Piso en C/ Carabias Campamento Madrid 49.000 €

El anuncio pone: “c/carabias. piso de 2 dormitorios, salón, cocina y baño. muy tanquilo ya que todas las estancias dan hacia un parque. situado en el barrio de campamento, a 5 minutos de la estaciones de metro de campamento y colonia jardin, con todo tipo de servicios y comercios a su alrededor (colegio, supermercados, bancos, farmacias…), cercano a la ciudad de la imagen, hospital quiron y junto a la casa de campo. para reformar.”

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El piso está ubicado en C/ Carabias 18 Madrid, en una tercera y última planta de un edificio  con más de 50 años al que le toca la ite dentro de 1 año y pocos meses. Ubicado en un barrio del sur de Madrid afectado profundamente por la crisis, como la gran mayoría de los del sur de la ciudad, notándose en la cantidad de desempleados, pisos okupas, desahucios y negocios cerrados que hay en la zona.

El piso necesita más reformas de las que se ven en las fotos, la fontanería y electricidad son antiguas y necesitan actualizarse.

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El piso está ubicado algo lejos del metro, a 750 metros de la estación de Colonia Jardín y a más de 1 km de Campamento, que aunque este último no parece estar tan lejos si lo veis en un plano hay que considerar que para cruzar el Paseo de Extremadura y llegar a Campamento hay que atravesar un puente peatonal que hace más largo el trayecto.

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Su cercanía a Casa de Campo puede atraer a ajenos a la zona, pero hay que tomar en cuenta las desventajas de tener cerca la Casa de Campo tanto como sus ventajas. Por la zona se sabe que pueden haber altercados de bandas latinas, no es raro alguna vez conocer alguna noticia de hechos delictivos ocasionados por bandas latinas en Casa de Campo.

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El anuncio pone que tiene 50 m2, la verdad es que tiene 46 m2 construidos, así que m2 útiles serán 30 y pocos, pero ya tendríais que estar acostumbrados a entender que la publicidad engañosa es pan de cada día para algunas inmobiliarias y como nadie se queja pues seguirán exagerándolos. Si otros sectores son perseguidos por hacer publicidad engañosa también debería serlo el inmobiliario pues si un piso se está vendiendo a través de una inmobiliaria el comprador tendría que estar tranquilo creyendo que cualquier información es limpia, honesta y transparente. Pero en este país no es así.

Pero bueno, una vez vistos los principales inconvenientes y exageraciones del anuncio, hay que considerar también el inconveniente más grande: Una comisión inmobiliaria de casi 4.000 € que cobran en la inmobiliaria que lo pone en venta y que aún al gobierno no interesa regular aún sabiendo que la gran mayoría de estas comisiones las piden en efectivo sabiendo que pasan el máximo permitido para cobros en metálico.

Entonces sumandos 49.000 € + casi 4.000 € de comisión + casi 3.000 € de hacienda + 500 € de otros gastos como registro, notaría, serían en total unos 56.500 € y sin considerar otros gastos que suman, y sin considerar que la inmobiliaria ponga su notaría para llevarse otra comisión que le deja la notaría por llevarle clientes, etc, pues nos da 56.500 € / 46 m2 = 1.228 €/m2

Como veis, pagar 1.228 euros por m2 en un barrio como Campamento, al sur de Madrid es excesivo. Si de verdad queréis comprar en la zona su precio actual tendría que ser como mucho alrededor de 700 euros por m2 antes de gastos.

 

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera y menos aún si tiene comisión inmobiliaria.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Entre 30.000 y 32.000 euros sería su precio actual debido a que es una tercera planta sin ascensor y sin posibilidad de ponerlo, también debido a su ubicación, proximidad de la ite, y vecinos. No os olvidéis que tiene sólo 46 m2 construidos y pocos más de 30 m2 útiles.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 32.000 euros es muy probable. Hay muchos pisos vacíos que irán saliendo a la venta y harán que bajen aún más los precios.

Conclusiones: Si te gusta la zona busca pisos sin comisión inmobiliaria porque el día que decidas venderlo para comprarte otro en una zona mejor nadie te devolverá los gastos y mucho menos la comisión inmobiliaria excesiva que pagarías por el piso comentado.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28523180/

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