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Otro piso que te hará pensar que es mejor esperar … en Madrid 57.400 €

Hace menos de un mes os contaba de un piso en C/ Escalona 7 – 4º anunciado en 56.000 € que con la comisión inmobiliaria de los ‘corbata verde’ estabamos hablando de un precio en torno a 60.000 €

Quien haya pagado el precio anunciado por una cuarta planta sin ascensor en esa zona, por un piso en necesidad de reforma total que iba desde ventanas , pues eran de hierro, hasta suelos, fontanería, electricidad, y mucho más, pues hoy debe estar desesperado por haber cometido tremendo error, porque ayer ha salido a la venta un piso de banco en Calle Yébnes 128 2º A que comparte muchas de las características del piso anterior, están separados por 1 km de distancia, comparten barrio, área comercial, parques, diríamos que son pisos similares en cuanto a ubicación, distancia del metro y transporte. Pero el de hace un mes estaba para reformar completo en cuarta planta anunciado en 56.000 € + 3.630 € de comisión ‘verde’, y el de hoy es una segunda planta, en mejor estado, con terraza, anunciado en 57.400 € + 0 € de comisiones.

Si el comprador desesperado de la cuarta planta sin ascensor se hubiera esperado sólo un mes antes de comprar hubiera comprado algo mejor, en una segunda planta, más m2 y sin necesidad de gastarse tanto en reformas.

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En ambos casos hay que invertir dinero después de la compra sea para una reforma o para otra. En el piso que os traigo hoy también necesita ventanas y puertas nuevas porque las ventanas son de hierro y las puertas muy antiguas.

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Cambiar de ventanas a unas de los estándares actuales no es algo barato, y lo de las puertas lo mismo, muchos no saben que las puertas hace muchos años eran de menor altura que las actuales y el cambiar puertas hoy implica obra pues encontrar puertas de las mismas medidas que las antiguas es una tarea complicada, y poner de las puertas actuales que son más altas implica obra en la tabiquería o muros de carga donde estén las puertas. Si el trabajo es en el muro de carga hay que ser cuidadoso porque son los que soportan la carga de todo el edificio y como algo no se haga bien pasará lo que pasó con esos 2 edificios que se cayeron en Madrid hace poco. Si las puertas nuevas se ponen en baño o cocina significa tirar algunos azulejos con lo cual no son cosas sencillas de cambiar como muchos piensan o como muchos agentes inmobiliarios pintan, y si las puertas se hacen a medida la reforma puede costar un buen pico.

También estaría en necesidad de una puerta blindada más actual que de más seguridad en los tiempos que corren.

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Pero, regresando al tema, el comprador de calle Escalona pensó que estaba ante una oportunidad y que le podría quitar de las manos el piso y hoy se ha despertado con que si se hubiera esperado compraba algo mejor dos plantas más abajo.

Este es otro claro ejemplo de que quien sepa esperar será quien haga la mejor compra, quien vaya con prisas está cometiendo errores de los que pagarán en el futuro, cuando vean que su inversión no era como se lo pintaron las ‘noticias’, ‘estadísticas’ y el agente inmobiliario de corbatas coloridas.

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La verdad es que por este piso de banco habrán varios interesados y se venderá muy rápido por el simple hecho de ser una segunda planta. Posiblemente muchos ni dedicarán tiempo a mirar la carpintería, no notarán que las ventanas son antiguas o que las puertas hay que cambiarlas. Se citarán a los interesados un mismo día, de ser posible, separados por 15 minutos cada uno para que os veáis, os sintáis que competís por el mismo piso y os deis prisa unos a otros sin daros cuenta. y así la venta sea más rápida de lo normal.

El que sea una segunda planta en el mismo precio de un cuarto vendido hace un mes no significa que haya que correr a comprarlo, pisos similares en precio, superficie, etc aparecerán poco a poco, sin prisas.

Las verdaderas rebajas están por llegar…

 

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Saber esperar … Cuando crees que un piso está en precio aparece otro más barato

Los precios siguen a la baja, lo mejor es seguirlos por barrios, por calles, por zonas para ver cuánto están bajando en 2015

Hace unos días os comentaba en esta Entrada un piso en Calle Gomez Arteche, Madrid, en Carabanchel Alto, anunciado en 58.000 € en necesidad de una reforma completa. Es un piso en venta desde hace al menos más de un año, hasta donde tengo constancia.

Pues quien ha sabido esperar podrá ahora ver otro piso en la misma calle anunciado en 46.000 € y en mejor estado de conservación.

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Está en un barrio multicultural donde hay gente mayor, gitanos, inmigrantes africanos, y de todo tipo de gente. Pero aquí lo que hay que rescatar es como los precios de los inmuebles siguen una tendencia bajista que continuará varios años y de la cual sólo se beneficiarán quienes tengan paciencia y sepan esperar.

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Hace pocos días os mostraba también un caso similar en otro barrio de Madrid, tres pisos compitiendo por venderse uno antes que el otro, los tres debajo de los 40.000 € marcando la tendencia bajista. Cada vez habrán mejores oportunidades. Lo que hoy crees que es una oportunidad te parecerá un timo en unos meses, y lo que te parezca una oportunidad dentro de unos meses te parecerá un timo dentro de un año, porque hay tantos pisos que aún no se ponen a la venta que mientras más tarden más tendrán que competir con otros por venderse y tendrán que bajar sus precios. Estamos aún a las puertas de un ‘Todo a 100’ inmobiliario, lo mejor está por llegar y quien sepa esperar será quien gane. Se avecina un cambio de gobierno, la tasa de desempleo sigue siguendo casi un cuarto de la población, los españoles siguen emigrando, hay una baja tasa de natalidad, España es un país envejecido, con todos esos ingredientes sólo se puede esperar que ante tanta oferta de pisos y un panorama sombrío los precios sigan bajando.

Pero se acerca fin de año así que prepararos para recibir ‘estadísticas’ y opiniones de ‘expertos’ diciendo que ya se ha ‘tocado fondo’, que ya están ‘subiendo’. Que no os timen. Hace salió Fomento a mostrar sus ‘estadísticas’ diciendo que los precios están subiendo. Luego Notariado mostró otras donde se ve claramente que los precios siguen bajando. Cómo se nota que hay elecciones y como sea se quiere vender que estamos en el ‘país de las maravillas’ para poder gobernar de nuevo. Que no os timen, los precios siguen bajando y seguirán bajando varios años. Muchos de esos que hoy se dicen expertos y que se presentan como ‘profesores’ de universidad y os cuentan milongas hace 10 años negaban la burbuja inmobiliaria. Es que en este país de ‘expertos’ vamos sobrados…