Acerca de este Blog

Este blog ha sido creado para contarte todo lo que las inmobiliarias no te quieren contar de muchos pisos.

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64 comentarios

  1. Buenas me gustaría saber si el piso del enlace está sobrevalorado y en tal caso por cuanto se tendría que comprar. Muchas gracias de antemano.

    Un saludo

    1. Hola, la zona es buena pero no tanto como para ese precio, bajará mucho de precio. Saludos

  2. hola!me gustaria saber que opinion teneis sobre la zona de orcasur, en concreto la calle durcal, al lado del polideportivo? he visto un piso y me llama la atencion,pero desconosco la zona, no se como sera de segura , si hay muchos gitanos,si es conflictiva,no se nada. os dejo el enlace del anuncio si sirve para algo.gracias!
    http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/orcasitas-126694532.htm

    1. Hola la zona de orcasur,lo que es orcasitas, san fermín no es la mejor zona de Madrid, hay gitanos y zonas no tan guapas, si te has paseado por la zona verás muchas furgonetas de recogida de chatarra. Por esa zona hay pisos de 40.000 aunque bajarán aún de precio, creo que lo normal será encontrar pisos en orcasur por alrededor de 25.000 – 30.000 como en villaverde.
      Saludos

  3. Hola. Me llamo Rubén Fernández

    Me gustaría saber si se puede enviar el anuncio de una vivienda en la que puede que este interesado para que me den su opinión.

    Gracias.

    1. Hola, si puedes enviar el anuncio y lo que pueda decirte te lo diré
      Saludos

  4. Hola. Me gustaría que analizara algun piso de zona prime y no sólo de barrios chungos. Aprecio mucho su opinión. Saludos

    1. Hola, gracias por la sugerencia, de todas maneras hasta ahora he intentado comentar sobre pisos en zonas en las que muchas veces no se percibe que sea un barrio degradado al ir a ver el piso, eso es lo que intento mostrar en el blog cosas que los agentes inmobiliarios no cuentan a los compradores y que deberían hacerlo y que no se perciben con sólo ir un par de veces a ver el piso. La idea del blog, en principio, es mostrar pisos que puede comprar el ciudadano medio, contar lo que las inmobiliarias no cuentan de aquellos pisos que se puede permitir un simple trabajador. De todas maneras en algún momento tocaré algún piso para gente de mayor poder adquisitivo.
      Saludos

  5. El blog me gusta mucho sobre todo por las orientaciones de precio que da y por mostrarnos los engaños de los vendedores. Como sugerencia creo que se centra demasiado en viviendas muy económicas y en mal estado y el espectro se podría ampliar a viviendas de mayor calidad y menos degradadas. Yo vivo cerca de Barcelona y busco pisos de más de 80m y con dos cuartos de baño y en este sentido el blog no habla demasiado de ellas. Un saludo y gracias por todo

    1. Hola, tomaré en cuenta tu sugerencia, no intento centrarme en viviendas muy económicas sino en aquellas que puede comprar el ciudadano medio y que muchas veces no tiene cómo saber todo lo que hay detrás de esos pisos que algunas inmobiliarias intentan vender como chollos. Muchas veces la degradación de algunas zonas no se percibe al ir a ver la vivienda sólo una par de veces, intento que el blog haga notar lo que hay de verdad en cada zona, los vecinos, si toca la ite y muchas cosas, todo lo que muchos agentes inmobiliarios no quiere contar de cada piso.
      Intentaré poner algo más de Barcelona, está en mis planes, por tiempo y centrarme en otras ciudades es que no lo he hecho, está en mis planes.
      Saludos

  6. me gustaría que me dijeras algo de la zona de vicalvaro, precios medios

    1. Hola en Vicálvaro hay muchos pisos de bancos y particulares vacíos que aún no se ponen en venta con lo cual los precios tienen mucho por bajar en los próximos meses y años.
      De precios hay de todo, sin embargo en pisos de segunda mano de más de 30 años el precio medio no debería pasar los 600 euros m2 si están en buen estado, precios que dentro de unos meses serán más bajos. Sin embargo todo es relativo, depende la zona, hay parte de Vicálvaro relativamente conflictivas o con pisos okupas, esas zonas habría que evitarlas porque como comenté aún hay muchos pisos vacíos que no se ponen en venta.
      Hace poco comenté de la zona, puede verlo aquí https://cuantovalemipiso.wordpress.com/2014/06/12/piso-en-vicalvaro-38-000-e-es-el-inicio-de-una-bajada-pronunciada-en-vicalvaro/
      Saludos

  7. Me gustaría me dijeras que te parece este piso que he encontrado y que puede interesarme. ¿Qué tal es la zona? ¿El precio está ajustado? ¿Cual sería el precio justo de esta vivienda?. Te dejo el enlace para que eches un vistazo. http://www.idealista.com/inmueble/27895813/

    Muchas gracias, espero tus comentarios

    1. Hola le he echado un vistazo, está en Ascao, hay de todo, españoles, muchos inmigrantes, de todo. El piso tiene 51 m2 construídos con eso te digo que casi 1500 € m2 es mucho para esa zona, su precio debería estar ahora mismo en torno a 50.000 € pero en un año posiblemente menos. El metro está a 400 m el más cercano. En las fotos se ve que está de origen, baño, suelo, puertas son antiguos, la puerta principal no es blindada, hay varias cosas que hacerle, tiene que bajar y tienes muchas cosas para intentar negociar el precio.
      Saludos

  8. Hola buenas,

    Me gustaría que me diesen su opinión sobre este piso: http://www.idealista.com/inmueble/28114156/?xtmc=1_1_madrid-calle-ansar&xtcr=7

    Un saludo, gracias

    1. Hola, si no me equivoco está en C/ ansar 8 no? Pues si es ese te comento que había pensado poner algun comentario hace poco pero lo consideré muy pasado de precio y lo dejé de lado.
      En la cuarta planta ninguno de los 4 pisos tiene los 80 m2 que pone el anuncio, se han pasado varios m2
      Si te paseas por la calle ansar verás algunas ventanas tapiadas. Muy cerca a esa zona están las calles de los 3 santos, a 350 metros, es una zona conflictiva de Lucero de la que puedes leer en varios comentarios que hice de pisos en venta en la zona. Si te interesa el barrio de Lucero te sugiero buscar algo más lejos de esa zona.
      En cuanto al piso en sí, pues está reformado, deberías mirar calidades de la reforma y toma en cuenta que es una cuarta planta sin ascensor, y muchos edificios de la zona, por no decir casi todos, no tienen sitio para ponerlo.
      Así como está y por la cercanía a las calles de los 3 santos pues menos de 50.000 euros eso sin duda, hasta diría que bastante menos.
      Saludos

      1. Pues muchas gracias de verdad, me has sido de gran ayuda!!

        Una preguntilla más, como zona, ¿cuál preferirías, Lucero o Nueva Numancia en Vallecas?

        Gracias de nuevo!!

      2. Pues depende, Lucero posiblemente siempre evitando zonas como la que te dije. Nueva Numancia me gusta menos, tiene también zonas conflictivas. En ambos caso depende la calle, posiblemente Nueva Numancia tiene más zonas peor comunicadas y alejadas del metro que Lucero, eso se ve también en sus precios.

  9. Buenas:

    Ante todo agradecer la labor que están realizando en el blog ya que estoy aprendiendo mucho de las artes del mercado inmobiliario. Antes de mudarme a los EE.UU vivía en Navalcarnero, que es una localidad al sur de la comunidad de Madrid. En la época del boom los precios de las viviendas llegaron a superar a las de barrios de Madrid a pesar de estar a 30km de la capital. De vez en cuando me gusta hacer una búsqueda para ver como varía la venta de viviendas. Sorprendemente me encuentro que los precios apenas han bajado desde el estallido de la crisis.

    Creo que en localidades como Navalcarnero tienen material para su blog para cientos de entradas.

    Les paso el link del anuncio típico para que observan en que esfera de irrealidad viven por la zona:
    http://www.idealista.com/inmueble/

    Atentamente,
    Nacho

    1. Hola, en Navalcarnero han bajado mucho los precios, lo que pasa es que aún hay algunos propietarios que se resisten a bajar sus precios y quieren vender a lo que pagaron, pero eso es algo imposible. Se han llegado a vender en Navalcarnero pisos de segunda mano en alrededor de 30.000 € y aún tienen que seguir bajando. Los precios han bajado y seguirán bajando los próximos años. No te guíes sólo de los precios anunciados, suelen venderse en mucho menos que lo que piden en anuncios. En todas partes de Madrid y de España aún hay gente que vive en otras épocas y cree que puede vender sus pisos en precios cercanos a lo que pagaron hace pocos años, pero no es así.
      Con una población que disminuye, alto índice de desempleo, mucha oferta de pisos y sueldos muy bajos los precios seguirán bajando durante varios años.
      Saudos

  10. Buenas,

    me gustaría saber que valoración harías de este piso, y si crees está en precio, está en la zona de Vallecas, muchas gracias.

    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/terraza-puerto-de-arlaban-88-133068259?opi=140&tti=1&pagination=1&RowGrid=2

    1. Hola, para estar en Entrevías está muy caro, es una zona que no considero muy bien comunicada pues no hay metro y en cuanto a los vecinos hay de todo, no es una zona tranquila sino lo contrario, pisos bajos en esa zona como el que preguntas tienen riesgo de ser okupados. Definitivamente no se venderá por el precio anunciado, prueba es que sigue en venta. En esa zona puedes encontrar pisos por mucho menos de lo que piden.
      Saludos

  11. hola en el barrio lucero venden pisos de 57 metros 3 abitaciones y patio de 4 vecinos cerca mercadona metro lucero a 700 metros por 45000 euros merece la penafernancid

    1. Hola depende en que calle de Lucero, si es en las calles de los 4 santos o muy cerca a ellas no te aconsejaría pagar ni 20.000 euros, pero si es en zonas más alejadas de esa parte conflictiva dependerá que calles sean.
      Saludos

  12. hola e visto un piso en la calle coca barrio lucero por 54500 euros planta baja tres abitaciones y patio la zona esta cerca mercadona medicos y como a 400 metros del metro que opinion me dan

    1. Hola una planta baja por ese precio no me parece que esté en precio, por lo que me dices es la zona de inmuebles blancos de sólo bajo y primera planta. Decirte que por una primera planta 40.000 € podría ser su precio actualmente, pero lo que pagues hoy será más de lo que se pagará dentro de un año, debes saberlo por si tienes necesidad de venderlo dentro de un tiempo. Si me mandas el anuncio te puedo dar una opinión más precisa en base a las características del piso.
      Saludos

  13. Hola ! Os quería consultar una cosa. Encontré un local que se alquilaba a través de una agencia. El alquiler era barato, el local parecía grande y original y genial y tal. No me fijé en un par de cosas. Soy novata y pretendo poner una librería. Total que me lo enseñó uno de la agencia en varias ocasiones hasta que hice una reserva de alquiler el 7 de julio pasado, dejando una señal de un mes de alquiler. Hasta ahí todo perfecto. Sólo que cuando ya dejé la señal las tornas fueron cambiando y empezaron los “tienes que pagarlo tú”. De tener seguro, el local ya no tenía seguro. De tener aire acondicionado, el local ya no tenía aire acondicionado que funcionara. Por no tener, no tenía ni planos, que yo necesito para solicitar la licencia de actividades económicas. Bueno, por no tener no tenían ni la dirección exacta pues en la Reserva de alquiler figura el nº 5 de la calle San Delfín cuando es el 3. Esto me valió volver dos veces al ayuntamiento porque en el 5 hay otro local, que es el que yo en principio quería ver. Pero luego me fijé en éste. En fin. Me querían hacer pagar hasta la comunidad, además de todos los desperfectos que hay dentro del local y los hay y muchos. Mi fallo fue no darme cuenta del escalón altísimo que da acceso al local principal y que impide la entrada de discapacitados. En el ayuntamiento me dijeron que si no se hace obra no hay obligación de adecuar dicha entrada. Luego, yo firmé el 7 de julio y en lo que firmé consta que se firmaría el contrato mañana, 1 de agosto. Pero varios días después me dijeron que “la dueña estaba fuera” y que había que retrasar la firma. Obviamente nadie me consultó previamente y la dueña es la que manda. Incluso me costó lo mío que verbalmente el agente inmobiliario me dijera que me otorgarían el mes de carencia (ya que exigen dos meses de fianza, además del mes de la agencia). Sin embargo, el otro día me dijeron que el día de la firma tendría que pagar septiembre. El caso era sacarme los cuartos. De gastos en acondicionamiento de luz tengo unos 1000 euros (bombillas y desperfectos), además de 500 euros de arquitecto ya que no hay planos. Total que el otro día me enfadé mucho y se avinieron a conseguirme un arquitecto que supuestamente fue ayer a tomar las medidas del local y que sólo me cobraría 150 euros. También me dijeron que me ayudarían a conseguir esa licencia. En fin, me lo pusieron todo color de rosa mientras intentaban colarme la comunidad de la finca. El local no tiene entrada por el portal principal y pretendían que yo pagara 30 euros mensuales para decirle hola al conserje y poder tener uso de un buzón que bien podría poner en mi propia puerta que está en la calle. En fin, todo ha sido anómalo, raro, un continuo sacardineroalinquilino. Me deprimí mucho en los últimos días y al final ayer dije por imeil que se quedaran con la fianza pero que yo pasaba de firmar el contrato que finalmente habíamos acordado firmar el 6 ó 7 de agosto (en intercambios de imeils), pues ese contrato me obligaba a pagar un año entero de renta, fuera como fuera. En el ayuntamiento me dijeron que si les llevaba a juicio tenía todas las de ganar pero poner una demanda por 550 euros me parece excesivo y estoy deprimida con esta historia. Estaba muy ilusionada con el local, es mi primer negocio. No me dedico a esto, soy investigadora y escribo pero la crisis nos alcanza a todos. Yo sólo quería conocer su opinión al respecto. Esta tarde he estado viendo otro local y la dueña es majísima, sólo pide un mes de fianza y paga ella la comunidad pero olía mucho a moho y eso para los libros no me parece bueno. De todos modos, nada que ver con esas sanguijuelas del otro local. A todo esto, hace una semana hablé con la casera del primer local, y se quedó cortada porque no se esperaba a que yo la llamara. Nadie sabía que yo tenía su número y si lo conseguí fue por astucia y de una forma muy legal : estaba dentro del local en un cartel y el portero me había informado de que era su número de teléfono. El caso es que esta señora jubilada que lleva décadas alquilando este local sin hacer la menor reparación o mejora, fue amable conmigo y me dijo : si hay que hacer un seguro del local se hará, ya que yo me opuse a asegurarlo de mi bolsillo. Pero parece ser que es práctica corriente no hacerlo. Sin embargo, la casera del local de esta tarde también me ha dicho que le interesa pagar ella la comunidad ya que cualquier avería que pudieran ocasionar en su local ella lo paga con esa comunidad mensual. Esta señora sí es lega. Y entonces, me da la razón de negarme a pagarla yo con el primer local cuando en la agencia insistían tanto que lo hiciera. Por qué tengo que pagar el seguro de una propiedad que no es mía, cuando además yo no participo en las juntas de vecinos propietarios, ni pincho ni corto en las decisiones de estas juntas ??? En la agencia sólo sabían decir que siempre es así. En fin. La agencia se llama : Viviendajoven de “Comprar Casa”. La oficina está en el paseo de extremadura, 62 en Madrid. El agente que me atendió casi todo el tiempo se llama Julio Escribano y llegó a decirme, cuando le dije que me parecía increíble que no conociera ni la dirección exacta del local, que bueno, que tenía 100 casas que vender y no podía estar en todo. Su superior se llama Iraido Rodríguez no sé cuántos. El caso es que desde que ayer les envié ese correo no han rechistado. Se embolsarán esos 550 euros “los peor ganados de toda la historia de su agencia”, según les dije anoche y yo me quedo más tranquila en el fondo porque llevo ya un tiempo con la desagradable sensación de vérmelas con unas sanguijuelas poco recomendables. El local en cuestión está en la calle San Delfín, 3 bajo E y lleva dos años cerrado. Me lo alquilaban por 550 euros más luz, agua, teléfono, etc., y comunidad. No tiene calefacción ni salida de incendios ni entrada desde el portal principal. Sí tiene ventilación pero hay muchos desperfectos aquí y allá, incluso soportes de luz arrancados y cosas que faltan. Con otra actitud de la agencia y de la dueña creo que lo habría alquilado pero ahora estoy muy desilusionada. Me he sentido ninguneada durante semanas hasta que pegué el grito hace tres días, un grito que debería haber sobrado por completo.
    En fin, si sabe de algún local por la zona de Arganzuela o Madrid Río, aquí estoy buscando uno. Tengo mi casa llena de libros. Estaba deseando entrar en el local y ponerme manos a la obra. Pero todo era un “tienes que pagarlo tú” infinito. Como si me regalaran las tasas de autónomo, los impuestos a pagar, etc. Gracias por haber leído hasta aquí. Antes de despedirme le diré que el año pasado vendimos un piso por bastante menos dinero de lo que algunas agencias nos ofrecían. Ni siquiera intenté recurrir a un comprador chino. Llega un momento en que la codicia se convierte en un mal endémico. Se lo vendí a una pareja para su madre/suegra. Les vino bien y con eso me quedé más que satisfecha. Somos personas más que bolsillos llenos – o vacíos – de dinero. Le saluda atentamente, María Antoranz.

  14. Hola buenos dias, en primer lugar felicidades por el blog,esta chulisimo, y se aprende mucho de zonas donde “mejor” no ir ni comprar la verdad…
    Quisiera pedirte un consejo,acerca de la zona Metro Vista Alegre de carabanchel, ya has hablado de zonas de alrededor como carpetana hacia el norte (donde hay gitanos), abrantes y san francisco, donde tampoco es muy buena la zona, etc… pero justo alrededor de Metro Vista Alegre me gustaría preguntarte que zonas o edificios en concreto no debo mirar(quiero vivir por ahi) . Un ejemplo creo que es los edificios de las calles Pinzon, Guacamayo y Vista Bella.
    Muchas gracias y sigue con el blog porque esta genial¡¡¡

    1. Hola, la zonas de Vista Alegre, Carabanchel, Oporto, Opañel, Plaza Elíptica tienen muchas calles por donde no recomendaría comprar. Muchas de las calles con nombres de aves no son de las mejores, deberías darte un paseo porque hay de todo, puedes pasar de una calle relativamente normal a una no muy buena en pocos metros. Si me dices la dirección o me mandas el anuncio posiblemente pueda darte una opinión mejor, hay muchos edificios en toda esa zona que les toca la ite este año y el siguiente que hay que ir con cuidado porque muchas comunidades no hacen ni el mínimo esfuerzo por pasarla.

      1. Se tendría que rebajar mucho para venderse, es un inmueble de más de 50 años, no debería llegar a los 1000 €/m2 debido a su ubicación. No se va a vender a ese precio, ni tan siquiera a un precio cercano a lo que piden, así que lo mejor es que esperes lo veas varios meses anunciado y cuando baje de precio le hagas una oferta. Pagar hoy lo justo sería pedirle una rebaja de 20 a 25.000 y aún así dependiendo del estado en que esté el piso.
        Saludos

  15. Buenos días! Interesante el blog, enhorabuena por vuestro trabajo! Quisiera saber si también valorais viviendas de otras ciudades que no sea Madrid. Gracias, Un saludo!

  16. Hola! Gracias por el blog y por los consejos. Me interesa un piso en San Fermin (zona con mala fama por los gitanos y la inmigación) pero este piso está en Colonia de San Fermin (los primeros pisos que eran casas sólo con planta baja y los que hacen esquena tienen además una primera planta, el que he visto era primera planta). Me gusta el piso, sólo hay 4 vecinos y no pagan comunidad, los dos vecinos de la primera planta tienen entrada independiente y los de abajo cada uno con su puerta. Está cerca del metro y de avenida andalucía. Pero tengo tres dudas,:
    1.no sé como está esa calle (seguridad, ruido..) dentro de lo malo que es San Fermin.
    2.La antiguedad del piso, ponen que es de los años 70 y creo que es de los años 40 según ITE del ayuntamiento que está pasada hasta el 2020.
    3.También creo que el precio está por encima del valor del mercado (considerando antiguidad y ubicación) 67000
    Muchas gracias. Le dejo el enlace:

    http://www.idealista.com/inmueble/28487861/

    1. Hola, ese piso se va a vender a ese precio, está muy caro para la zona y antiguedad. Está a un paso de la Caja Mágica que es una zona llena de gitanos. La antiguedad y la ITE es la que te han dicho. Por ese piso no aconsejaría pagar ni tan siquiera 40.000 € en la actualidad por su ubicación, incluyendo comisiones inmobiliarias, porque la inmobiliaria que lo vende es de las que ponen comisiones muy altas al comprador como para desanimar a cualquier interesado.
      ¿En qué número de Oteiza está?
      Mientras más cerca a la Caja Mágica evitarlo.
      Saludos

  17. Hoy quisiera hablar de las abusivas tasas o impuestos que se llevan las inmobiliarias,que ya usted ha hablado anteriormente.

    ¿¿Es logico que nos cobren 4.000 euros al comprador de la casa y al que la vende otros 3.000 euros??
    Muchas veces me han dicho que podría bajar el precio del inmueble y meter los 4000 de la agencia en el precio,osea hacer una rebaja de 4000 euros al precio del inmueble, ¿no habrán puesto el precio acorde a esa rebaja ya supuesta?

    Otra cosa es lo que nos ofrece con sus financieros, nos ofrecen buscarnos la hipoteca y la seguridad de si no nos la dan, nos devuelven la señal de reserva. Estos financieros cobran 4000 euros (demasiado para lo que ofrecen).

    Mis dos preguntas son:

    1- ¿Como puedo calcular cuánto rebajar de un piso por inmobiliaria?

    2- ¿Merece la pena contratar a los financieros? (somos una pareja, uno tiene contrato por 1 año, el otro dentro de 12 meses será fijo)

    Gracias otra vez¡

    1. Lo que cobran las inmobiliarias no son tasas ni impuestos, son comisiones inmobiliarias que en muchos casos son abusivas, las hay de 4.000 euros más iva haciendo un total de casi 5.000 euros, cobrada por una conocida inmobiliaria de icono rojo, luego su competencia, la de colores verdes, cobra 3.000 más iva haciendo casi 4.000 euros, en ambos casos comisiones abusivas y que se acercan a la usura.
      En ningún caso es lógico que cobren esas comisiones al comprador, es abusivo pues al comprador no le hacen el trabajo.
      Sé de algunas inmobiliarias que piden una señal del mismo monto de sus comisiones en efectivo, lo cual tampoco es normal ya que no se puede hacer pagos de más de 2.500 en efectivo.
      En cuanto a tus preguntas:
      1. El cómo calcular cuánto rebajar el precio de un piso de inmobiliaria pues tú debes ofrecer lo que estás dispuesto a pagar en función de cuánto se paga en la zona, en función de cuánto te vas a gastar en reformas, y en función de cuántos años te piensas quedar el piso porque cuando lo vendas no esperes recuperar lo que pagaste y mucho menos eso más la comisión inmobiliaria, impuestos y reformas.
      2. El si merece contratar agencias de crédito para un préstamo pues en mi opinión no lo aconsejo, son usureras y buscan ganar cantidades grandes en poco tiempo, al igual que algunas inmobiliarias.
      En muchos casos es mejor vivir de alquiler hasta haber ahorrado para comprar el piso deseado. Los alquileres bajan como los precios de venta.
      En todo caso si veis que no ahorráis nada alquilando os pregunto ¿que haríais si compráis con préstamo o hipoteca y más adelante no podéis pagar las cuotas?
      Un saludo

  18. Oteiza 33 , primera planta (fue a verlo y parece que son casas bajitas y tranquilas)!!!

  19. Hola, estoy a punto de vender una propiedad, si no surgen problemas, antes de fin de año. No obstante, me han dicho que van a subir la plusvalía a partir de enero de 2015. No sé si otros impuestos, seguro que sí. ¿Podrías decirme en qué medida? Dado que están recaudando a manos llenas no es de extrañar, pero por otro lado, con tantísimas viviendas sin vender, incluidas las de los bancos, es algo que no alcanzo a entender. Muchas gracias por la información y por el blog, muy necesario y útil.

  20. Un piso que tenemos en mente es este,

    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/aire-acondicionado-calefaccion-television-bruno-garcia-37-120980771?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=15&tta=0

    Me gustaría saber cuanto se puede rebajar ya que es de Privado y no de agencia. Y que tal la zona, yo la he visitado y no veo nada raro,lo único que esta mas o menos cerca de carpetana y ya sabemos los bloques que hay ahí,de reabsorción y que gente hay,etc,etc

    Gracias¡¡

    1. Se tendría que rebajar mucho para venderse, es un inmueble de más de 50 años, no debería llegar a los 1000 €/m2 debido a su ubicación. No se va a vender a ese precio, ni tan siquiera a un precio cercano a lo que piden, así que lo mejor es que esperes lo veas varios meses anunciado y cuando baje de precio le hagas una oferta. Pagar hoy lo justo sería pedirle una rebaja de 20 a 25.000 y aún así dependiendo del estado en que esté el piso.
      Saludos

    1. Todas las estadísticas hay que cogerlas con pinzas, desde hace un tiempo algunos intentan vendernos que hay un cambio de tendencia, pero es falso, no hay tal cambio, los precios siguen bajando y en muchos casos se ven bajadas de precios muy grandes para poder vender. Hay demasiada oferta y cuando hay tanta oferta y competencia los precios bajan.
      En cuanto a las estadísticas serían más fiables si se cogieran muestras de datos más pequeñas, por ejemplo coger de muestra los precios pagados en Villaverde, o por separado los precios pagados en Sol, o por separado hacer estadísticas de los precios pagados en La Moraleja, pero mezclar todos da lugar a error pues si en La Moraleja este mes se venden más pisos que en otros (aunque a menos precio que hace un año) y en Villaverde resulta que este mes nadie compra al ver que siguen bajando pues las estadísticas se verán manipuladas directa o indirectamente.
      Cuando las muestras o grupos de datos que se toman para hacer estadísticas son más pequeñas dan lugar a menos error, pero aquí a muchos no les interesa eso sino conseguir que la gente compre, pero lo tienen muy difícil.
      Lo mejor es mirar cuantos pisos hay anunciados en los portales web y que llevan meses en venta y no se venden, algunos hacen bajadas de varios miles para conseguir venderse y otros ni así lo consiguen. Hay tanto stock de viviendas en venta y de tantas otras por salir a la venta que los precios seguirán bajando durante varios años.
      Desconfiar de quien os dice ‘los precios van a subir’ porque sólo pueden ser dos cosas: o que os quieren convencer de comprar pensando que el comprador es ignorante o que los ignorantes son ellos, no hay más opciones.
      Saludos

  21. Hola, sigo tu blog de vez en cuando y te felicito por el trabajo que haces. Me alegro de que el vídeo de Bernardos te sirva de inspiración. Fui yo el que lo encontró en una cinta de VHS y me pareció que había que colgarlo de youtube, para conocimiento general. Te mando el enlace completo por si lo quieres ver (el que has puesto es un extracto del mismo que ha colgado un usuario copiota) https://www.youtube.com/watch?v=eF007oIk-Fw

    Lo triste del caso es que uno pensaría que tras ver el vídeo Bernardos (y todos los que se afanan en decir que no hay burbuja en 2004) habrían sido condenados a no aparecer nunca más como expertos, pero muy al contrario, este señor cuenta con su espacio fijo en programas en la Sexta, TVE, etc.

    Te dejo también el vídeo en el que antes de verano Vïctor Arribas tuvo la valentía de echarle en cara el famoso vídeo y el señor, con una cara más dura que el acero, tuvo las narices de negarlo (con la ayuda del patético presentador y director del Canal 24 Sergio Martín)

    Lo dicho, gracias y un cordial saludo

    1. Hola te felicito por haber colgado el vídeo de Bernardos en youtube porque muchas de estas cosas se suelen olvidar, y como ese vídeo cuántos más habrán que ya hemos olvidado. Lo que dices es verdad, esta gente que negaba la burbuja ahora tienen más espacio que nunca para decir cualquier cosa sin sentido en los medios de comunicación. Pero creo que ya mucha gente ha aprendido la lección.

      He visto el vídeo, es fenomenal, lo has editado muy bien y nos muestra a Bernardos tal cual es, con que caradura niega haber dicho que no había burbuja hace 10 años, no me gusta hablar mal de nadie así que sólo diré que Bernardos es un oportunista, sale a decir cualquier tontería en tv y se le da espacio, se hace llamar Economista pero es más un profesor tertuliano menos economista, porque no ejerce la profesión de economía, no adquiere experiencia trabajando de economista sino que se la pasa leyendo libros y dando clases en la universidad. Que yo sepa ‘experto’ es alguien con experiencia, pero en fin, aquí hay muchos que salen en televisión a decir cualquier cosa para generar interés y seguir ganándose el pan apareciendo en televisión y así creándose una imagen.

      Sigue publicando esos vídeos que están muy buenos.

      Un saludo

  22. Hola, me encanta tu blog.Hasta ahora nos tenemos que fiar de ” expertos”
    que salen a decir ” los precios de las viviendas van a subir”.He visto un anun
    cio en Idealista de un piso en San Blas calle Aprendices, cerca de metro
    San Blas.El piso es para reformar creo que completo, 2a y ultima planta
    y creo que tiene por lo menos 50 años, precio 59 000 €.Segun la agencia tiene
    75m2 y 4 habitaciones.Que me aconsejas?

    1. Hola creo saber de cual piso hablas, es de una inmobiliaria que usa colores naranjas que tiene oficina a la salida del metro San Blas, pues no me parece muy fiable venden pisos en muchos casos para tirar y reconstruir a precios de pisos reformados en zonas medias altas y tienen una comisión de 3000 euros que me parece excesiva para la calidad de pisos que venden.
      En cuanto a la calle Aprendices te sugiero que te des un paseo por esa zona verás de todo, es una zona humilde, a mi ese precio me parece carísimo para estar en esa zona de San Blas. ¿Has visitado el piso? ¿En que estado está?
      Saludos

  23. Buenos días:

    Estoy interesado en comprar un piso en Murcia, y últimamente veo chollos muy “sospechosos” que me hacen dudar de las ofertas…

    ¿Qué “gato encerrado” tiene este anuncio?
    http://www.idealista.com/inmueble/25951201/

    Muchas gracias de antemano,

    Alberto

    1. Hola esa inmobiliaria suele vender pisos embargados, en algunos casos ocupados, en otros tapiados, no te sé decir que oculta ese piso, supongo que necesita una reforma completa. El problema de los pisos de bancos es que no sabes que estás comprando porque cuando los anteriores propietarios se va suelen dejarlos hechos polvo y en muchos casos hay cosas que no se aprecian a simple vista, podría tener las tuberías tapadas con cemente y como no hay grifos no puedes probarlo, puede tener el circuito eléctrico hecho polvo y hasta que no des de alta la luz y veas salir chispas no lo sabrás, puede tener los desagues tapados con cemento y hasta que no uses el baño o la cocina no lo sabrás, y así mil historias.

  24. Me gustaría saber cuanto se puede rebajar ya que es de Privado y no de agencia. Y que tal la zona, yo la he visitado y no veo nada raro,lo único que esta mas o menos cerca de carpetana y ya sabemos los bloques que hay ahí,de reabsorción y que gente hay,etc,etc

    Gracias¡¡

    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/aire-acondicionado-calefaccion-television-bruno-garcia-37-120980771?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=15&tta=0

    1. Se tendría que rebajar mucho para venderse, es un inmueble de más de 50 años, no debería llegar a los 1000 €/m2 debido a su ubicación. No se va a vender a ese precio, ni tan siquiera a un precio cercano a lo que piden, así que lo mejor es que esperes lo veas varios meses anunciado y cuando baje de precio le hagas una oferta. Pagar hoy lo justo sería pedirle una rebaja de 20 a 25.000 y aún así dependiendo del estado en que esté el piso.
      Saludos

  25. Sobre el piso de San Blas : creo que no voy
    visitar el piso.Estoy harta de ver inmuebles
    anunsiados que tienen 65 m2 y en realidad
    no llegan y a 40.Que se los guarden para ellos.
    Esperare un año mas.

  26. Buenas, gracias por el trabajo que hacéis. He visto varios comentarios sobre las zonas cercanas a san canuto, san tiroteo, etc… Me olvido de alquilar un piso por la calle costanilla de los olivos visto el percal no??

    Gracias.

    1. Hola pues dependerá de cuánto piden de alquiler, si pidieran 200 a 300 euros de alquiler en esa zona posiblemente competirían con otras zonas menos problemáticas. Pero si van a ser 450 euros hay mejores zonas donde alquilar, es mi opinión.
      Saludos

  27. Hola, hoy quería preguntarte qué significa esto: …”y opcion de hipoteca “intervivos”, tipo europeo, sin intermediarios bancarios” que he visto en este anuncio http://www.idealista.com/inmueble/29027986/.
    Aparte de eso, quería comentar que veo muchísimas viviendas en Madrid Centro, pero observo también que los precios bajan poco. ¿Alguna sugerencia?
    Muchas gracias y un saludo

  28. Hola, soy de Alcalá de Henares y estoy interesado en el piso de este anuncio http://www.idealista.com/inmueble/28764033/
    Los precios por la zona son algo más caros, pero tengo dudas de si es buen momento para invertir, no tendría que endeudarme.
    ¿Es un precio razonable?
    Muchas gracias y enhorabuena por tu blog.

    1. Hola su cercanía a Reyes Católicos lo hace estar sobrevalorado. Contestando a tu pregunta, no, no es buen momento para ‘invertir’ porque si lo ves como ‘inversión’ verás reducido su valor en poco tiempo, súmale al precios los gastos que lleva toda compra y piensa en si cuándo lo quieras vender tendrá el mismo valor pagado, verás que tendrás una gran reducción, y sólo basta con ver cómo siguen bajando los precios.
      Saludos

  29. Hola! Gracias por tu trabajo y dedicación!
    Yo pregunto por un piso en Zaragoza, no sé si podrás orientarme.
    Quisiera saber el valor de venta de éste piso, está en alquiler, pero me gustaría saber su precio.
    http://anuncios.heraldo.es/alquiler/pisos-y-viviendas/particular-alquilo-piso-las-fuentes-.html

  30. Hola, muchas gracias por tu trabajo.No conozco muy bien la zona de Hortaleza y me he estado informando a través de tus artículos sobre el barrio. Por lo que veo parece que la zona es tan buena/mala otros barrios obreros de Madrid pero me gustaría saber su opinión respecto a este piso:

    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/aire-acondicionado-calefaccion-parking-terraza-ascensor-parking-purchena-23-134557262?opi=140&tti=1&pagination=1&RowGrid=2&tta=0

    Gracias nuevamente y un saludo.

  31. Comó puedo haceder a comentarios y estudios de sevilla capital

  32. Buenos días,
    No se si me podríais decir si el piso del que os envío el enlace seguirá bajando, o cual sería un buen precio al que esperar hacer una oferta.
    http://www.fotocasa.es/vivienda/alcorcon/aire-acondicionado-calefaccion-terraza-trastero-zona-comunitaria-ascensor-piscina-cisneros-134094805?opi=1&tti=1&pagination=3&rowgrid=28&tta=0

    Gracias y un saludo

  33. Hola Buenos días!
    le podría enviar el enlace de un piso para que me diera su opinión? no soy de Madrid y viendo su blog no quería aventurarme a comprar sin una buena opinión neutral.
    gracias por anticipado.

    1. Hola, si puedes enviarme el enlace y en cuanto pueda te digo algo. Puedes ponerlo aquí o por email: cuantovalemivivienda@gmail.com
      De dónde eres?

  34. Hola,
    Conoci el blog y queria hacerte una consulta.
    ¿ Sabes algo de los loft que venden en miguel yuste 21-23?
    Gracias

    1. Hola si son unos anunciados de un conocido banco poco te puedo decir, no se están vendiendo rápido porque no están en precio, pero se venderán por ser obra nueva. En esa calle hay algunas naves y suele haber mucha carga y descarga de camiones y furgonetas durante el día, por la noche en partes es una calle desolada por lo mismo que las naves cierran, depende lo que busques. No están en precio y con la gestión que lleva la heredera del que debería ser el banco más importante del país pues seguramente que estarán muchos meses en venta.

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