Siguen bajando en Hortaleza 60.000 € C/ Balaguer

El anuncio pone: “en venta piso todo exterior, 50 metros útiles distribuidos en 3 habitaciones, salón, cocina y baño. con terraza descubierta. calefacción eléctrica. edificio sin ascensor. necesita reforma. muy bien situado, junto a lópez de hoyos. mejor ver. póngase en contacto con nosotros sin ningún compromiso.”

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Desde hace varios sigo en el blog los precios en Hortaleza y cada vez me convenzo más de que aún no es momento de comprar en ese barrio pues se ve que algunas inmobiliarias ayudarán a acelerar las bajadas de precio en esa zona.

Hace un par de meses hablé de otro piso en el mismo barrio anunciado en 60.000 € que seguramente se vendió en menos. Esta vez hablaremos de otro piso, situado en C/ Balaguer 6, en la cuarta planta. Un piso que según parece lleva un buen tiempo deshabitado y necesita una reforma de fontanería, electricidad, suelos y mucho más.

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En la zona hay muchos pisos vacíos que tienen locas a las inmobiliarias por hacerse con su venta. Las inmobiliarias suelen ir puerta en puerta hasta hacerse con los datos de los propietarios, contactarlos y ofrecerse para venderles el piso vacío. Pues debe ser como esta inmobiliaria, de un vasco que ha decidido abrir sucursal en Madrid con intenciones de ayudar a que los precios bajen de vez en cuando, se ha hecho con la exclusividad de su venta.

El piso en venta tiene 51 m2 construidos, de los cuales seguramente útiles serán poco más de 40 m2, en un edificio con 55 años de antiguedad y al que le toca pasar la ITE este año, motivo más que suficiente para querer quitárselo de encima, en lo que una inmobiliaria vasca a tomado la delantera para ayudar al propietario y de paso seguir llenando la cartera gracias a compradores dispuestos a pagar comisiones.

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A la gran mayoría de edificios de la zona les toca la ite este año, así este no será el primer piso del año a esos precios. Conforme avance el año se verán más pisos en la zona a precios entre 50.000 y 60.000 y si la cosa sigue igual con tanto paro, desocupación, precariedad laboral y okupacioes posiblemente se vea alguno en menos.

La zona no es la mejor comunicada del barrio de Hortaleza, la estación de metro más cercana es Pinar del Rey, lo que significa que para ir a cualquier lugar céntrico o relativamente céntrico tendrás que hacer transbordo ya que la línea 8 es una de las que menos estaciones tiene de Madrid

El barrio de Hortaleza también ha visto de cerca la crisis, hay muchos pisos de bancos vacíos en venta y por ponerse en venta, muchos pisos de particulares vacíos que aún no se ponen en venta y que como dije antes, están siendo acosados por inmobiliarias para convencer a sus dueños de hacerlo, también hay muchos pisos en venta que aún no se venden porque se resisten a ajustarse a los precios actuales pero que pronto tendrán que hacerlo.

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En el barrio también hay muchos pisos vacíos debido a que con la crisis mucha gente de alquiler decidió cambiar de barrio hacia otros donde los precios de alquiler bajaron más rápido, principalmente inmigrantes y gente trabajadora.

Si lo compras para ponerlo en alquiler lo vas a tener vacío mucho tiempo porque hay mejores zonas de Hortaleza con metro cerca a precios bajos.

¿Se venderá? Sí, se venderá pero puede costar debido a que lleva mucho tiempo deshabitado y necesita una reforma completa. Lo que tenéis que tener claro si os interesa es que esta no es una ocasión única porque ya han salido pisos en la zona en precios similares. Es apenas el inicio de las verdaderas bajadas de precio y porque para vender otros propietarios de la zona tendrán que hacer lo mismo, bajar a precios más reales y cuando eso pase en el barrio la competencia por vender hará que cada uno baje más que otro, y si además tenéis en cuenta que en la zona toca la ite este año pues conforme avance el año podríais ver más pisos en el barrio anunciados en menos.

Hay cotas psicológicas, en Hortaleza están acercándose cada vez más rápido a la cota de los 60.000 € en algunas partes del barrio. Si os ponéis a pensar pedir 60.000 € es distinto que verlo anunciado en 58.000 € porque psicológicamente 58.000 € os hace pensar que es negociable y que podría llegar hasta 50.000 €

Con todo eso lo que os quiero decir es que se ha puesto en 60.000 € para bajarlo de precio, necesita reforma, necesita ITE, es un cuarto sin ascensor, con todo eso es obvio que el precio ha sido puesto para venderlo a menos, no lo dudéis.

Precios como este en Hortaleza estarán presionando a la baja a otros barrios, con lo cual estamos ante otro año de constantes bajadas de precio.

Como ya he repetido varias veces, si hoy se puede comprar un piso en buen estado en un barrio como por ejemplo Vallecas o San Fermín en alrededor de 40.000 € y ves que barrios mejores, menos inseguros y menos degradados como Hortaleza comienzan a tener pisos en alrededor de 50.000 €  o 60.000 € obviamente presionará a los barrios como Vallecas o San Fermín a bajar de 40.000 €

Pero, si Vallecas baja de 40.000 € ¿a cuánto puede bajar de media un piso en Villaverde o San Cristóbal de los ángeles? En Villaverde o San Cristóbal se pueden encontrar pisos en 25.000 € que no consiguen venderse, y que de venderse se han vendido en muchos casos en menos de 20.000 €

Lo que tenéis que tener claro es que ver pisos como este anunciado en esos precios deben haceros reflexionar y entender que los precios en todo Madrid y España seguirán bajando durante varios años.

No olvidéis que esta parte de Hortaleza no es una zona con demanda de alquiler, sino todo lo contrario, es la zona donde más pisos vacíos hay debido a que no está cerca al metro y como he dicho la estación más cercana es Pinar del Rey que está alrededor de 700 a 800 metros de la zona.

¿Lo compraría a ese precio? No, porque las bajadas de Hortaleza aún están comenzando, dentro de poco se verán pisos alrededor de 50.000 € o menos.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Alrededor de 45.000 € porque necesita una reforma completa, es una cuarta planta sin ascensor, le toca la ite este año, la zona no tiene mucha demanda de alquiler, está lejos del metro y el que tiene cerca es una línea que obliga a hacer transbordo prácticamente a donde sea que vayas y a en la zona hay muchos pisos vacíos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? En la zona los pisos tendrán que ajustarse, si pasa la ite y siguen aumentando los pisos en venta entonces no será raro ver una cuarta planta en alrededor de 45.000 €

No olvidéis que en la zona hay muchos pisos vacíos que aún no han salido a la venta, cuando lo hagan los precios bajarán ante tanta oferta.

Conclusiones: Esperar que pase el verano porque con la ite que toca este año en la zona veréis más pisos similares en precios similares y posiblemente sin necesidad de tanta reforma

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/29963510/

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Una respuesta

  1. […] Hace poco he hablado de otros pisos en la zona de precios ‘publicados’ similares, si queréis echar un vistazo a otro piso ubicado exactamente en la misma zona hacerlo pinchando aquí […]

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