Desesperación por vender… Baja de 46.000 € a 41.900 € en pocos días Madrid

Hace sólo unas semanas os contaba de un piso en venta en C/ Gomez de Arteche 12 4º Derecha, anunciado en 46.000 € en el barrio de Carabanchel Alto.

En pocos días el piso ha pasado a anunciarse en 41.900 € ante la desesperación por vender de los propietarios pues tiene algún vicio oculto.

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El primero, que el edificio no tiene ITE pasada y le toca este año. A falta de pocos meses para finales de año el edificio aún no tiene la ITE pasada. Pero eso no es todo relacionado a la inspección de edificios, ahora os cuento.

Entre las calles Gomez Arteche, Polvoranca, Abella y Av Carabanchel Alto, hay un grupo de 23 bloques aproximadamente, muy particulares. No siguen ningun estandar estético en sus fachadas pues a lo largo de los últimos 10 años, cada propietario ha reformado el trozo de la fachada de su piso sin importar si mantiene un estándar de estética con el edificio, es decir, cada uno ha cerrado su terraza como ha querido, con materiales diferentes al vecino, por ejemplo, podéis ver terrazas cerradas en aluminio como en cartón o en materiales que parecen algún tipo de metal, en colores totalmente distintos.

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Pasear entre esos 23 bloques da la sensación de estar en alguna parte de Bulgaria, Bielorusia o alguna ex república soviética por lo descuidado que están sus edificios así como por lo descuidados que están y porque se ve que no han tenido comunidades de propietarios que mantengan la estética de todo el edificio sino que han permitido que cada vecino vaya a su bola en cuanto a su trozo de fachada.

Sólo el número 16 ha pasado la ITE, del resto de bloques vecinos de Gomez Arteche 12 ninguno la ha pasado

Sólo el número 16 ha pasado la ITE, del resto de bloques vecinos de Gomez Arteche 12 ninguno la ha pasado

Entre estos bloques entre C/ Gomez Arteche, C/ Polvoranca y C/ Abella hay edificios de gente conflictiva. Se puede encontrar gitanos, africanos, inmigrantes, parados, etc.

Pero lo de la ITE no espereis que la pase, casi todos esos bloques tienen muy difícil pasarla, están muy descuidado y tendrás que rehabilitar esas fachadas para pasarla, lo que significa un gasto muy muy importante para cada vecino.

Sin embargo, el tema de la ITE no se lo ha dicho la inmobiliaria a ningún interesado, muchos habrán tenido que averiguarlo por su cuenta. Por ese motivo hace alguna semana, cuando el piso se anunciaba en 46.000 € la inmobiliaria recibió una oferta de 30.000 € por el piso, que rápidamente fue aceptada antes de que el posible comprador se entere de lo que pasa y se eche para atrás. Pero el interesado se echó para atrás y decidió no comprarlo. En ese momento la inmobiliaria, al ver tan pocos interesados decidió bajar el precio a 41.900 € y ya ha picado el anzuelo alguien: Otro comprador desinformado.

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Comprar un piso en 41.900 € (o menos) en los bloques de Polvoranca, Abella y Gomez Arteche es tirar el dinero pues dentro de algún tiempo tendrán que derribar alguno de esos bloques si no arreglan muchos desperfectos que tienen. Si a eso le sumamos la degradación no sólo dentro de esas calles sino del barrio pues pagar alrededor de 40.000 € por un piso en esa zona es de verdad asumir riesgos innecesarios. Es casi lo mismo comprar en Villaverde o San Cristóbal de los ángeles pues se asumen los mismos riesgos de que sus barrios sigan degradándose aún más de lo que se han degradado en la actualidad y se asume el mismo riesgo al comprar un piso sin ITE de que se de orden de demolición como ha pasado ya en varios bloques de Villaverde y San Cristóbal donde se pueden comprar pisos en precios entre 20.000 € y 35.000 € que resulta más barato que Carabanchel Alto.

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No tengáis prisa, esa zona de Carabanchel sigue degradándose a un ritmo impresionante lo que hará que sus precios sigan bajando varios años. Tampoco os deis prisa por comprar ese piso porque como os digo ha sido nuevamente reservado, aunque quien sabe si dentro de algunos días el nuevo interesado descubra los vicios ocultos y la degradación de esos bloques así como la clase de vecinos que hay entre los pasajes de esos bloques y decida retractarse y no comprarlo. Aún está a tiempo. Con lo que va a pagar por ese piso, puede encontrar uno similar con ITE y en un mejor barrio, y si se espera en algunos meses posiblemente lo mismo a menos precio.

 

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2 comentarios

  1. […] de eso, hace casi 2 meses el mismo volvió a bajar de precio de 46.000 € a 41.900 € ante la desesperación de los propieta…por vender debido a que uno de los motivos es que como el piso siga en venta en 2016 con la […]

  2. HOLA HOLA , LAMENTABLEMENTE NO RECIVO MAS VUETRAS COMUNICACIONES, QUE PASO NO LAS HACEN MAS? UN SALUDO CORDIAL Atte. RICARDO

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