Al menos 2 años en venta 49.000 € en Gomez de Arteche Madrid

Los de la corbata roja acaban de publicar un piso en C/ Gomez de Arteche 37 Madrid, en el popular barrio de Carabanchel. Lo ha anunciado en 49.000 € y aunque parece recién salido del horno, la verdad es que es un piso con bastante más que recorrido en el mercado inmobiliario, pues lleva en venta unos 2 años y ha pasado por varias manos y ninguno ha logrado hacerse con la faena: Venderlo.

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¿Compraríais un piso que está puesto en venta desde hace 2 años y que nadie quiere?

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En 2014 ya se anunciaba y nadie compraba

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En Mayo 2015 seguía anunciado y nadie compraba

Carabanchel es un barrio obrero, de gente trabajadora, economías bajas, mucha gente humilde de condición, multicultural, en sus calles se pueden ver gente de todo el mundo, africanos, marroquíes, ecuatorianos, gente mayor, gitanos, okupas, parados y muchos muchos pisos vacíos.

La lista de desventajas de un piso así son muchas.

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El barrio no es el mejor para vivir, sería uno de los últimos lugares de Madrid donde aconsejaría comprar no sólo debido a sus grandes problemas sociales sino a que hay muchos pisos en venta que no consiguen venderse, hay también muchos pisos vacíos que aún salen a la venta, factores que harán que los precios sigan bajando varios años.

El piso tiene 53 m3 construídos, con lo cual útiles serán poco más de 40 m2

Aunque es una planta baja, lo cual ya de por sí es un inconveniente, no tiene verdadera altura de planta baja sino de semisótano, pues para entrar al edificio hay que bajar escaleras. Eso junto con la antigüedad del edificio lo hacen húmedo principalmente en invierno, lo cual se puede apreciar en alguna foto.

El edificio tendría que pasar la inspección debida el próximo año, lo cual es otro motivo para que los propietarios, posiblemente aconsejados por los ‘corbata roja’, quieran quitárselo de encima cuánto antes.

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La ite anterior la dio desfavorable cuando intentaron pasarla y tuvieron que subsanar deficiencias en el estado general de la fontanería y la red de saneamiento, cosas que muchas veces afectan más a los vecinos de las plantas bajas que a otros.

Comprarlo como inversión es una idea descabellada pues sólo se interesarán en alquilarlo gente de la zona, posiblemente algún parado, o algún antiguo trabajador del sector construcción que hoy sobrevive haciendo chapuzas en negro, o algún marroquí que te diga que le pagan en metálico y que no tiene nóminas que presentar, o algún africano que quiera hacerlo piso patera que de eso si habrá demanda en la zona.

La zona y siendo precisos, toda la calle Gomez de Arteche tiene un alto riesgo de okupas, en el barrio hay pisos ilegalmente ocupados que se negocia en el mercado negro y pasan de mano en mano por sumas en torno a los 1000 y 2000 euros y que algunos pagan pues muchos saben que están amparados y podrán quedarse de okupas por un año o más.

Otra desventaja es la excesiva comisión inmobiliaria que tiene el piso, se llevan casi 5.000 € sin pestañear, sólo por haber convencido al dueño de dejárselos y de bajarle el precio.

¿Pero algo bueno tiene el piso? Pues de bueno podría decir que ya tiene una puerta blindada. Luego, poca cosa.

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¿Se venderá? Posiblemente se venderá relativamente pronto porque ha bajado el precio y está anunciado debajo de los 50.000 € lo cual aunque no lo creáis atrae a muchos, y si a eso le sumamos que es obviamente negociable pues su compra será relativamente rápida y posiblemente en torno a 40.000 €

Pero, quien compre el piso en 40.000 € ¿ha hecho una buena compra? No, definitivamente no, porque tiene una comisión inmobiliaria bastante abusiva, gastos de compraventa, necesita una reforma completa y la ubicación no es buena. Por ese precio se puede buscar algo mejor en una zona mejor, zonas de economías más medias.

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¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera

¿Cuál sería un buen precio para este piso? En otra ocasión podría haber dicho que alrededor de 30.000 euros en la actualidad, pero esta vez tengo dudas hasta de ese precio por su ubicación en zona con muchos problemas sociales, algunos dirían zona conflictiva, y también debido a que es un bajo con altura de semisótano, frío y poco luminoso en invierno. No podría sugerir su compra mientras hayan tanto okupas a la caza de pisos vacíos en esa zona, principalmente porque es una planta baja y son las más expuestas.

Los edificios de la zona son un espejo de la realidad social del barrio, en sus grafitis se puede ver el descontento de su gente, en sus descuidados edificios se puede ver las necesidades económicas que pasa el barrio, sólo basta darse un paseo por la zona.

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¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 30.000 euros es probable. Hay mejores zonas en Madrid para comprar piso.

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Conclusiones: En la calle Gomez de Arteche hay muchos pisos en venta, y todos están compitiendo entre sí para venderse. No es una zona donde se pueda pensar que subirán de precio, eso no pasará. Desde hace unos días se ve que están apareciendo cada vez más pisos a precios bajos, muchos otros bajando de precio, será que ¿ha pasado el verano? o ¿que se adelantan más bajadas de precios?

Desde hace días veo como aparece una enorme ola de pisos en venta en diversos barrios de Madrid, me llama mucho la atención la cantidad de pisos que han aparecido en venta en San Cristóbal de los ángeles, en Villaverde, pisos entre los 25.000 € y 45.000 € (también en menos y de banco aunque con ‘algo que contar’)  que como se sabe se venderán en bastante menos de sus precios anunciados, algunos hasta están reformados, algunos otros en primera o segunda planta, algún otro hasta en edificios con ascensor. Pero me pregunto, ¿acaso merece la pena comprar en barrios conflictivos con tantos problemas sociales? ¿Cuánto tiempo soportarás en un barrio así tú o tus inquilinos? Es más seguro comprar acciones o deuda de Abengoa que un piso en zonas conflictivas. La decisión es vuestra.

Esperar a después de las elecciones, el próximo año veréis cuánto margen de bajada hay, que no os corra prisa.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/31275488/

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