Hortaleza-Madrid 65.000 € Siguen bajando en 2015

El anuncio: “Inmobiliaria … vende piso en Zona metro Hortaleza, con 2 dormitorios (uno con armario empotrado), cocina amueblada, salón de paso son salida a terraza grande, piso ideal para inversor o primera vivienda. Oportunidad. JUNTO METRO HORTALEZA, 37€ DE COMUNIDAD.”

mirandadearga6

CuantoValeMiPiso está de vuelta este 2015 en el que seguiremos viendo caer los precios de los pisos en España, contrario a lo que políticos y ‘ex-pertos’ nos intentaron vender a fines de 2014 y seguirán intentando vendernos a lo largo de todo el 2015

Vamos a lo nuestro.

Hortaleza-Madrid, un barrio que aunque no es el mejor comunicado suele ser un barrio de clase media y media alta en muchas de sus partes, pero no en todas, ya os cuento.

La Calle Miranda de Arga es una calle poco transitada que está opuesta a la calle Virgen del Carmen donde hay mucho comercio, gente de paso. Ambas son zonas tranquilas y normales.

mirandadearga1mirandadearga2

 

Pero, alrededor de la calle Miranda de Arga y cerca de la estación de metro Hortaleza, hay de todo, gente mayor, gente trabajadora, inmigrantes, gitanos. Los alrededores de la estación de metro Hortaleza alberga una gran población de etnia gitana y de personas de baja economía por decirlo de algún modo. En esta parte de Hortaleza hay bloques de 2 plantas que llevan años intentado demoler pero como muchos de sus inquilinos se oponen no es posible, aunque ya muchos de esos antiguos bloques han sido demolidos y construidos bloques nuevos donde han realojado gitanos y gente humilde como también gente trabajadora. En pocas palabras, la zona se ha llenado de edificios de nueva construcción los últimos años pero su población sigue siendo la misma. A esta zona se le conoce como el barrio de la UVA

Antiguos bloques, deben quedar unos cuantos

Antiguos bloques, deben quedar unos cuantos

En algunas de sus callejuelas aún encuentran refugio drogodependientes y delincuentes menores. Pasearse por algunas de esas calles estrechas de noche era ¿o es? poco recomendable.

De estos bloques siempre sorprendió la cantidad de rejas que ponían, muchos estaban cayéndose, otros eran refugio de todo tipo de gente

De estos bloques siempre sorprendió la cantidad de rejas que ponían, muchos estaban cayéndose, otros eran refugio de todo tipo de gente

Como dije, posiblemente ya hayan demolido los bloques bajos antiguos como los de la imagen, pero los habitantes han sido realojados en los nuevos bloques.

 

En la actualidad se pueden ver muchos edificios de nueva construcción donde han realojado a los inquilinos de los bloques antiguos

En la actualidad se pueden ver muchos edificios de nueva construcción donde han realojado a los inquilinos de los bloques antiguos

¿Se venderá? Es muy probable que el piso se venda en 2 o 3 meses, pero a bastante menos de lo que piden. Pero este es un buen ejemplo de cómo en 2015 los precios siguen cayendo en todas las zonas de Madrid pues hasta hace 3 o 4 meses se podían ver anunciados inmuebles de las mismas características y en la misma calle de Hortaleza en 85.000 € que seguramente se habrán vendido en menos, pero el hecho es que a inicios de 2015 se anuncian ya en 65.000 € para seguramente ser vendidos en bastante menos.

En la zona hay suficientes pisos en venta como para que cualquier interesado se lo piense con tranquilidad. Esta zona de Hortaleza tiene muchos pisos vacíos y de banco, con lo cual sus precios seguirán cayendo este año.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Si hay que ser sincero si la población de esta zona no ha cambiado y sigue siendo la misma de hace unos años con cierta conflictividad principalmente por las noches pagar 50.000 € me parece mucho. Si esta zona se Hortaleza ha tenido un cambio con los nuevos bloques posiblemente alrededor de 55.000 € sería un buen precio en la actualidad.

Pero, ¿Por qué 55.000 € si hay cierta conflictividad en la zona durante las noches? El motivo es que está al lado de una zona de clase media y media alta como son los alrededores de Calle Santa Virgilia, y es lo que le da más valor a los alrededores, no otra cosa.

Pero no confundais zona de clase media alta con que sus habitantes sean de clase media alta. Os explico, los pisos en los alrededores de Calle Santa Virgilia suelen ser pisos grandes de alrededor de 100 m2 y quienes son propietarios de esos pisos tendrían que tener cierto poder adquisitivo, pero no sus inquilinos pues en ellos viven también inmigrantes, gente trabajadora y gente mayor. Obviamente los precios de esta zona también van a tener que bajar pues posiblemente la zona de Santa Virgilia sea una de las zonas de Madrid donde menos se vende pues sus propietarios se resisten a bajar sus precios aunque eso signifique tener pisos anunciados años sin venderse.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? En la zona hay cada vez más pisos vacíos, más pisos de bancos y más okupas que antes, con lo cual no será raro ver sus precios en alrededor de 50.000 € y posiblemente alguno en menos, en las zonas cercanas calle Miranda de Arga, Virgen del Carmen y cerca de la estación de metro Hortaleza.

Conclusiones: La crisis sigue pasando factura en 2015 también en barrios como Hortaleza. En pocos meses se ha pasado de ver anunciados pisos en Calle Miranda de Arga en 85.000 € a verlos ahora en 65.000 € y hablamos de precios ‘anunciados’,. Pensad en cuánto realmente se están vendiendo, siempre en menos de lo que se anuncian.

Esperar que este año seguirán bajando y si las mejores zonas bajan las no tan buenas lo harán con más fuerza para competir. Si se vende un piso en Hortaleza por 55.000 € ¿qué pasará con los pisos anunciados en Vallecas, Villaverde, San Fermín, Orcasitas anunciados en 50.000 ? Pues que tendrán que bajar mucho sus precios para competir. Queda mucho stock y mucho por bajar, quien quiere vender compite con miles de pisos y para competir hay que poner un precio atractivo.

En este piso se puede ver que aquella tesis que defienden algunos de un sector inmobiliario a 2 velocidades donde algunas zonas pueden subir y otras bajar es descabellada. Seguiremos poniendo más casos prácticos próximamente.

Este es el anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/miranda-de-arga-134557039

Anuncios

8 comentarios

  1. No dejes el blog, que ultimamente lo tienes muy abandonado y es de lo mejorcito que hay.

    1. Hola, gracias por tu comentario, no dejo el blog, sé que últimamente lo he tenido algo abandonado, pero no lo dejo, he estado bastante ocupado con otras cosas pero ya en los próximos días regresamos con fuerza.

  2. ¡Hola!
    Ando en la búsqueda de piso y buscando he encontrado tu blog, me parece súper útil :

    Necesito de tu conocimiento porque mañana voy a ver este piso e indagando, he visto que la ITE es desfavorable (en la web el anuncio no tiene bien puesto el número del portal, en realidad es el 51), y aunque está reformado y muy mono, lo de no tener ascensor ni pasada la ITE me echa para atrás. ¿Qué precio debería tener?

    Muchísimas gracias de antemano 🙂

    http://www.pisos.com/comprar/piso-san_diego28053-945856908176990_109700/

    1. Hola, según se ve en el anuncio piden 58.000 € pero para ser un piso en San Diego Vallecas y sin ITE lo veo caro y te puedo asegurar que no se va a vender a ese precio sin ITE. Si me dices cuándo le tocaba la ITE y año de construcción te puedo decir merece que lo compres o cuánto pagar, pero desde ya te digo que menos de 50.000 € eso es casi seguro
      Un saludo

      1. Muchas gracias!
        La inspección la tuvo el 11 de Diciembre pero al salir desfavorable y ver el expediente tienen que subsanar cimentación, estructura, fachadas, medianeras, cubiertas, azoteas, red de saneamiento y fontanería y para colmo es un 4° sin ascensor.
        El año de construcción es 1958.

        Pero vamos, que la dueña dice que no le va a bajar el precio así que suerte…

        Hoy voy a ver otro que necesita arreglo y tal, pero cuesta 15000€ menos y el edificio tiene la ITE favorable, a ver si es el definitivo 🙂

      2. Te aseguro que si quiere vender lo va a tener que bajar, nadie va a pagar 58.000 por un piso en San Diego Vallecas sin ITE, y menos con tantos pisos en venta en esa zona en precios más bajos, esos pisos son difíciles de vender, si estuviera en la costa ya lo habrían intentado vender a algún francés o británico que no tienen ni idea de que es la ITE, pero al estar en Madrid es más difícil.

        Cuando veas pisos sin ITE pide que te muestren los presupuestos que tiene la comunidad para las reparaciones, con eso puedes saber cuánto va a tener que pagar cada vecino.

        No tengas prisa en comprar que seguirán bajando durante varios años.

      3. ¡Muchas gracias! Lo tendré en cuenta 🙂

  3. ¡Ojo! Últimamente estoy viendo en Cataluña este tipo de anuncios y me suenan a fraude… ¿De qué se trata realmente? http://www.idealista.com/pro/oportunidades-de-subastas/inmueble/29718695/

    Un saludo y gracias por el blog 😉

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

A %d blogueros les gusta esto: