Ejemplo de qué pasará en 2016 – Baja de 46.000 € a 41.900 € – Nueva bajada a 39.000 €

Tiene algunos meses en venta. Comenté por primera vez este piso ubicado en C/ Goméz Arteche 12 hace dos meses y medio cuando ya tenía algunos meses en venta. Se anunciaba en 46.000 € y nadie se interesaba porque está ubicado entre las calles Gomez Arteche, Polvoranca, Abella y Av Carabanchel Alto, en un grupo de 23 bloques aproximadamente, de gente de muy bajos recursos donde no sólo los edificios están muy descuidados sino que no son debidamente administrados, lo cual se nota principalmente en que a la mitad les tocaba la inspección este año y no la han pasado, excepto un bloque y no es el número 12.

Estos bloques ubicados entre las calles Gomez Arteche, Polvoranca, Abella y Avenida Carabanchel Alto no siguen ningún tipo estandar estético en sus fachadas y prueba de ellos es que durante los últimos 10 años cada propietario ha reformado la fachada de su piso sin importar si mantiene un estándar de estética con el edificio, es decir, cada uno ha cerrado su terraza como ha querido, con materiales diferentes al vecino, por ejemplo, podéis ver terrazas cerradas en aluminio como en cartón o en materiales que parecen algún tipo de metal, en colores totalmente distintos.

Me informan que el piso recibió una oferta de 30.000 € pero que el mismo comprador tuvo que echarse para atrás cuando encontró los vicios ocultos del piso.

Luego de eso, hace casi 2 meses el mismo volvió a bajar de precio de 46.000 € a 41.900 € ante la desesperación de los propietarios por vender debido a que uno de los motivos es que como el piso siga en venta en 2016 con la inspección caducada nadie va a querer comprarlo.

Casi dos meses después de su última bajada de precio, ha vuelto a bajar, esta vez a 39.000 €

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Pero es un piso que no vale los 39.000 € que piden porque además de estar en un edificio en mal estado y sin las inspecciones pasadas está ubicado en un conjunto de bloques donde hay gente conflictiva y gitanos. El barrio es un barrio gitano, sin embargo esos bloques se ha degradado con mucha rapidez durante los últimos 10 años y lo que antes eran edificios donde podían habitar gitanos y también personas de economía baja ahora son simplemente bloques donde habitan mayormente gente conflictiva y que están tan degradados que no son una buena inversión para alquilar ni para vivir en el.

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Comprar en esa parte de Carabanchel Alto es casi lo mismo comprar en las peores calles de  Villaverde o San Cristóbal de los ángeles pues se asumen los mismos riesgos de que sus barrios sigan degradándose aún más de lo que se han degradado en la actualidad y se asume el mismo riesgo al comprar un piso sin ITE de que se de orden de demolición como ha pasado ya en varios bloques de Villaverde y San Cristóbal donde se pueden comprar pisos en precios entre 20.000 € y 35.000 € que resulta más barato que Carabanchel Alto y serían barrios similares.

Pero ¿qué más os puedo contar de este piso que no os haya dicho antes? Que quienes viven en ese piso tienen intenciones de quedarse en el piso hasta el último minuto. ¿Qué opináis? Son gente de bajos recursos, tienen el piso en un estado lamentable que da qué pensar en cómo pueden vivir en esas condiciones. Pero, si actualmente no tienen donde vivir mientras se vende, ¿qué os asegura que podrán irse una vez salgáis de la notaría? La situación no pinta muy bien.

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Pero aunque el piso estuviera vacío y disponible, está en una de las peores zonas de Madrid y como ya os dije es posible comprar en zonas igual de degradadas por menos.

La inmobiliaria que lo tiene en venta ya no sabe qué hacer para encontrar un incauto que lo compre. Ahora renueva el anuncio desde cero, eso es que pone los anuncios como si fuera un piso que recién entra al mercado el 21 Diciembre de tal modo que aparece como si tuviera cero visitas al anuncio y así poder engañar a quien apenas ha comenzado a buscar piso. Los que ya lo han visto anunciado desde hace meses lo reconocerán, pero algún posible comprador que apenas ha decidido comenzar su búsqueda de piso podría pensar que es un piso que acaba de entrar al mercado inmobiliario y que está ante un ‘chollo’. Pues nada más lejos de la realidad.

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Entre los mismos bloques conflictivos hay varios pisos en venta desde hace meses. Vender entre esos bloques de C/ Gomez Arteche, Abella, Polvoranca y Carabanchel Alto requiere varios meses. La misma inmobiliaria tiene en venta una primera planta anunciada desde hace algunos meses en 49.000 € en el número 8 y también en edificio sin inspección y no consiguen venderlo por más que renuevan el anuncio con el mismo método de poner a cero las visitas y la fecha de salida del anuncio al día de la renovación. ¿Trucos inmobiliarios al borde de la ética profesional?

Este piso es un claro ejemplo de lo que espera a 2016 y que no es bueno tener prisa por comprar. Los pisos aún no han tocado fondo. Cuando veáis ‘estadísticas’ recordad que cada barrio y calle pueden ser diferentes unos de otros y que no se puede hacer estadísticas de precios en base a todos los pisos de Madrid, sino que tendrían que ser hechas en base a barrios y zonas. Los precios seguirán su curso a la baja en 2016 y durante los próximos años. Los pisos ya no subirán, los años buenos del sector inmobiliario se han ido para no regresar. Y cuando el BCE suba los tipos de interés muchos inversores (de los grandes que compran en masa) venderán en masa inmuebles para irse a otros tipos de inversión que ofrezcan mayor rentabilidad como podrían ser bonos, lo que hará que los precios de los inmuebles bajen rápidamente. Posiblemente esto último no pasará de un día para otro, sin embargo pasará y cuando pase las caídas de precios serán peores. No tengáis prisa, las oportunidades de verdad aún no llegan.

 

 

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Una respuesta

  1. ¡Hola! Me encanta los artículos y contenidos del blog y me parece que son de gran ayuda para todos los que te seguimos.

    Me gustaría saber si hay algún medio de ponerse en contacto contigo y poder plantearte algunas dudas que tengo.

    Gracias anticipadas y un saludo.

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