Piso en Hortaleza Madrid 58.000 € siguen bajando los precios

El anuncio pone: “piso exterior muy luminoso en zona pinar del rey, de 57 m2 construidos, distribuidos en: 2 amplios dormitorios. piso exterior muy luminoso en zona pinar del rey, de 57 m2 construidos, distribuidos en: 2 amplios dormitorios, salón con terraza, cocina y baño. dispone de aire acondicionado y calefacción de gas. muy bien comunicado, metro pinar del rey más cercano. a actualizar. edificio con la i.t.e. pasada. zona comercial. visitelo sin compromiso, mejor ver.”

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Hace poco menos de 2 semanas hablé de otro piso en la zona anunciado en 66.000 € que aún no se vende. Pues hoy hablaremos de otro piso anunciado en 58.000 € en la misma zona que os puede vislumbrar el futuro de la zona: Muchos pisos vacíos están haciendo y harán bajar más los precios en el barrio de Hortaleza.

De los m2, distribución y reformas que necesite el piso no voy a comentar esta vez, ya que siempre se exageran los metros. Esta vez os comentaré que aunque en el anuncio se ponga “edificio con i.t.e. pasada”, la verdad es que en la calle Pinar del Rey y en las calles cercanas a la mayoría de edificios les toca la ite el próximo año, así que les queda sólo unos pocos meses de ite pasada, con lo cual esa frase del anuncio de “edificio con la i.t.e. pasada” es totalmente manipuladora pues el 99% de los edificios de toda la ciudad posiblemente tengan ite pasada, lo sensato sería decir “hasta cuándo tiene la ite pasada. No os dejéis confundir por frases como esa. En cualquier caso, al edificio ya le toca la ite.

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Si notáis es un edificio con puerta de aluminio, la zona es tranquila, como muchas zonas de Hortaleza, es una de las partes más obreras de Hortaleza.

La zona no es la mejor comunicada del barrio de Hortaleza, la estación de metro más cercana es Pinar del Rey, lo que significa que para ir a cualquier lugar céntrico o relativamente céntrico tendrás que hacer transbordo ya que la línea 8 es una de las que menos estaciones tiene de Madrid

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La zona es relativamente buena al ser tranquila, pero aún no está en precio, y sus comunicaciones no son las mejores. Si comparas esta zona con cualquier parte de Vallecas, Vicálvaro, San Bls, etc posiblemente te conviene esta parte de Hortaleza aunque sacrificando el estar bien comunicado por metro cerca. Pero en la zona hay tantos pisos en venta que no se venden aún, tantos pisos vacíos que aún no se ponen en venta, los precios seguirán bajando y no será raro ver pisos en esa misma zona del piso comentado anunciados por menos de 50.000 euros en poco tiempo.

El barrio de Hortaleza también ha visto de cerca la crisis, hay muchos pisos de bancos vacíos en venta y por ponerse en venta, muchos pisos de particulares vacíos que aún no se ponen en venta y que están siendo acosados por inmobiliarias para convencer a sus dueños de hacerlo, también hay muchos pisos en venta que aún no se venden porque se resisten a ajustarse a los precios actuales pero que pronto tendrán que hacerlo.

En el barrio también hay muchos pisos vacíos debido a que con la crisis mucha gente de alquiler decidió cambiar de barrio hacia otros donde los precios de alquiler bajaron más rápido, principalmente inmigrantes y gente trabajadora.

¿Se venderá? Sí, se venderá más rápido que en otros barrios porque Hortaleza es un barrio más tranquilo que muchos otros de Madrid, también porque apenas han comenzado las rebajas reales y muchos pensarán que es una ocasión única, pero no lo es, no es una ocasión única porque es apenas el inicio de las verdaderas bajadas de precio y porque para vender otros propietarios tendrán que hacer lo mismo, bajar a precios más reales y cuando eso pase en el barrio la competencia por vender hará que cada uno baje más que otro.

También se venderá relativamente rápido porque han bajado el precio de la cota psicológica de 60.000 € lo cual para un barrio relativamente bueno como Hortaleza hace que la gente crea que está ante un chollo. Si os ponéis a pensar pedir 60.000 € es distinto que verlo anunciado en 58.000 € porque psicológicamente 58.000 € os hace pensar que es negociable y que podría llegar hasta 50.000 €

Lo bueno de esto es que está presionando los precios a la baja en un barrio como he dicho relativamente bueno, eso presionará a otros barrios menos buenos a bajar aún más sus precios.

Es curioso pero, si hoy se puede comprar un piso en buen estado en un barrio como por ejemplo Vallecas o San Fermín en alrededor de 40.000 a 45.000 € y de repente ves que barrios mejores, seguros y menos degradados como Hortaleza comienzan a tener pisos en alrededor de 50.000 € obviamente presionará a los barrios como Vallecas o San Fermín a bajar de 40.000 €

Y si Vallecas baja de 40.000 € ¿a cuánto puede bajar de media Villaverde o San Cristóbal de los ángeles? Pues es una pregunta interesante. Lo que debéis saber es que pisos como este os hacen notar que los precios a la baja tienen para rato, pasarán aún años bajando de precio.

Y si barrios mejores que el de Hortaleza o zonas mejores de Hortaleza o pisos de reciente construcción bajan de precio ¿qué pasará con pisos como el comentado? Pues también los presionará a bajar de precio aún más para venderse. Con todo eso, nada está dicho aún en el sector inmobiliario español, sólo que los precios aún bajarán durante varios años.

También es importante mencionar que no es una zona con demanda de alquiler, sino todo lo contrario, es la zona donde más pisos vacíos hay debido a que no está cerca al metro y como he dicho la estación más cercana es Pinar del Rey que está alrededor de 700 a 800 metros de la zona.

¿Lo compraría a ese precio? No, porque las bajadas de Hortaleza aún están comenzando, dentro de poco se verán pisos alrededor de 50.000 € o menos.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 50.000 € aunque tirando para abajo debería ser su precio actual debido a que dependiendo de cuánto tiempo haya estado deshabitado varias reformas necesitará, le toca la ite, el edificio no tiene puerta de seguridad, está lejos del metro y el que tiene cerca es una línea que obliga a hacer transbordo prácticamente a donde sea que vayas y a en la zona hay muchos pisos vacíos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? En la zona los pisos tendrán que ajustarse, si el edificio se mantiene como está, y siguen aumentando los pisos en venta entonces no será raro que bajen de 50.000 €

No olvidéis que en la zona hay muchos pisos vacíos que aún no han salido a la venta, cuando lo hagan los precios bajarán ante tanta oferta.

Conclusiones: Si estás por comprar piso en barrios como Vallecas, San Bla, G Noblejas, Usera, Vicálvaro pues lo mejor que puedes hacer es esperar a ver las bajadas que le esperan al barrio de Hortaleza y buscar por esa zona. Pero dentro de Hortaleza como ya he dicho en otra ocasión, mientras más lejos de Manoteras mejor, mientras más cerca al metro mejor y mientras más podáis evitar usar la línea 8 también mejor así os evitaréis hacer un transbordo de más cada vez que vayáis en metro a cualquier parte. De todas maneras no os olvidéis que el piso que estamos comentando va a tener que pasar la ite en poco tiempo y será el nuevo comprador quien tenga que lidiar con eso si necesita mejoras para pasarla.

 

 

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