Pisazo en Madrid 100 m2 1ºplanta 58.000 € ¿Llegaron las oportunidades?

Si os dijeran que se vende un pisazo de 100 m2 en Madrid Capital, en 1º Planta, con 3 habitaciones, 2 baños, terraza por 58.500 € seguramente que negociables… ¿Qué diríais?

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Y si os dijeran de otro pisazo de casi 90 m2, también en Madrid Capital, cerca al anterior, en 6º planta con ascensor, calefacción a gas natural, y cerca del metro en 53.000 € … ¿Os interesaría?

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Y si además os dijeran que son edificios con menos de 30 años, ¿qué pensaríais?

“Todo de marca, todo de marca!!”

¿Podríamos estar ante un ‘chollo’ inmobiliario? Edificios con relativamente pocos años de construcción (comparado a lo que hay en el mercado), ascensor, 100 m2, cerca al metro

¿Qué más se puede pedir? “jerseles a pocos lereles!!!”

Esta vez habría que ir más allá del inmueble, no sólo mirar la cocina guapa, el baño reformado. Hay que ir más allá de mirar sólo el ascensor, y los m2 del piso.

Hay que mirar qué hay en el edificio. Hay que saber quienes serán tus nuevos vecinos, desde cuándo viven en el edificio y cómo llegaron. ¿Cómo llegaron?

Muchos de estos edificios de la zona de Abrantes tienen familias trabajadoras y también familias realojadas, payos y gitanos en todas las plantas, inmigrantes y nacionales, trabajadores y parados, gente mayor y gente joven, de todo en una misma comunidad.

¿Se venderá? Es un piso de difícil venta debido a la multiculturalidad de muchos edificios de la zona, muchas veces con vecinos conflictivos. De venderse se va a vender dentro de muchos meses a bastante menos de lo que piden. Algunas inmobiliarias intentan vender pisos como este a potenciales compradores extranjeros no residentes ya que no pueden investigar mucho de los vecinos ni de la conflictividad del barrio debido a su desconocimiento de la ciudad y en algunos casos son más fáciles de engañar por el idioma. Pero si conoces Madrid y decides pasarte un par de veces por el edificio y por el barrio decubrirás que no es para ti.

Se han vendido pisos en la zona por alrededor de 35.000 € pero quienes los compran se los quieren quitar de encima al poco tiempo.

¿Lo compraría a ese precio? No, simplemente no lo compraría ni siquiera a 25.000 €

Si lo compraras para vivir en el no soportarás ni un mes en el edificio ni en el barrio.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Para venderse en el mercado actual tendría que bajar a la mitad de lo que piden. No compensa para nada que sea un edificio poco antiguo, ni que tenga ascensor, ni los grandes que sean con los vecinos que te encontrarás en el edificio. Partiendo de que no lo compraría pero entendiendo que alguien quisiera comprar podría decir que 25.000 € en la actualidad ya está al borde de lo caro para el mercado actual. Pero para ser sincero no lo compraría, muchos inmuebles de la zona están en edificios que debes evitar de Madrid,.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Es una zona de Madrid donde dependiendo de los vecinos del edificio tendrán precios menores de 25.000 euros en poco tiempo. En la zona hay muchos pisos vacíos de bancos y de particulares, hay una gran cantidad de okupas, y gente parada.

Conclusiones: Muchos edificios de la zona tienen mucho riesgo, estos son sólo 2 ejemplos, la compra no la aconsejo para vivir ni para invertir, es una de las zonas de Madrid que más debes evitar. Hay muchos pisos en esa zona que propietarios se quieren quitar de encima por precios muy bajos.

Venga niña que si compras hay piropo!!!!!!!!!!!!!!!

Lo mejor es conocer en directo la situación del inmueble. Si te interesa date un paseo por el barrio y saca tus propias conclusiones.

Estos son los anuncios:

http://www.idealista.com/inmueble/30771872/

http://www.idealista.com/inmueble/30389023/

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2 comentarios

  1. Que tal si pones ejemplos de viviendas en sevilla capital!!!! X q yo todo lo que veo es porquerias y al triple de precios que lo que poneis de ejemplos en madrid

    1. Es verdad, en Sevilla aún tienen que bajar mucho los precios, y van a bajar si quieren vender
      Tendré en cuenta la sugerencia, intentaré poner algo de Sevilla.

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