Siguen las tasaciones de conocido banco alemán

Hace unos días comentaba sobre las ‘interesantes’ tasaciones que hace un conocido banco alemán a los pisos que ahora tiene en venta.

Pues se me quedó en el tintero un caso muy interesante que hoy quisiera mencionar. Se trata de un piso en C/ Monte Igueldo, entre las calles Puerto de Almansa y Pico de Javalón, en pleno Vallecas, a 700 metros de Puente de Vallecas.

Pone " Tasacion original de fecha 23052007 por importe de 243.258,30 euros  "

Pone ” Tasacion original de fecha 23052007 por importe de 243.258,30 euros “

El piso intentan venderlo por 58.000 € pero no logrará venderse ni tan siquiera en 30.000 € debido a la antiguedad del inmueble, a que sólo tiene planta baja y primera planta y a que en total sólo tiene 2 locales comerciales y 2 pisos, con lo cual practicamente es una comunidad muy reducida donde cualquier gasto común será altísimo al dividirse entre tan pocos.

Pero esta vez no era mi idea comentar acerca de cuánto pagar, porque sólo con ver el precio anunciado y el inmueble casi ni es necesario deciros que estáis ante un inmueble con un precio desorbitado. Esta vez quisiera que notéis lo que pone el anuncio acerca de su tasación meses antes de llegar al pico más alto de la burbuja: “Tasacion original de fecha 23052007 por importe de 243.258,30 euros”

Pero ¿qué me estás contando? ¿alguien tasó ese piso en una comunidad de vecinos de sólo 2 pisos y 2 locales que no pintan casi nada en la comunidad, en un inmueble tan antiguo, lejos del metro y en Vallecas por 243.000 € en mayo de 2007 meses antes de llegar al pico de la burbuja ?

¿Me estás diciendo que alguien tasó ese piso en casi un cuarto de millón en 2007 y por el que hoy piden 58.000 € que es poco más de la quinta parte y por el que la verdad posiblemente, o casi seguro que nadie pagaría ni tan siquiera 30.000 € en la actualidad si tuviera la ite pasada?

Tenéis que saber que al inmueble le tocaba la ite el año pasado y no hicieron nada por pasarla. pues con tan pocos vecinos era algo de esperar, pero eso no lo ponen en el anuncio. Dicho eso ni siquiera 30.000 € sería su precio, sino que es invendible hasta que pase la ite, así de simple porque al ser tan pocos en el edificio si no ha pasado la ite desde hace 1 año que les tocaba no tenéis garantía de que la pasarán ahora.

Señores del banco que lo vende, ¿me estáis contando que vuestros ‘expertos’ tasaron ese mismo piso en casi un cuarto de millón y vuestros mismos ‘expertos’ financieros hoy os aconsejan pedir 58.000 €  cuando difícilmente conseguirán que alguien se acerque a 30.000 € por ese piso?

Pregunto ¿vuestros ‘expertos’ tasadores siguen trabajando para vosotros?

Como veis los bancos se están comportando igual que muchas inmobiliarias, ocultan información relevante como es la de la ite, al igual que muchas inmobiliarias no la ponen en los anuncios porque sus pisos se harían poco atractivos por no decir poco vendibles.

Hay que reflexionar, ¿cómo es posible que con una tasación así hace 7 años aún hubiera gente que negara la burbuja? Habría que aprender de esas cosas, ejemplos como estos son para notar que así como han bajado seguirán bajando pues factores como alto desempleo, menos población, sueldos bajos y demasiada oferta de pisos en venta así como tantos pisos vacíos marcaran la bajada de los precios que aún queda para los próximos años, de eso que no quede duda.

 

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