo que sí tienen en común todos esos edificios es que les toca la ite en pocos meses y que muchos la anterior dieron desfavorable inicialmente.

Como ya he dicho en algún comentario anterior, el barrio de San Fermín no es de los mejores de Madrid debido a que tiene zonas conflictivas. En la zona hay muchos pisos vacíos, muchos pisos en venta que llevan meses anunciados y no consiguen venderse, hay okupas, pisos de desahucios, inmigración, gitanos, marroquíes, españoles, etc

Los precios en San Fermín llevan desde hace un tiempo bajando continuamente, hace poco hablé de un piso anunciado en 53.000 € que después de varios meses anunciado bajó a 49.000 € y que podéis ver aquí. Hoy hablamos de un piso anunciado en 44.500 € entonces para quienes interesa comprar en el barrio ¿Por qué no esperar si siguen bajando? Y todo esto es hablando de precios ‘anunciados’ porque de venderse siempre se venden en menos.

sanfermin2

Lo cierto es que por el precio anunciado se pueden conseguir pisos en zonas más tranquilas de Madrid y menos conflictivas, y más céntricas.

En San Fermín hay tantos pisos vacíos que los precios bajarán considerablemente. No os sorprendáis cuando veáis en San Fermín lo que está pasando en Villaverde o San Cristóbal de los ángeles, que ver pisos anunciados sin venderse por 30.000 € sea algo común. No olvidéis que son barrios vecinos así que muy diferentes no son.

El piso lo vende, la conocida inmobiliaria de icono verde, conocidos por meter presión a sus compradores y por su comisión de casi 4.000 € por un trabajo que hacen al vendedor y no al comprador.

Como ya he dicho antes, si os interesa daros un paseo por la zona, averiguad quienes viven en ese conjuntos de edificios con puerta común y qué necesita el edificio para pasar la ite que le toca en poco tiempo.

Si entre todos los vecinos de entrada común no hay gente conflictiva, un buen precio sería alrededor de 35.000 € en la actualidad debido a que pertenece a una especie de macro comunidad de muchos portales en una zona rodeada de descampados. Pero si entre todos los vecinos hubiera gente conflictiva, o muchos pisos vacíos el precio estaría alrededor de 30.000 € pues el riesgo de okupas en la zona es bastante alto debido a que hay mucho desempleo, desahucios y conflictividad en la zona. Para los interesados sería conveniente averiguar qué comparten tantos portales aparte de la entrada común. Son precios para la actualidad, sabiendo que seguirán bajando, y que aunque lo compres hoy en 35.000 € en un año si lo quieres vender no conseguirás recuperar lo pagado y mucho menos los gastos.

Muchas veces comunidades tan grandes así como pueden ahorrar gastos, como se pensó que sería Villajuventus en Parla con la calefacción central, también muchas veces comparten conflictos, como los okupas en el mismo barrio de Parla a quienes, por ejemplo, no se les puede quitar la calefacción porque es central. Historias hay tantas, que lo mejor es que los posibles compradores consigan toda la información necesaria antes de comprar. Como ya he dicho si os interesa echad un vistazo a ver que hay detrás de esa puerta común a varios edificios aparte de un patio, qué vecinos, qué gastos, daros un paseo por la zona.

El anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28106566/

Anuncios

Una respuesta

  1. […] ya comenté antes aquí sobre este mismo piso hace un mes, si en los bloques de entrada común en el cual está ubicado el edificio hubiera […]

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

A %d blogueros les gusta esto: