¿Estudio? de 50 m2 en Canillejas Madrid 55.000 €

Está ubicado Calle Ribadumia 4, es una antigua pescadería que como local no ha conseguido venderse y la propuesta de la inmobiliaria al propietario posiblemente ha sido intentar ver si como vivienda cuela. ¿Y cuela? Pues la inmobiliaria lo pone así en el anuncio:

ribadumia6

“Actualmente es un local, pero con posibilidad de hacer vivienda-loft, planta principal y posibilidad de hacer buhardilla. Con acceso desde la calle. (informamos en nuestra oficina los pasos a realizar).”

Notar lo resaltado en negrita, la inmobiliaria os informa en la oficina los pasos. Pero cuánto misterio, ¿cuáles son esos pasos?

ribadumia1ribadumia4

Os lo digo ahora lo que os pueden decir. Hay dos modos de convertir un local comercial en vivienda, el modo legal y el ilegal.

Por el modo legal tendréis que pedir a un arquitecto un proyecto de urbanismo y solicitar los permisos y licencias correspondientes para hacerlo, esperar a lo que lo acepten y si lo aceptan podréis convertir el local en vivienda.

Pero CuantoValeMiPiso qué complicado debe ser todo eso que comentas. ¿Por qué perder el tiempo en poner ese inmueble en el blog si ya se sabe que 55.000 € es una exageración de precio?

ribadumia2ribadumia3

Pues porque aquí viene lo bueno. Luego posiblemente, para que vuestra mirada se ilumine con los símbolos de euro os dirán: “Pero hay otro modo de convertir un local en vivienda” ¿Cuál es ese? Sin Sin sacar ningún permiso ni proyecto reformas el local, lo conviertes en vivienda te empadronas te metes a vivir ahi sin cédula de habitabilidad y te esperas 4 años y si ningún vecino ha puesto ninguna denuncia respecto a tu piso/local en todo ese tiempo puedes automáticamente cambiar su uso.

Así te lo pintarán las inmobiliarias, por eso no es raro ver tantos locales en venta anunciados como loft o como ‘posibilidad de convertir en loft’

En Calle Ribadumia 3, en frente del local en venta, aparentemente han convertido 2 locales en viviendas, pero sólo 1 tiene permitida la habitabilidad como vivienda, el otro sigue registrado como comercio.

Locales usados como vivienda sin cédula de habitabilidad en Madrid hay muchos y la verdad es que sorprende que nadie haga nada. Principalmente viendo como los últimos 4 años los organismos públicos han intentado sacarle a los ciudadanos hasta el último euro posible es raro que no haya habido inspecciones masivas en tantos locales vivienda que se ven últimamente. Pero no demos ideas a los organismos públicos que seguramente alguien estará interesado en este local.

ribadumia5

Pero y si se pudiera convertir legalmente en vivienda ¿lo ves interesante? No, de ninguna manera, un local bajo a 800 metros de la estación de metro más cercana por 55.000 € con la mitad de los m2 que anuncia y con incertidumbre de que se pueda convertir en piso bajo, es poco atractivo.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/30372417/

 

Anuncios

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

A %d blogueros les gusta esto: