Piso Exterior en Madrid 39.000 € ¿Cuál debería ser su precio?

El anuncio: “Piso planta baja, totalmente exterior, necesita reforma total, 3 dormitorios, salón, cocina y baño. . Bajo”

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El piso en venta está ubicado en C/ Alberca de Záncara 10, en Madrid, en el barrio de Pan Bendito, a 250 metros de la estación de metro San Francisco.

La zona es fea o lo siguiente, el piso está en un bajo en un edificio al que le toca pasar la ITE el próximo año, un edificio que la ITE anterior dio desfavorable antes de pasarla.

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El edificio está al sur de la Av Los Poblados y no es la zona más tranquila, muchos inmigrantes subsaharianos y gitanos, y pocas tiendas, pocos servicios cerca, calles sucias.

Para encontrar edificios más decentes y comercios hay que ir hacia el otro lado de la Av Los Poblados, donde tan sólo pasar al sur de la Av Los Poblados parece regresar a la civilización, edificios más modernos, calles más limpias, comercios, pero tampoco os creais que es una zona perfecta pues entre tantos edificios de apariencia más nueva hay muchos realojados.

El piso se vende en 39.000 € que si os dais un paseo por la zona os parecerá exageradamente caro y si tienes en cuenta que es un bajo pues el precio está sobre inflado.

¿Se venderá ? No se venderá muy rápido, costará venderlo, el estado del piso es para reconstruirlo por completo.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera, aunque bajara a la mitad el que sea un bajo en el barrio de San Francisco es para dudarlo.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? En la actualidad y al necesitar una reforma total su precio sería menos de 20.000 €

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Muchos pisos de la zona serán invendibles, y los que se vendan lo harán a menos de 20.000 €

Una cosa a destacar es que la inmobiliaria no es de esas que cobran comisiones al comprador, lo cual es algo a destacar entre tanto piso acaparado por inmobiliarias con comisiones codiciosas y usureras para el comprador

Conclusiones: Si te interesa Pan Bendito es mejor que esperes porque con la cantidad de desempleo, pisos vacíos, okupas y degradación del barrio será el próximo Villaverde de Madrid, no será raro ver pisos debajo de 20.000 € en poco tiempo.

Este es el anuncio:   http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/carabanchel-av-pobl-123920941.htm

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