Banco alemán no sabe qué hacer para vender pisos

A veces me resulta muy curioso el modo en que algunas inmobiliarias intentan vender lo invendible, muchas veces suelen aumentar los m2 de superficie de los pisos de media 10 m2, otras meter prisas diciendo que ‘el piso está teniendo muchos interesados’, otras veces intentando vender inmuebles catalogados como almacén como pisos, en fin que con tal de vender recurren a muchas técnicas.

Pero esta vez os hablaré de un caso curiosos, un muy conocido banco alemán con sede en España (al que no haré publicidad) con una amplia cartera de pisos embargados suele poner en todos sus anuncios de pisos en venta la tasación de hace algunos años. En unos pone la tasación anterior a que explote la burbuja, en otros la tasación de 1 o 2 años después que explotó la burbuja. En ningún caso pone la tasación actual.

Pero, aunque pusieran la tasación actual ¿se puede confiar en tasaciones que año tras año se han equivocado?

Mirad la siguiente imagen:

Pone "Tasacion original de fecha 07082009 por importe de 137.773,04 euros"

Pone “Tasacion original de fecha 07082009 por importe de 137.773,04 euros”

Notar que el piso se vende en poco más de 39.000 € pero en el texto del anuncio os ponen “Tasacion original de fecha 07082009 por importe de 137.773,04 euros”

Pero ¿a quién le importa la tasación del piso en agosto de 2009? Es una tasación de 2 años después del pico máximo la burbuja. ¿Quién fue el ‘experto’ que tasó ese piso en 137.000 € en 2009 y que hoy vendéis en 39.000 € pero por el que en realidad posiblemente poco pagarían más de 20.000 €?

El piso anunciado está en C/ Godella, y en el barrio se han visto anunciados pisos en venta entre 12.000 € y 18.000 € con lo cual sigue sin estar en precio. He comentado ya algunos pisos en la zona en esos precios en este blog hace algún tiempo.

Veamos otro caso del mismo banco alemán con sede en España.

Pone "Tasacion original de fecha 28122006 por importe de 229.627,25 euros "

Pone “Tasacion original de fecha 28122006 por importe de 229.627,25 euros “

El piso ubicado en C/ de la Fotografía anunciado en poco más de 50.000 € pone en el texto “Tasacion original de fecha 28122006 por importe de 229.627,25 euros”

Esta vez nos dicen “Te lo vendo en 50.000 € pero fue tasado en diciembre de 2006 en 229.000 € ” Cómo si de un mercadillo se tratara ¿nos están diciendo te estás llevando algo por debajo de su valor? o ¿nos toman el pelo?

Nuevamente, ¿quién fue el ‘experto’ que tasó un piso en la C/ Fotografía en el año 2006 cuando se llegaba al pico de la burbuja, en 229.000 € y hoy lo intentan vender en 50.000 € sabiendo que posiblemente nadie pague más de 30.000 € por el piso?

En esa zona se han visto pisos anunciados, y repito anunciados, en 40.000 € alguno reformado y que han costado venderse en menos de lo pedido.

Vamos a otro ejemplo del mismo banco y sus conocidos expertos tasadores y expertos financieros que aceptaban dichas tasaciones infladas.

Pone "Tasacion original de fecha 29072009 por importe de 132.744,00 euros  "

Pone “Tasacion original de fecha 29072009 por importe de 132.744,00 euros “

Es un piso ubicado en C/ Santa Aurea, en Alto de Extremadura, a pocos metros de una zona conflictiva cerca de Paseo Los Olivos de la cual también he hablado en este blog con algunos pisos en venta en la zona.

Pero, también me pregunto ¿quién es el ‘experto’ que los tasó en 132.000 € en julio de 2009 a menos de 2 años del pico de la burbuja, cuando ya había explotado la burbuja? ¿quien es el ‘experto’ financiero que esta vez intenta venderlo en 55.000 € sabiendo que es un bajo a pocos metros de una zona que no es de las más guapas de Madrid y sabiendo que se han vendido pisos en plantas altas y mejor ubicados en Alto de Extremadura por alrededor de 40.000 € ?

Aquí la verdad es que muchos manipulan la información para su beneficio, se manipulan datos, precios, tasaciones, todo con tal de vender. Te muestran tasaciones de hace años, algunas pre pico de la burbuja, otras de inmediatamente después que explotó la burbuja para hacerte creer que estás ante un chollo. Esta vez dudo que alguien pueda caer. Ver las tasaciones anteriores al pico más alto de la burbuja me hacen pensar en cómo algunos pudieron tasar en precios tan desorbitados los inmuebles en este país.  Ver las tasaciones anteriores al pico más alto de la burbuja sólo me hacen darme cuenta que culpa de que los precios se inflaran la tienen muchos, unos por contar el cuento y otros parte por creerse el cuento.

Pero ver las tasaciones que ponen posteriores a cuando explotó la burbuja os pueden hacer ver que los precios seguirán bajando durante aún varios años. Pasados unos años podrían establecerse para ya no subir. No os esperéis que algún día suban los precios. Tendrían que pasar generaciones para que una nueva generación de españoles que no haya vivido la burbuja se deje engañar con el mismo cuento.

Los pisos aún no han tocado fondo, mientras haya los índices de desempleo que hay, mientras disminuya la población, mientras los sueldos sigan tan bajos, mientras haya tanta oferta de pisos en venta y tantos pisos vacíos los precios seguirán bajando durante años.

 

 

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