Piso rebajado un 23% en Julio 2015 y sigue teniendo difícil su venta 47.000 €

Esta vez comentaremos un piso que ha bajado un 23% desde su anterior precio. Es muy interesante ver que muchos pisos siguen bajando de precio y que aún no hay suelo en estas crisis inmobiliaria.

Es un piso en Vallecas, cerca del metro Portazgo, se vendía en 61.000 € hasta hace poco tiempo, estuvo meses anunciado sin conseguir interesados. Ahora ha bajado 14.000 € y se intenta vender por 47.000 € el cual sigue siendo un precio muy alto para el tipo de inmueble que es, pues es un piso en un edificio de una forma muy particular pues está en una esquina que no hace ángulo de 90º entre sus calles sino menor con lo cual por dentro se puede ver ambientes del piso con paredes diagonales que lo hacen poco atractivo.

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Está en Avenida Albufera 117 4º planta exterior. La superficie puesta en el anuncio de 56 m2 no coincide para nada con ninguno de los pisos del edificio, ni contando las áreas comunes se acerca. Pero eso ya es una práctica muy extendida entre las inmobiliarias, aumentarle los m2 para conseguir atraer posibles compradores.

Por si antiguedad conviene averiguar si el edificio es un edificio protegido

Por si antiguedad conviene averiguar si el edificio es un edificio protegido

La forma del edificio hace que no se puedan aprovechar al máximo los m2 del piso

La forma del edificio hace que no se puedan aprovechar al máximo los m2 del piso

¿Se venderá? En el mismo edificio hace poco la conocida inmobiliaria de colores rojos logró vender después de varios meses una primera planta en 40.000 € si no me equivoco. Una de los principales motivos fue la difícil distribución que tienen esos pisos debido a la forma del edificio y que no permite aprovechar el espacio. Eso sin contar la gran antiguedad del edificio y la zona. Posiblemente cueste un poco venderlo por su distribución y porque por el mismo precio se pueden conseguir pisos más cuadrados y con algunos m2 más de superficie aunque algunos metros más lejos del metro posiblemente.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Así tal cual no debería venderse en más de 40.000 euros si está para entrar, pues es una cuarta planta sin ascensor. Saldrán muchos pisos a la venta en los próximos años que tiraran los precios en la zona.
¿Cuánto crees que valdrá en un par de años?  Dentro de poco tiempo se verán cada vez más pisos en venta en la zona pues aún hay muchos pisos vacíos que no se ponen en venta. En poco tiempo, se podrían ver muchos pisos entre 35 mil y 40 mil euros en la zona y cerca al metro.
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Conclusiones: Si os interesa lo primero que os diría es que averigüéis si no es un edificio protegido, porque por ser tan antiguo hay cierta posibilidad de que lo sea, y si lo es cualquier reforma os costará más de lo que puede costar por un edificio común. Si no es una fachada protegida y os interesa entonces aconsejaría ver bien qué reforma os podría aprovechar más los m2 pues con la forma del edificio hay que ver bien si conviene ese o uno en la misma zona pero más alejado del metro en un edificio más cuadrado y con más superficie.
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2 comentarios

  1. Lo gracioso es que los enlaces de todas tus entradas desaparecen al poco tiempo, sera que en realidad si se venden?

    1. Todo se vende al precio adecuado, que no es el anunciado posiblemente en ninguno de los casos. El piso de esta entrada llevaba ya algún tiempo en venta. Mi consejo es siempre que no tengáis prisa, los precios van a tener otra bajada considerable a partir del próximo año, tiempo al tiempo…

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