Cómo un piso puede presionar el mercado a la baja – Muy interesante

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El piso está ubicado en C/ Rafael de riego 52 en Madrid Capital, esquina con C/ Bustamante 11, en un edificio muy antiguo que ha dado las dos últimas ITE desfavorable antes de pasarlas.

Tiene 38 m2 y 3 m2 de elementos comunes, lo cual difiere en 7 m2 con los anunciados por la inmobiliaria que lo ha puesto en venta. Práctica muy extendida para vender por muchas inmobiliarias.

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Lo interesante de este piso en venta por 60.000 € en segunda planta es que hace poco comentaba sobre otro piso en la misma zona, en la C/ Ferrocarril 14 por menos de 50.000 €

Es interesante porque ambos están separados por sólo 250 metros, están en el mismo barrio, uno es una segunda planta exterior por 60.000 € y el otro es un sótano interior por poco menos de 50.000 € y al que podéis echar un vistazo aquí

Obviamente en ambos casos los precios son negociables por como está el mercado actualmente. Pero si tenéis que elegir entre una segunda planta exterior y un sótano interior por una diferencia de 10.000 € ¿qué compraríais?

Este es un claro ejemplo como el mercado continúa a la baja, la segunda planta exterior vuelve muy poco apetecible al sótano interior al precio anunciado. Para que el sótano interior sea atractivo tendría que haber una gran diferencia en el precio con la segunda planta.

Asumiendo que la segunda planta exterior se llegue a vender en 45.000 € en el mercado actual, el sótano tendría que bajar su precio como mucho a un rango entre 25.000 – 30.000 € para atraer potenciales compradores. Un claro ejemplo de como el mercado sigue y seguirá a la baja durante varios años porque hay tanto stock por salir a la venta que presionaran a los precios de inmuebles menos atractivos a bajar cada vez más.

El anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/30772082/

 

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