Piso en Paseo Perales 49.000 € Otro con vicio oculto y de inmobiliaria

Esta vez os contaré de un piso de 2 habitaciones, 40 m2, el anuncio indica que con calefacción aunque no especifica qué tipo de calefacción, terraza, puerta blindada. Está ubicado en Paseo Perales 69 Madrid, a 350 metros de la estación de metro Lucero y a 700 metros de Alto de Extremadura.

Se anuncia en 49.000 € acaba de bajar 3000 € hace algunos días. Bajada de precio que a mi modo de ver es insuficiente para su ubicación, superficie y antiguedad del edificio.

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Aunque el peor de sus defectos está escondido a los posibles compradores, y es que este año le tocaría pasar la inspección al edificio y no lo han hecho.

La calle Paseo de Perales tiene muchos edificios descuidados en sus áreas comunes, muchos con humedades en las escaleras. Posiblemente sea el caso por el que no ha pasado la inspección técnica, o que no cuente con una administración adecuada, o que los vecinos no pueden asumir el coste de alguna obra para pasarla.

Pero ninguno de esos motivos debería ser razón para que la inmobiliaria no lo ponga en el anuncio ni lo diga al cliente si no lo pregunta. ¿Qué pasa con las inmobiliarias? ¿Dónde ha quedado la ética profesional? ¿Por qué ocultan información tan importante para el comprador? ¿Acaso ahora sólo importa el dinero y recibir una buena comisión a costa de engañar al cliente?

Estamos ante un mercado inmobiliario donde cada agente inmobiliario hace y deshace a su gusto, donde la mayoría los ‘profesionales’ del sector se siente libres de vender gato por liebre sabiendo que no pasa nada.

Es un piso que así como está no debería ser vendido en más de 30.000 € pues no sólo tiene el vicio mencionado sino que está muy cerca de las calles San Timoteo, San Canuto y San Benigno de las que ya se ha hablado en este blog en varias ocasiones, zona conflictiva que ya ha sido tema de varios programas de televisión.

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No aconsejaría comprar un piso así ni para vivir ni como inversión, si es para vivir ¿cuánto tiempo crees que tardarás en querer irte del barrio por su conflictividad? y si es para invertir ¿a quién crees que lo alquilarás? Olvídate de pedir garantías, nóminas y de alquilarlo a precio de mercado porque no es posible.

Pagar más de 1000 € por m2 por un piso sin ascensor, para reformar, cerca de zona conflictiva y sin la inspección técnica pasada es de tontos, si por menos de eso se puede comprar algún piso sin vicios y más grandes.

No es un piso que tendrá fácil venta a no ser que se consiga que se interese en el alguien de fuera de Madrid o si es posible un extranjero no residente que de Madrid conozca muy poco.

Este es el anuncio: http://www.segundamano.es/madrid/piso-en-paseo-perales/a73761600

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