Anunciado como ‘Piso’ en Madrid 8.700 € ¿Qué es lo que venden?

Está anunciado como ‘piso’ de 60 m2 en C/ Godella 89 Madrid, en San Cristóbal de los ángeles, por un banco conocido por sus campañas publicitarias en televisión para quitarse de encima aquellos pisos que los fondos de inversión conocidos como ‘fondos buitre’ no quieren quedarse ni regalados.

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En realidad el piso en venta no existe, lo que hay es un solar vacío donde hasta hace un tiempo hubo un edificio que se derribó por orden del ayuntamiento por tener deficiencias estructurales y de cimentación. Eso mismo pasa con muchos de los edificios de la zona, hay bloques con graves deficiencias estructurales y de cimentación que ya tienen planteada su demolición.

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Pues entonces ¿qué se vende? Se vende el derecho a participación del futuro edificio que se haga en el solar, cuando se haga.

Es entonces una ¿oportunidad por 8.700 €? Nada más lejos de la realidad.

En primer lugar el barrio es uno de los barrios más degradados de Madrid, es un barrio multicultural conocido por su gran número de gitanos, también alberga una gran población de origen subsahariano debido a sus precios bajos en alquiler.

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En segundo lugar, es una de las zonas de Madrid con los precios de venta de pisos más bajos. Se pueden ver anunciados pisos reformados listos para entrar por precios entre 24.000 y 30.000 € que nadie compra. En muchos casos no se compran porque a la gran mayoría de esos pisos les toca pasar la ITE el próximo año y lo más probable es que a varios les salga la orden de derribo por el lamentable estado en el que están estructuralmente, debido en muchos casos a la poca atención que le han brindado sus propietarios los últimos años, lo que puede ser comprensible en algunos casos al estar en un barrio humilde con un gran índice de desempleados y desahucios, lo cual se ve sólo paseando por sus calles.

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Muchos bloques llevan propuestos para demolición desde hace 10 años, y muchos otros posiblemente se les plantee lo mismo pronto.

Por el precio anunciado lo que comprarías sería un 10% del solar y el derecho a un piso en el nuevo edificio, cuando llegue a construirse si es que llega a construirse porque la nueva obra tendrán que pagarla todos los propietarios del solar y al estar en una zona humilde muchos podrían carecer de recursos económicos para tal gasto.

En la zona y concretamente en la calle hay varios solares en la misma situación, llevan varios años despejados sin que se vislumbre cuando se construirán nuevos edificios. Muchos se usan como aparcamiento improvisado y en algún otro se puede ver algún negocio instalado sin permiso de los propietarios.

En ese solar alguna vez hubo un edificio por el que posiblemente el banco dio una hipoteca por un monto alucinante, posiblemente luego se desahuciaron a los antiguos propietarios y el banco se quedó con un piso que luego de derribado sólo les quedó el derecho a participar en el nuevo edificio si se construye alguno, en pocas palabras el banco os vende aire, polvo, nada, una especie de ‘preferente inmobiliaria’.

Entonces, si compraras por ese precio la participación en el nuevo edificio cuando se haga ¿cuánto estarías pagando de verdad en total por el futuro piso? Entre lo que le des al banco y lo que te cueste la construcción te gastarás entre 60.000 y 70.000 €

Si te vas a gastar esa cantidad por un piso en una zona tan degradada y conflictiva ¿por qué no pagar esa cantidad por un piso en una buena zona? Es lo que me pregunto ¿quién asesora a estos bancos al poner algunos precios? Es una participación invendible por un piso inexistente en un barrio conflictivo donde los precios seguirán bajando.

 

 

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