Piso en C/ Ferrocarril en menos de 50.000 € Madrid

El anuncio pone: “Piso de 2 dormitorios, salón, cocina y baño, en buena zona, bien comunicado con diversas alternativas. Al lado de la estación de delicias.”

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Interesante ver la cantidad de fotos del exterior con las que comienza la inmobiliaria a anunciar el piso. Cuando un piso se anuncia con tantas fotos del exterior antes que las del interior es porque quiere venderlo por lo que hay fuera porque el precio no se corresponde con lo que encontraréis dentro.

¿Y qué encontraréis dentro? – Pues para comenzar que es un sótano.

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Bueno CuantoValeMiPiso, tampoco exageres, seguramente es un sótano con amplias ventanas exteriores. – Pues va a ser que no. Es un sótano interior muy poco luminoso, por no decir oscuro y húmedo. Echad un vistazo a las fotos, todas hechas con la luz encendida y casi no hay ventanas.

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Bueno CuantoValeMiPiso, no nos digas todas sus desventajas, háblanos de la inspección de edificios, seguramente la tiene pasada y el edificio casi no da problemas. – Pues va a ser que tampoco. Las dos últimas ITE dieron desfavorable y aunque subsanaron las deficiencias para pasarlas os hace ver que un edificio centenario siempre suele necesitar arreglos para pasar la ITE lo que sale de los bolsillos de los vecinos.

Jo… CuantoValeMiPiso al menos dino que el edificio tiene 30 años de construcción. – No puedo. El edificio tiene casi 100 años, y se encuentra al lado de dos edificios más altos que seguramente le hacen sombra y hacen más oscuros todos los pisos interiores, y más los que están en el sótano.

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CuantoValeMiPiso dinos algo bueno de ese piso, algo debe haber. – Bueno si, tiene algunas cosas interesantes. El ‘piso’ está ubicado en C/ Ferrocarril 14, está a 200 metros del metro Delicias, a 450 metros de Palos de la Frontera, y a 1 km de Atocha, la zona, aunque no es la mejor, es relativamente céntrica

Entonces ¿podría encontrar interesados en alquilarlo? – Bueno, ¿tú te interesarías en alquilar un sótano interior con poca luz natural cuando puedes conseguir una segunda planta exterior luminosa por 400 €  ?

En la zona se puede encontrar 'anunciada' una segunda planta en 435 € lo cual significa que se alquilará en menos

En la zona se puede encontrar ‘anunciada’ una segunda planta en 435 € lo cual significa que se alquilará en menos

Pero ¿y si se le baja el precio? – ¿A cuánto piensas bajar de precio un sótano interior para competir con un alquiler de 400 € en segunda planta? Si hay una segunda planta exterior anunciada en 435 € es porque seguramente por 400 € la alquilan al primero que los ofrezca, y hasta diría que por menos. Entonces si una segunda planta exterior en la zona se alquila en 400 € un sótano interior tendrá que alquilarse en como mucho 300 € para competir, así de simple, pero tengo dudas que alguien con garantías de pago como trabajo estable, nóminas y antiguedad laboral decida pagar 300 € por un sótano interior oscuro, húmedo y con seguramente plagas de cucharachas o de otros insectos en un edificio tan antiguo. Los inquilinos potenciales para un inmueble como ese son parados, trabajadores en negro, inmigrantes subsaharianos, trabajadores temporales que saben que ya se quedan en paro, y todos potenciales inquilinos sin garantía alguna

CuantoValeMiPiso al menos dinos que está en precio. – No, no lo está. Un sótano interior casi sin ventanas, con 2 edificios que le hacen sombra a los lados, de casi 100 años, donde todas las ite hay que soltar pasta por ese precio es de locos. Sinceramente no aconsejaría comprar ni tan siquiera por 25.000 €

Si al precio le sumáis las alta comisión inmobiliaria que se llevan pues es un piso poco atractivo a ese precio.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/30642657/

 

 

 

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Una respuesta

  1. […] Es interesante porque ambos están separados por sólo 250 metros, están en el mismo barrio, uno es una segunda planta exterior por 60.000 € y el otro es un sótano interior por poco menos de 50.000 € y al que podéis echar un vistazo aquí […]

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