Piso en Hortaleza Madrid – Siguen bajando de precio

El anuncio pone: “gran oportunidad, se vende piso en pinar del rey, dos dormitorios (antes 3), exterior, a reformar. lãnea de autobuses: 70, 9 (c/lã“pez de hoyos) y 107, 125, 172 (av. san luis), m 30. todos los servicios: bancos, farmacias, tiendas, supermercados dia, mercadona, c.c. carrefour, precio negociable. departamento financiero propio con las mejores condiciones. gastos intermediaciã“n inmobiliaria y de compraventa no incluidos en el precio.” Precio 66.000 €

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Alguna vez algún lector me ha escrito que hable más de pisos en zonas menos conflictivas, pero la verdad es que intento comentar pisos en zonas asequibles para un ciudadano medio. Sin embargo, esta vez comentaré sobre un piso ubicado en el barrio de Hortaleza, que tiene más zonas buenas que conflictivas.

El piso anunciado está ubicado en la calle Balaguer, a alrededor de 700 metros de la estación de metro Pinar del Rey

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Es una zona obrera del barrio de Hortaleza aunque muy cerca de zonas medias altas.

El piso está en una planta baja, en un conjunto de edificios a los que toca pasar la ITE a unos en pocos meses y a otros dentro de 1 año y pocos meses.

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La zona es tranquila pero no es la mejor comunicada del barrio de Hortaleza, está algo lejos de la estación de metro como ya dije antes y para ir a cualquier lugar céntrico o relativamente céntrico tendrás que hacer transbordo ya que la línea 8 es una de las que menos estaciones tiene de Madrid

Aunque la zona no es de las peores de Madrid y diría que es mejor que muchas otras zonas de la ciudad tienes que saber que está cerca del barrio de la uva de Hortaleza que alberga gente conflictiva, y que también está relativamente cerca del barrio de Manoteras que también, aunque posiblemente en menor medida que el anterior, no es la zona más guapa de Hortaleza.

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Dicho todo eso del barrio y de las zonas cercanas hay que notar que el piso está ubicado en una planta baja en necesidad de reforma. Son pisos antiguos que no tienen patio interior con tendedero así que tienden en las zonas exteriores.

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Según el anuncio, hay comisiones de ‘intermediación’ que no está incluídas y que aumentan el precio.

La zona no escapa a la crisis, hay muchos pisos vacíos de bancos, de particulares, muchos pisos en venta que no consiguen venderse. Muchos pisos están vacíos debido a que con la crisis muchos inquilinos decidieron cambiar de barrio hacia otros con precios de alquiler más económicos, principalmente inmigrantes

¿Lo compraría a ese precio? No, en la zona recién se están notando los ajustes de precio así que con el tiempo sus precios serán cada vez más bajos y en zonas mejor comunicadas.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 45.000 € debería ser su precio actual debido a que es un bajo, lejos del metro y con una estación en una línea que obliga a hacer en la mayoría de los casos transbordos. También por la ite está próxima y porque aún hay muchos pisos vacíos que no han salido en venta y muchos otros que aún no se venden y tendrán que bajar sus precios para hacerlo

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? En la zona los pisos tendrán que ajustarse y plantas bajas podrán costar alrededor de 40.000 € plantas altas algo arriba de 50.000 €

No olvidéis que en la zona hay muchos pisos vacíos que aún no han salido a la venta, cuando lo hagan los precios bajarán ante tanta oferta.

Conclusiones: La zona donde está ubicado el piso es un barrio obrero tranquilo mucho mejor que otros barrios de Madrid, pero aún no está en precio. Si os gusta la zona deberíais esperar porque los precios seguirán bajando. En cuanto a Hortaleza si os gusta la zona es mejor mientras más alejados estéis del barrio de la uva cerca de la estación Hortaleza y del barrio de Manoteras.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28422653/

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