Piso en Colonia Jardín 54.000 € sin venderse

El piso del que comentaré hoy está ubicado en C/ Carracedo 13 Madrid, en el barrio de Colonia Jardín.

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Está ubicado a 400 metros de la estación de metro Colonia Jardín, en un edificio de bajo y 4 plantas altas, con 4 vecinos por planta de los cuales 2 tienen 52 m2 y los otros 2 tienen 55 m2 contruídos, de los cuales útiles posiblemente pocos más de 40 m2, pero en ningún caso los 57 m2 que pone el anuncio.

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El piso estaba anunciado en 59.000 € y como es lógico para la ubicación que tiene era un precio demasiado caro para estar en una zona tan alejada de la zonas céntricas de la ciudad y para ser un barrio no de los más tranquilos. Pero acaba de hacer una bajada de precio, en mi opinión, ridícula de 5.000 € para anunciarse hoy en 54.000 €

Digo que es una bajada ridícula porque después de más de 3.300 visitas que tiene el anuncio y no haber logrado que ningún interesado haga una oferta de 5.000 € por debajo del precio que inicialmente tenía es motivo para arriesgar y hacerle una rebaja más agresiva si lo que se intenta es que alguien lo compre. Pero algunos agentes inmobiliarios prefieren tener los pisos en vitrina anunciados durante meses dejan que se devalúen por haberles elegido mal el precio inicialmente en lugar de bajarlo a lo que de verdad la gente está dispuesta a pagar en base a su ubicación, estado, planta etc

 

El anuncio ha tenido más de 3.000 visitas y nadie se ha interesado. Tan difícil se les hace a los agentes inmobiliarios entender que si quieren venderlo tienen que hacerle una rebaja más agresiva.

El anuncio ha tenido más de 3.000 visitas y nadie se ha interesado. Tan difícil se les hace a los agentes inmobiliarios entender que si quieren venderlo tienen que hacerle una rebaja más agresiva.

Quien no se interesó por ese piso en 59.000 € tampoco lo hará en 54.000 € pues es un piso que por su ubicación no deberían pagar más de 45.000 € y si estuviera prácticamente para entrar.

Pero la verdad es que aparentemente necesita muchas reformas, sino todas. Para comenzar tiene una puerta de entrada poco segura, de las de antes así que la primera reforma a hacerle sería una puerta blindada pues al estar en un barrio con muchos problemas sociales donde hay muchos pisos ilegalmente ocupados pues no tener puerta blindada lo expone a muchas cosas.

Luego están el baño y la cocina que se ve que necesitan una reforma completa, sin contar con el suelo que es muy antiguo, y si todo está así lo más probable es que también la electricidad.

Con todas esas reformas, con la comisión inmobiliaria de casi 4.000 € que se lleva la conocida inmobiliaria de colores verdes sin chistar pues por 40.000 € aún lo considero caro para la gran cantidad de pisos que hay en venta en la zona que harán que bajen los precios aún más en un futuro cercano

Otro motivo por el que pisos como ese no se venden son los bancos. Un conocido banco acaba de pactar la venta de un piso en C/ Carazo 6 (en la misma zona) en 40.000 € una planta baja, pero lo que no han informado al comprador es que otro banco tiene al lado otra planta baja ilegalmente ocupada. ¿Cómo puede ser que los comerciales bancarios no sean capaces de informar a sus compradores que están comprando un piso en un edificios que tiene okupas? Comprar piso con vecinos okupas es tener problemas seguros. En particular el piso okupado de C/ Carazo 6 tiene otro gran problema, tiene una plaga de cucarachas y os lo puede confirmar cualquier agente comercial del banco (banco conocido últimamente por su publicidad inmobiliaria en televisión). Pues una plaga de cucarachas de bajo okupado a bajo con nuevos propietarios pasa en un plis plas. La comunidad ha denunciado al banco por la plaga de insectos por eso el banco lo vende ocupado por alrededor de 30.000 € y el banco se quiere deshacer del problema pasándoselo al comprador.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Entre 35.000 y 39.000 euros sería su precio actual debido a que es una cuarta planta sin ascensor y sin posibilidad de ponérselo, en una zona con muchos conflictos sociales, con presencia de bandas juveniles y cierta inseguridad.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 35.000 euros es muy probable si el barrio mantiene los mismos problemas sociales y si siguen presentes bandas juveniles en zonas cercanasen la zona. Hay que considerar que hay muchos pisos vacíos, desahucios y pisos que aún no se venden en la zona.

Conclusiones: Cada vez se ven más pisos de alrededor de 50.000 € en las zonas de Campamento, Colonia Jardín, Batán , así buscad sin prisas. Ya hay pisos anunciados en menos de 50.000 € así que mientras más aumente la oferta más tendrán que bajar los precios para hacerse atractivos a posibles compradores. Para los que decían que ya no bajarían más los pisos seguramente ver que cada vez bajan más y ni así se venden no debe gustarles mucho. Eso que aún no acaba el año, el próximo año veréis pisos en la misma zona de media ya rondando los 40.000 € porque hay muchos, repito, hay muchos pisos vacíos, muchos pisos en venta, muchos pisos. En pocos años en España nadie querrá una cuarta planta porque habrán tantos pisos en primera o segunda planta disponibles que nadie querrá plantas altas sin ascensor.

En pocos años las cuartas plantas sin ascensor serán una especie en extinción, lugares a los que poca gente llegue, serán plantas abandonadas por completo porque con una disminución de la población como la que llevamos y un aumento de pisos vacíos como el que llevamos, todos podrán habitar primeras y segundas plantas sin que falten pisos para eso.

Los bancos harán que bajen más los precios en la zona mientras sigan quitándose de encima ese stock que nadie quiere, darles tiempo.

 

 

 

 

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