Piso en Carabanchel 22.700 € Bajando … ¡Mire qué precios!

El inmueble en venta está ubicado en C/ Manuel Alvarez 6, Madrid, en el barrio de Carabanchel, a 150 metros del metro Carabanchel.

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En el inmueble hay sólo planta baja y primera planta. El piso está ubicado en la planta baja, posiblemente sea interior y puede tener o entre 29 m2 y 24 m2 con lo cual diría que debe ser el de 24 m2 ya que por experiencia sabemos que las inmobiliarias suelen aumentar los m2 porque lo usual es que los compradores no midan la superficie cuando deberían hacerlo.

En cualquier caso estarían anunciando el piso en 22.700 € lo que significaría que estarían vendiéndolo entre 782 €/m2 y 945 €/m2 si tiene 29 o 24 m2 con lo cual en ningún caso está en precio al ser una planta baja, en un edificio con patio compartido o antigua corrala, y que lo más probable es que el piso sea interior, que lo hace casi invendible.

Pero el precio puede atraer a algún posible comprador incauto o extranjero que no sabe lo que compra. Sin embargo, aunque su precio, 22.700 € sea relativamente atractivo pues no está en precio.

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Para un inmueble de esas características, y sin mencionar nada del barrio que como todos sabrán Carabanchel no es de los mejores barrios de Madrid, pues lo normal serían 450 a 500 € por m2 en la actualidad y asumiendo que es un piso que aunque lo compres te será muy difícil vender luego.

Dicho eso, pues su precio estaría entre 10.000 € y 15.000 € dependiendo de los m2 que tenga el inmueble y de los vecinos.

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¿Se vende? Es un piso poco atractivo por no decir nada, estaría mucho tiempo en venta por ese precio sin conseguir compradores y posiblemente ni tan siquiera interesados españoles o extranjeros residentes, pero por su precio algún no residente sin conocimiento del edificio ni del barrio ni de Madrid podría pensar que está ante un chollo, pero nada más lejos de la realidad. Es una combinación de piso poco atractivo en barrio con muchas zonas conflictivas. Posiblemente el mismo inmueble en una zona céntrica generaría más interés, pero su ubicación hará que en principio esté mucho tiempo en venta hasta que decidan bajar el precio y posiblemente logren venderlo a algún residente de la zona.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Entre 10.000 y 15.000 euros como ya dije, sería su precio actual y asumiendo que si más adelante queréis venderlo será poco probable que recuperéis lo invertido.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 15.000 euros es muy probable, hay muchos pisos vacíos exteriores y en edificios más modernos en la zona que aún no han salido a la venta. También es muy probable que en poco tiempo sea un piso invendible debido a sus características.

 

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