San Timoteo sigue de rebajas 25.000 € Madrid

A inicios de 2014 comenté sobre algunos pisos en venta en el barrio de Lucero en la calle San Timoteo en 45.000 € y luego otro en 42.000 € que si queréis echarles un vistazo podéis ‘pincharlos’, como si estuvierais en la misma calle San Timoteo.

En esa época, ya hace 10 meses dije que ese piso estaba sobrevalorado por estar metido entre las 3 calles con nombre de santos más conflictivas del barrio de Lucero y Alto de Extremadura, zona con mucho problemas sociales, okupas, pisos tapiados, drogas, y tantas historias.

Pues 10 meses después el tiempo va dando la razón a este blog, sus pisos ya se intentan vender por 25.000 € y siguen teniendo difícil conseguir verdaderos interesados.

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En fotos parece un portal antiguo en relativo buen estado, pintado y con todos sus pisos habitados. Pero tiene al lado otro edificio igual en total estado de abandono, habitado por todo tipo de gente, gente humilde, gitanos, ex yonquis, otro pisos tapiados, etc

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Este piso está ubicado en una de las calles más feas del barrio Alto de Extremadura, y de Madrid. En frente tenéis un parque donde podréis ver trapicheos día y noche, yonquis drogándose, gitanos en esa y las dos calles que hay alrededor. La zona es todo menos bonita.

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Si te interesa comprarlo para alquilarlo decirte que hay yonquis en la zona pagando 18 € al mes, si si eso mismo 18 euros al mes, lo que te da una rentabilidad bruta de 0,8% anual, he dicho bruta, si a eso le descuentas comunidad, ibi, basuras, seguros, etc hazte tú las cuentas.

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Pero claro, habrá alguno que diga pero lo puedo alquilar a alguna persona con trabajo y tal. Pues pregúntate si tú mismo vivirías allí pagando un alquiler decente cuando podrías hacerlo en otro edificio más normal donde no tengas que compartir la terraza con otros vecinos y donde no tengas al lado pisos tapiados, trapicheos y todo tipo de vecinos.

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Pero seguramente cuando llames a la inmobiliaria del anuncio te hará saber de la excelente oportunidad de ‘inversión’ pero nada más lejos de la realidad, la ‘inversión’ es para la inmobiliaria que lanza el anzuelo hasta que algún pez despistado o extranjero pica y se cree el cuento.

 

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¿Se venderá? Va a costar un poco su venta puesto que este año ya creo que casi nadie se cree el cuento de que es momento para comprar con las bajadas tan mostruosa que se ve.

A quien le interese si va a verlo tendrá que pasarse por el portal vecino y ver la zona conflictiva que tiene al lado, hablar con los vecinos gitanos y ver si os podéis adaptar al ritmo ‘flamenco’ de sus noches. Si lo vas a comprar debes saber que el ayuntamiento lleva diciendo desde hace 10 años que hará algo para que sus vecinos tengan un barrio decente pero es difícil erradicar las drogas y yonquis de la zona.

¿Lo compraría a ese precio? No, ni tan siquiera por la mitad ni reformado y puesto a nuevo por completo. Si os esperáis va a bajar de precio en poco tiempo y se venderá a algún ingenuo o extranjero no residente, porque sino no es posible venderlo.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Menos de 10.000 € en la actualidad, diría que 8.000 € aunque suene exagerado, y si te esperas al próximo año será menos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 8.000 € sin duda alguna.

Conclusiones: Ahora que The Walking Deed ha hecho un intermedio a su temporada y echas de menos la serie pues ese barrio es para ti, date una paseo por la zona una noche y te sentirás parte de la serie en versión española.

Esperad otros 10 meses y veréis como siguen bajando, hay muchos pisos en venta a esos precios en mejores zonas.

El anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/29216312/

 

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