Premoniciones inmobiliarias para 2015 – Con un par de ejemplos

El 2015 será igual que el 2014 para el sector inmobiliario, precios a la baja bajo un escenario de no suficiente demanda para tanta oferta de pisos. El 2015 la oferta será mayor pues aún hay muchos pisos de bancos y particulares que no se han puesto en venta.

Como ya he dicho varias veces, con una población que disminuye, inmigrantes regresando a sus países, españoles emigrando a otros países, desempleo abismal y junto con Grecia de los más altos con creces respecto a todos los países de Europa y del mundo desarrollado, sueldos a la baja, recuperación económica imaginaria y que no llega a las clases medias y bajas ni siquiera en los mejores sueños del gobierno, abundancia de pisos vacíos en venta, abundancia de pisos vacíos aún no puestos en venta, cantidades increíbles de pisos en venta por bancos que nadie quiere comprar, desahucios cada día, con todo eso sólo es posible llegar a una conclusión de la ecuación: Los pisos seguirán bajando lo que queda de 2014 y en 2015

Hoy encontré un par de anuncios en una página que podría quitarle protagonismo a los ‘principales’ portales inmobiliarios pues nos permite ver la evolución del precio de un mismo anuncio a lo largo del tiempo y apreciar cuánto ha bajado de precio y en qué fechas.

El primer ejemplo es un piso en C/ Almonacid en Madrid, en Vallecas, cerca al metro de Nueva Numancia. Si veis la imagen, lo anunciaron en agosto de 2013 por poco más de 57.000 € y hoy, un año después, sigue en venta anunciado por poco más de 55.000 € y no se vende.

Está anunciado por una inmobiliaria que vende pisos de bancos con un personal comercial verdaderamente poco profesional si vemos que no aciertan con los precios del mercado. ¿Alguien habrá hecho alguna oferta? o ¿Cuántas ofertas habrán rechazado por incompetencia del empleado de turno? o ¿por incompetencia del agente inmobiliario que hace la propuesta? Pues sea como sea, ahi se han quedado con el piso en venta 1 año y seguirá en venta otro año como no le pongan el precio que la gente está dispuesta a pagar. Porque pisos hay muchos como para que hoy sean los compradores quienes tengan la sartén por el mango.

novende1

 

El segundo ejemplo es aún más alucinante y premonitorio del sector inmobiliario español. Es un piso en C/ Sierra de Monchique, en Madrid, en Vallecas, también en Nueva Numancia. Puesto en venta hace un año en 68.000 € es alucinante el precio. ¿Quién fue el ‘hábil’ comercial bancario que eligió el precio? ¿Mientras más alto el precio más gana el comercial del banco? Porque no me explico como alguien pudo soñar hace un año vender un piso en esa zona por esa cantidad, si por la misma cantidad hace un año habían pisos en la zona norte. En fin, son cosas de la ‘profesionalidad’ a la que los ‘expertos’ comerciales bancarios y agentes inmobiliarios nos tienen acostumbrados.

Pues el mismo piso ha sido bajado de precio a 40.000 € hoy, un año después y dudo que se venda. Si el ‘experto’ que le puso precio hace un año lo hubiera puesto al precio que acaban de poner posiblemente lo hubieran vendido hace un año. Hoy, el piso ya no vale los 40.000 € que piden actualmente, llevar 1 año en venta lo ha devaluado tanto como el mercado.

novende2

 

Los bancos se van a tener que quedar con muchos pisos en cartera por no haber sido capaces de ponerle los precios adecuados en el momento adecuado y por no haber aceptado la primera oferta seria que les haya llegado aunque sea un 50% más baja del precio anunciado. Quien se quedará los pisos será el banco por la incompetencia de sus propios ‘profesionales’ y ‘expertos’ inmobiliarios que no han atinado en los precios ni aceptando alguna oferta.

 

Anuncios

Una respuesta

  1. enhorabuena. quien escriba este artículo, se expresa de manera que todos lo entendemos, con ejemplos concretos. esos es explicarse y lo demás palabreteo gratuíto.
    efectivamente, no se explica uno, el poder sublime del empleado de banco que decide soñar en vez de ejecutar. debe ser un pijín puesto a dedo.
    “liquidar”, como el propio término refiere, es obtener líquido (dinerete) y no hacer negocio. esos pisos ya son basura, pues, señor mío, “saca” algo a esa basura. verá como a 20000 se lo quitan de las manos. ton-ti-to.

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

A %d blogueros les gusta esto: