Siguen las rebajas en Madrid 38.500 € C/ Avicultura

Hace pocas horas os comentaba pisos en C/ Yecla de Madrid, una calle con sólo unos pocos bloques con varios pisos en venta en torno a 50.000 €

Pues el mismo día que os contaba  eso salía a venta un piso a 500 metros de la C/ Yecla, concretamente en C/ Avicultura en 38.500 €

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El mismo día que os comento estos pisos también comienzan con la misma cantaleta de siempre cuando pasa el verano: “Los precios de los pisos ha subido en España”. Vale, pero respecto a qué? Y, ¿ de qué sirve tomar como muestra España entera?

Por ejemplo, ¿qué sentido tiene hacer la media de todos los precios pagados en Madrid?

Póngamos un ejemplo muy sencillo, imaginemos una ciudad ficticia que se llame MadridFicticia donde todos los pisos tienen los mismos m2 y que sólo se compone de 2 barrios (para no liarnos): VillaverdeFicticia y SanchinarroFicticia. Imaginemos el mes de Agosto del año pasado se vendieron 8 pisos en Villaverde a una media de 30.000 € y 2 pisos en Sanchinarro a una media de 80.000 €. Haciendo las estadísticas de modo sencillo se diría que el precio medio de MadridFicticio es 40.000 €

Un año después, en el mes de Agosto, se venden en VillaverdeFicticia 7 pisos en 30.000 € y 4 pisos en SanchinarroFicticia en 70.000 €. Haciendo las estadísticas de modo sencillo se diría que el precio medio de MadridFicticio es 44.500 €. ¿Tendríamos que decir que ha habido un incremento en los precios de 11% en el mismo mes del año? No lo veo lógico. En este ejemplo más que ver el aumento del precio se debería ver que las ventas en VillaverdeFicticia han disminuído y aunque en SanchinarroFicticia las ventas han aumentado los precios han bajado en ese barrio.

Las estadísticas no se pueden hacer de ciudades enteras, eso sólo confunde al español medio. No se puede meter en la misma muestra a barrios como Villaverde o San Fermín con barrios como Salamanca o La Moraleja sino las estadísticas se distorsionan. Sería interesante que algún medio de comunicación en lugar de pasar este tipo de noticias absurdas nos mostrara estadísticas por barrios de cada ciudad. Pero eso no será posible mientras sigan en el oscurantismo los datos de los registradores de la propiedad. Porque hacerlas de precios anunciados en portales es ridículo.

Pero bueno, no os lío y vamos a lo que importa. Un piso en C/ Avicultura en 38.500 € es un bajo exterior al igual que los 3 pisos que comenté ayer y que podéis ver aquí. A sólo 500 metros de esa zona, sólo separados por el dia por dos grandes parques, y por las noches por los parques y drogatas que aprovechan la oscuridad del parque para sus cosas.

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Si habéis leído en post anterior estamos hablando de un precio un 16% más bajo que el Ejemplo 1 de ayer y en un estado mucho mejor, aunque igual necesita reforma los suelos no están en el estado del piso que os comenté ayer por 46.000 €

Si lo comparamos con el Ejemplo 2 de ayer el precio es un 23% por debajo y aunque necesite una reforma será casi similar en ambos casos

Lo que vemos es un claro indicio de que el mercado aún no ha bajado todo lo que tiene que bajar y que aunque aparezcan pisos a precios bajos seguirán saliendo a venta más pisos que si quieren vender rápido marcarán las tendencia a la baja durante mucho tiempo.

El precio no es un chollo, eso tenéis que saberlo, han habido precios de banco hace algunos meses anunciados en algo menos y también de particulares. Si os interesa negociar el precio, no tengáis miedo de lanzar una oferta, si lo veis y creéis que vale 30 pues decirlo a la inmobiliaria, nadie tiene porque ofenderse, vosotros sois el mercado ahora, que no os timen.

Que no os metan prisa, si un piso se vende hoy, mañana habrá otro y habréis ahorrado en el precio. Vosotros decidís.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/31087039/

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Una respuesta

  1. […] poco os comentaba en esta Entrada y en esta otra  acerca de pisos muy cercanos entre ellos alrededor de la calle Yecla, en […]

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