Piso en venta sólo con contrato privado ¿Por qué? 60.000 €

El piso está ubicado en C/ Bernardina Garcia 29, Madrid, en papel es un bajo aunque la verdad es que es un semisótano con ventanas a la altura del suelo de la calle, en un edificio con una curiosa particularidad que comentaré más adelante.

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Tiene 46 m2 construídos, así que útiles deben ser pocos más de 30 m2

Está anunciado en 60.000 € y en situaciones normales habría que decir que obviamente no está en precio, su precio está muy caro para ser un semisótano en Lucero, aunque esta vez hay algo más interesante de lo que hablar y no es su ubicación ni características del piso.

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Está a 350 metros del metro Lucero, y alejado de las calles de los 4 santos, a 1.2 km, conocidas por su conflictividad en el barrio.

El piso está, aparentemente, totalmente reformado y amueblado, hasta parece que ha sido reformado e inmediatamente después puesto en venta. No sería de extrañar, actualmente hay muchos pisos en Madrid que se reforman para venderse porque sin reforma no se consiguen vender ni bajando precios.

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Lo particular de este piso es que está en un inmueble registrado sin división horizontal. Alguno podría decir ¿qué es eso, en qué afecta? Pues que el edificio nunca fue dividido en pisos, sino que es un inmueble de 424 m2 dividido en 4 plantas pero cada planta y piso no ha sido registrado como tal.

En la práctica es un piso, porque tiene habitaciones, cocina, baño, y vecinos. Pero no podrías tener escrituras si lo compras así como el propietario actual no contaría con escrituras de la compra de hace casi 50 años

Si te interesara comprarlo tendría que ser con un contrato privado entre particulares, lo cual no es garantía de nada.

Comprar un piso sin división horizontal es meterse en un berenjenal, porque para hacerle los papeles y titularidad os gastaréis una pasta, tiempo y disgustos, sin contar que el resultado será incierto debido a varios factores.

¿Se venderá? Se puede decir que es un piso invendible si no tiene división horizontal. Pero ahora abundan las inmobiliarias que sólo miran la comisión haciendo a un lado la ética, y como el sector no está ni supervisado ni regulado podrían intentar vendérselo a algún extranjero despistado, aunque de todas maneras no lo tendrán fácil.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Si el edificio no tiene división horizontal no aconsejaría comprarlo. En la actualidad se pueden comprar pisos en la misma zona en alrededor de 50.000 € y plantas altas, y si es en la zona de Lucero más cercana a Alto de Extremadura en alrededor de 40.000 € con lo cual en la zona pisos hay muchos como para seguir buscando sin prisas.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años?  Con tantos pisos vacíos con documentación en regla un piso de 50 años sin división horizontal es invendible, no hay que dudarlo.

Si os interesa un piso así preguntaros ¿Por qué en 50 años los propietarios de cada piso no han hecho la división horizontal? ¿Qué os hace pensar que ahora la harían? ¿Se pondrán de acuerdo todos para el papeleo y gastos?

Conclusiones: Como ya comenté, comprar un piso sin división horizontal, por más reformado que esté, es meterse en un berenjenal, y más con la gran cantidad de pisos en venta que hay en la zona y las gran cantidad de pisos vacíos que aún no se ponen en venta.

Este es el anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/zona-comunitaria-bernardina-garcia-29-bajo-d-29-133385628?opi=1&tti=1&pagination=3&rowgrid=6&tta=8

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