Piso en Hortaleza 50.000 € sí que siguen bajando

El anuncio pone: “Se vende piso en Hortaleza c/ Cervera está en buen estado, para entrar, reforma hace 3 años, 3 habitaciones, 75 m2 construídos, 70 m2 útiles, salón terraza, calefacción a gas natural con radiadores en todas las habitaciones, baño, salón, cocina y pasillo, cerca de metro Pinar del Rey, aire acondicionado en salón y habitación principal, puerta blindada piso y en edificio, tiene armarios empotrados, zona ajardinada. Sin comisión”

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Hace menos de 1 mes hablé de otro piso en la zona anunciado en 58.000 € que posiblemente esté vendido por haber sido el primero en bajar la cota psicológica de 60.000 € en la zona de Hortaleza. Pues este piso está en la misma zona (siempre aclarando que es una de las partes más obreras de Hortaleza) anunciado en 50.000 €

Si el anterior se vendió en 58.000 € o cerca pues esta vez vemos que hubiera sido mejor esperar porque los precios siguen bajando ante tanta oferta.

El que hayan tantos pisos vacíos en la zona está haciendo y harán bajar más los precios en el barrio de Hortaleza.

Como ya he dicho antes, la zona es relativamente tranquila, pero no deja de ser una de las partes más obreras de Hortaleza con algunos edificios descuidados, a los cuales en su mayoría les toca la ite en pocos meses.

Las comunicaciones en esa zona de Hortaleza no son las mejores, el metro está a 600 o 700 metros, siendo esta una de las principales razones por las que también es una zona con poca demanda de alquiler y donde los precios han tenido que bajar enormemente para ser competitivos con otras zonas de Madrid, pues hasta hace unos años en la zona vivían inmigrantes de países del este, sudamérica y algunos magrebis que con la crisis han cambiado de barrio a otros más baratos, ocasionando que hayan tantos pisos vacíos que los precios de alquiler están debajo de 500 euros al mes, en algunos casos se puede llegar a conseguir alquileres de 400 a 450 euros porque con tanta oferta y poca demanda es lo que queda, bajar también los alquileres.

En la zona no sólo abundan los pisos en alquiler que no consiguen alquilarse sino que hay muchos pisos en venta anunciados por precios que no son los de mercado y que por eso no se venden aún y que harán que cuando se ajusten a los precios que la gente está dispuesta a pagar entonces los precios sigan bajando y no será raro ver pisos en esa misma zona por menos de 50.000 euros, es sólo cuestión de tiempo.

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El barrio de Hortaleza también ha visto de cerca la crisis, como ya dije, hay muchos pisos de bancos vacíos en venta y por ponerse en venta, muchos pisos de particulares vacíos que aún no se ponen en venta y que están siendo acosados por inmobiliarias para convencer a sus dueños de hacerlo, también hay muchos pisos en venta que aún no se venden porque se resisten a ajustarse a los precios actuales pero que pronto tendrán que hacerlo.

¿Se venderá? Sí, se venderá más rápido que en otros barrios porque Hortaleza es un barrio más tranquilo que muchos otros de Madrid, también porque apenas han comenzado las rebajas reales y muchos pensarán que es una ocasión única, pero no lo es. Posiblemente quien comprara el piso que comenté hace un mes anunciado en 58.000 € lo hiciera pensando que era una ocasión única y hoy piense que pagó 8.000 € de más al ver que hoy hay un piso anunciado en esa zona por 50.000 €

No es una ocasión única porque es apenas el inicio de las verdaderas bajadas de precio y porque para vender otros propietarios tendrán que hacer lo mismo, bajar a precios más reales y cuando eso pase en el barrio la competencia por vender hará que cada uno baje más que otro.

Si hace un mes os decía que por 58.000 € se vendería relativamente rápido porque han bajado el precio de la cota psicológica de 60.000 € pues hoy vemos que se establece otra cota psicológica en 50.000 € en el barrio de Hortaleza, al estar anunciado en ese precio, todo en el transcurso de un sólo mes.

Lo bueno de que se vean estas bajadas en barrios relativamente tranquilos es que esos precios están presionando los precios a la baja en todo el barrio, y que eso presionará a otros barrios menos buenos a bajar aún más sus precios, como un efecto dominó, si puedes comprar un piso por 50.000 € en Hortaleza ¿quién pagará 50.000 € en Vallecas? Y si eso ocasiona que en Vallecas bajen de 40.000 € en las mejores zonas de Vallecas entonces ¿quién pagará 35.000 € en Villaverde?

Como ya dije hace casi un mes, es curioso pero, si hoy se puede comprar un piso en buen estado en un barrio como por ejemplo Vallecas o San Fermín en alrededor de 40.000 a 45.000 € y de repente ves que barrios mejores, seguros y menos degradados como Hortaleza comienzan a tener pisos en alrededor de 50.000 € obviamente presionará a los barrios como Vallecas o San Fermín a bajar de 40.000 €

Y si Vallecas baja de 40.000 € ¿a cuánto puede bajar de media Villaverde o San Cristóbal de los ángeles? Pues es una pregunta interesante. Lo que debéis saber es que pisos como este os hacen notar que los precios a la baja tienen para rato, pasarán aún años bajando de precio.

Y si barrios mejores que el de Hortaleza o zonas mejores de Hortaleza o pisos de reciente construcción bajan de precio ¿qué pasará con pisos como el comentado? Pues también los presionará a bajar de precio aún más para venderse. Con todo eso, nada está dicho aún en el sector inmobiliario español, sólo que los precios aún bajarán durante varios años.

También es importante mencionar, como ya os dije, que no es una zona con demanda de alquiler, sino todo lo contrario, es la zona donde más pisos vacíos hay debido a que no está cerca al metro y como he dicho la estación más cercana es Pinar del Rey que está alrededor de 700 a 800 metros de la zona.

¿Lo compraría a ese precio? No, porque las bajadas de Hortaleza aún están comenzando, dentro de poco se podrían ver más pisos alrededor de 50.000 € o menos y por lo tanto más para elegir, así que no compréis el primero que llega en esos precios.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 50.000 € podría estar bien para la actualidad pero si lo compráis para vivir y no dependéis tanto del transporte público. Si es para alquiler lo tendréis vacío mucho tiempo y tendríais que tirar los precios para competir con tanto piso en alquiler en la zona, y de alquilarlo no os esperéis avales ni nóminas estables, lo más probable es que lo alquiléis a alguna pareja rumana o del este, con lo cual no os creáis que estáis en la zona más demandada de Hortaleza ni en la zona más pudiente porque como ya dije es una de las zonas más obreras y con más crisis de Hortaleza. Tampoco olvidéis que a casi todos los edificios de la zona les toca ya en pocos meses la ite y con tantos pisos vacíos pues a ver como se logra consenso para pasarla.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? En la zona los pisos tendrán que ajustarse, si el edificio se mantiene como está, y siguen aumentando los pisos en venta entonces no será raro que bajen de 50.000 €

No olvidéis que en la zona hay muchos pisos vacíos que aún no han salido a la venta, cuando lo hagan los precios bajarán ante tanta oferta.

Tampoco olvidar que la zona no escapa a los okupas, también se venden pisos okupados en Hortaleza como comenté hace unas semanas en el blog

Conclusiones: Si estás por comprar piso en alguna zona sur de Madrid porque tu presupuesto es ajustado pues lo mejor que puedes hacer es esperar a ver las bajadas que le esperan al barrio de Hortaleza y buscar por esa zona. Pero cuando busques piso en Hortaleza intenta alejarte de Manoteras y sus zonas cercanas y sea la zona que elijas de Hortaleza busca siempre algo cerca del metro porque de por sí Hortaleza está muy lejos del centro y siempre dependerás de transbordo como para también tener la estación lejos.

Si os interesa el piso no os olvidéis que el piso que estamos comentando va a tener que pasar la ite en poco tiempo y será el nuevo comprador quien tenga que lidiar con eso si necesita mejoras para pasarla.

 

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