Demoliendo noticias: No suben, siguen bajando los precios en Madrid

Hace un año y medio os comentaba un piso en C/ Marañosa en Madrid, cerca del metro Portazgo anunciado en 49.000 € con una comisión de casi 5.000 € que pone la inmobiliaria de colores rojos por enseñarlo.

Ahora que dicen que los precios están subiendo, que no sólo se vende más sino que se vende a más precio, cada día encuentro contradictorias esas noticias. Lo lógico sería comparar precios de venta efectivos por barrios, zonas o distritos.

Sería muy interesante poder comparar precios de un piso en una determinada zona con unas determinadas características anunciado hace 18 meses con otro de las mismas características, ubicado en la misma zona y de ser posible en la misma planta. Pues eso os traigo hoy

Hoy os hablaré un piso que está en el mismo distrito, barrio, zona que el que mencioné hace un año, ubicado en Sierra del Cadi, separados por unos metros, y que está en venta, anunciado en 47.000 € un año después. Ambos tienen exactamente las mismas características, están para reformar, son semisótanos, están en el mismo barrio y a la misma distancia del metro Portazgo.

sierradecadi

Si el mito de que los pisos suben fuera verdad entonces ¿cómo explican las estadísticas que 1 año y medio después hoy se anuncie un piso de las mismas características a un precio 4% por debajo ?

Es un 4% sin contar las comisiones inmobiliarias, que seguramente serán menos en el piso anunciado hoy por 47.000 € que el de hace un año, ya que la inmobiliaria roja se caracteriza por tener las comisiones inmobiliarias más abusivas del mercado.

Obviamente, se venderá a menos del precio anunciado, con lo cual la bajada podría ser mayor a un 4% en 18 meses.

Entonces ¿dónde están esas subidas de precios? A ver si de una vez muestran estadísticas reales, por distritos, por barrios, por zonas, y no estadísticas de toda una comunidad que no sirven para nada, sino para engañar al ciudadano medio. Los precios bajan, no suben, si se comparan por barrios los precios están bajando.

Como curiosidad, ¿Sabías que hay pisos que las inmobiliarias nunca llegan a anunciar en internet porque simplemente se venden antes de ser anunciados pues se venden a clientes que cuando se decidieron por otro piso el mismo ya se había vendido? Esos pisos que nunca llegan a anunciarse suelen ser más baratos de lo normal y no estarán en las estadísticas de ningún portal web porque no existieron en internet. En el cliente adecuado y metiendo las prisas necesarias muchas inmobiliarias no tienen necesidad de anunciarlos porque son vendidos antes de ser anunciados.

Este es el anuncio: http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/vallecas-portazgo-167621900.htm

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