Otro piso que contradice las estadísticas, meses en venta 56.000 €

Esta vez tenemos para comentar un piso en C/ Escalona en Madrid anunciado en 56.000 € el cual parece recientemente anunciado. La verdad es que no, tiene ya varios meses en venta y han tenido que bajar el precio, y tendrán que venderlo a menos del nuevo precio, ahora os cuento.

El anuncio pone: “Piso en Aluche calle Escalona;  Amplia vivienda de 3 dormitorios, salón, cocina, baño, terraza y tendedero.  Muy luminoso finca con posibilidad de ascensor.
Inmueble con buenas comunicaciones tanto en metro y bus . Conexión cercana a M-30 y M-40 Vivienda totalmente exterior, cerca de colegios, centro comercial, tiendas, iglesias, gimnasio. El inmueble esta totalmente rodeado de jardines. Zona tranquila, muy próximo del parque Aluche. Llámenos y visítelo sin compromiso.”

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Tiene sólo 66 m2 construídos, útiles bastante menos, y no los 80 m2 que se anuncia.

El piso en venta necesita una reforma completa, hacerle todo. Ha estado vacío mucho tiempo, la fontanería y electricidad necesitan reforma, los suelos son muy antiguos y no están en buen estado, las puertas igual, las ventanas son de hierro con lo cual necesitan actualizarse a los estándares actuales.

En pocas palabras la reforma será de las más caras pues no se pueden aprovechar ni las ventanas.

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El anuncio dice que tiene buenas comunicaciones de metro y bus, lo cual es falso, la ubicación no es buena, en mi opinión, porque está muy lejos del transporte público. El metro más cercano es Campamento y está a 850 metros del piso, Casa de Campo está a más de 1 km y Aluche a 1.6 km de distancia. Un piso así del lejos del metro es poco atractivo para quien se mueve en trasporte público.

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También considerar que está en una cuarta planta sin ascensor. El anuncio dice que hay posibilidades de poner ascensor en el edificio, lo cual es falso, el edificio no tiene posibilidad de ascensor, no tiene hueco ni espacio fuera que aprovechar, y prueba es que ninguno de los edificios similares que hay en la zona tiene ascensor.

Si lo compras para vivir, por 56.000 € se pueden encontrar pisos para vivir y más actualizados cerca al metro y transporte público.

Si lo compras para alquilarlo tienes que saber que la zona tiene alrededor muchos edificios altos con ascensor. En realidad es un piso que sólo podrás alquilar a inmigrantes que busquen ahorrarse algunos euros, aunque cuando vean lo lejos que está del metro posiblemente tu lista de posibles inquilinos se reduzca mucho. La distancia a la que está de cualquier estación de metro será algo que desanime a cualquier posible interesado en alquilarlo.

En pocas palabras es un piso que tendrías que elegir si es para vivir en el, si no dependes del metro y si tienes coche.

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¿Se venderá? De venderse se va a vender, y seguramente lo comprará alguien que ya viva en la zona y tenga a los hijos en un cole de la zona o alguien que haya crecido allí y tenga a los familiares cerca.

Pero también podría haber otro tipo de comprador. Posiblemente se venda rápido a algún ‘inversor’ despistado, uno de esos que les gusta hacerse llamar inversores cuando creen que compran una oportunidad sin saber que las verdaderas oportunidades se las llevan los directores de las inmobiliarias. Os explico, en la zona hay muchos edificios de 10 plantas o más con ascensor, cuyos pisos en venta se anuncian en bastante más precio, en torno a 90.000 € por decir algo, eso en la mente de algún despistado le hará creer que está comprando un chollo por 56.000 € pues si compara precios de pisos en la misma calle creerá que se lo quitarán de las manos.

Pero, si no estás diciendo que pisos en la misma calle en edificios con ascensor se anuncian en 90.000 € entonces ¿por qué este en cuarta planta sin ascensor en 56.000 € no es un chollo? Simplemente porque son otro tipo de edificios más modernos, con ascensor de origen. El que comento es una cuarta planta sin ascensor en un edificio de pocos vecinos y sin posibilidad de ascensor. La calle no le da el precio en esta ocasión, se lo da el edificio, la planta y las inexistentes posibilidades de ascensor. Es como ir a un concesionario a comprar un cabrio, digamos que vas a un concesionario Renault, siempre has querido tener un Renault Megane cabrio del 2008, llegas al concesionario, ves decenas de cabrio y terminas comprando un Renault R19 cabrio de los años 90 que dejó otro comprador en parte de pago. Lo compras sólo porque te lo vende un concesionario Renault y también es un cabrio, te cuesta 5 veces menos que un Megane cabrio, te llevas el R19 cabrio con 20 años de antigüedad y una factura que pone Concesionario Renault y sales a decirle al mundo que te has comprado un cabrio de concesionario.

Volviendo al tema, quien compre ese piso en torno a lo que piden, a 50.000 € con las comisiones incluidas que no espere venderlo a más en el futuro, porque eso no se podrá. Por más reforma que le hagas, le pongas ventanas actuales, el día que lo venda nadie te mirará las ventanas nuevas. Pero quien lo compre hoy en ese estado si mirará el estado de las ventanas actuales.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Así tal cual debería venderse alrededor de 40.000 euros,  pues es una cuarta planta sin ascensor y sin posibilidad de ponérselo, tiene ventanas de hierro, está muy lejos del trasporte público. Saldrán más pisos a la venta en los próximos años que harán bajar más los precios en la zona.
¿Cuánto crees que valdrá en un par de años?  Dentro de poco tiempo se verán cada vez más pisos en venta en la zona pues aún hay muchos pisos vacíos que no se ponen en venta. En poco tiempo, se podrían ver muchos pisos en torno a 40 mil euros en la zona y más cerca al metro.

Conclusiones: Cuando en pocos días veas que el anuncio ya no está activo acuérdate que han tenido que bajar el precio para venderlo lo cual contradice una vez más las estadísticas de que los precios suben y subirán. Si buscas piso espera a 2016 y verás bajadas más grandes.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/30913879/

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2 comentarios

  1. […] menos de un mes os contaba de un piso en C/ Escalona 7 – 4º anunciado en 56.000 € que con la comisión inmobiliaria de los ‘corbata […]

  2. […] más de 2 meses os contaba de un piso en C/ Escalona, en Madrid, una cuarta planta en necesidad de reforma total . Tenía mucho tiempo en venta y no había manera de colarlo a […]

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