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Piso en Paseo Perales 49.000 € Otro con vicio oculto y de inmobiliaria

Esta vez os contaré de un piso de 2 habitaciones, 40 m2, el anuncio indica que con calefacción aunque no especifica qué tipo de calefacción, terraza, puerta blindada. Está ubicado en Paseo Perales 69 Madrid, a 350 metros de la estación de metro Lucero y a 700 metros de Alto de Extremadura.

Se anuncia en 49.000 € acaba de bajar 3000 € hace algunos días. Bajada de precio que a mi modo de ver es insuficiente para su ubicación, superficie y antiguedad del edificio.

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Aunque el peor de sus defectos está escondido a los posibles compradores, y es que este año le tocaría pasar la inspección al edificio y no lo han hecho.

La calle Paseo de Perales tiene muchos edificios descuidados en sus áreas comunes, muchos con humedades en las escaleras. Posiblemente sea el caso por el que no ha pasado la inspección técnica, o que no cuente con una administración adecuada, o que los vecinos no pueden asumir el coste de alguna obra para pasarla.

Pero ninguno de esos motivos debería ser razón para que la inmobiliaria no lo ponga en el anuncio ni lo diga al cliente si no lo pregunta. ¿Qué pasa con las inmobiliarias? ¿Dónde ha quedado la ética profesional? ¿Por qué ocultan información tan importante para el comprador? ¿Acaso ahora sólo importa el dinero y recibir una buena comisión a costa de engañar al cliente?

Estamos ante un mercado inmobiliario donde cada agente inmobiliario hace y deshace a su gusto, donde la mayoría los ‘profesionales’ del sector se siente libres de vender gato por liebre sabiendo que no pasa nada.

Es un piso que así como está no debería ser vendido en más de 30.000 € pues no sólo tiene el vicio mencionado sino que está muy cerca de las calles San Timoteo, San Canuto y San Benigno de las que ya se ha hablado en este blog en varias ocasiones, zona conflictiva que ya ha sido tema de varios programas de televisión.

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No aconsejaría comprar un piso así ni para vivir ni como inversión, si es para vivir ¿cuánto tiempo crees que tardarás en querer irte del barrio por su conflictividad? y si es para invertir ¿a quién crees que lo alquilarás? Olvídate de pedir garantías, nóminas y de alquilarlo a precio de mercado porque no es posible.

Pagar más de 1000 € por m2 por un piso sin ascensor, para reformar, cerca de zona conflictiva y sin la inspección técnica pasada es de tontos, si por menos de eso se puede comprar algún piso sin vicios y más grandes.

No es un piso que tendrá fácil venta a no ser que se consiga que se interese en el alguien de fuera de Madrid o si es posible un extranjero no residente que de Madrid conozca muy poco.

Este es el anuncio: http://www.segundamano.es/madrid/piso-en-paseo-perales/a73761600

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Meses sin venderse en Madrid 47.000 € ¿Cargas, Vicios, conflictividad?

El anuncio: “Piso amplio y luminoso. La vivienda se distribuye en entrada, salón, cocina, baño, 2 dormitorios y 2 trasteros. Totalmente exterior. El piso se encuentra ubicado en una zona muy tranquila que cuenta con todos los servicios (centros educativos, ambulatorio, farmacias, comercios, bancos, supermercados…). El inmueble se encuentra próximo a la parada de metro Alto de Extremadura (Línea 6) y de varias líneas de autobús (líneas 31,33, 36, 39, n65 y CMT-500). La vivienda se encuentra prácticamente al lado de la Casa de Campo. La Casa de Campo es el mayor parque público del municipio de Madrid. Muy cerca de Madrid Rio y a solo 10 minutos de plaza España. Zona de fácil aparcamiento, sin zona azul ni zona verde.”

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¿Qué opináis?

Pues mucho habla de la zona, de la ubicación, de los servicios de la zona, de las paradas de metro y autobuses, de si parque público, que si Madrid Río, de la Plaza España, del fácil aparcamiento, de tal y de cual… y nada del piso, de si necesita reforma, ni de la ITE, ni de la conflictividad de la zona, nada de nada.

Un anuncio con muchas palabras y nada de información, posiblemente ideal para alguien que no conozca Madrid y crea que está ante un monumental ‘chollo’ inmobiliario.

¿Qué hay detrás de tantas palabras? 

Pues esta vez no os contaré lo cerca que está de la calle San Timoteo y su conflictividad, no os diré cuántos gitanos hay en la calle San Canuto a 200 metros de la zona, tampoco os comentaré que en la zona se puede comprar pisos por alrededor de 40.000 € en edificios mejor conservados aunque se anuncien por más.

Tampoco es necesario comentaros que comprar una quinta planta sin ascensor en un edificio sin posibilidad de ponerlo no es la mejor de las ideas.

Pero lo que sí tenéis que saber es que al edificio le toca la ITE este año y no la ha pasado. Esa debe ser la razón más importante para no comprarlo. Comprar un piso en edificio sin ITE es meterse en un berenjenal muy grande. Lo usual es que un edificio con comunidad de vecinos decente y administración responsable haga todo lo necesario para pasar la ite la primera mitad del año que le toca.

En el caso del piso ubicado en Av de los Apóstoles 13 estando ya casi fin de año se ve que lo de la ITE no es con ellos.

 

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Acaban de bajarlo a 47.000 € desde 53.000 € lo cual me parece una bajada ridícula para el vicio que oculta. No se venderá a ese precio, tiene muchos riesgos y pocas o ninguna ventaja comprarlo.

Lo que no se entiende es la poca profesionalidad de algunas inmobiliarias que esperan engañar a algún desinformado cuando por ética son quienes deberían poner en el anuncio que el edificio no ha pasado la ite que le correspondería pasar este año.

Este es el anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/apostoles-136112470

San Timoteo sigue de rebajas 25.000 € Madrid

A inicios de 2014 comenté sobre algunos pisos en venta en el barrio de Lucero en la calle San Timoteo en 45.000 € y luego otro en 42.000 € que si queréis echarles un vistazo podéis ‘pincharlos’, como si estuvierais en la misma calle San Timoteo.

En esa época, ya hace 10 meses dije que ese piso estaba sobrevalorado por estar metido entre las 3 calles con nombre de santos más conflictivas del barrio de Lucero y Alto de Extremadura, zona con mucho problemas sociales, okupas, pisos tapiados, drogas, y tantas historias.

Pues 10 meses después el tiempo va dando la razón a este blog, sus pisos ya se intentan vender por 25.000 € y siguen teniendo difícil conseguir verdaderos interesados.

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En fotos parece un portal antiguo en relativo buen estado, pintado y con todos sus pisos habitados. Pero tiene al lado otro edificio igual en total estado de abandono, habitado por todo tipo de gente, gente humilde, gitanos, ex yonquis, otro pisos tapiados, etc

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Este piso está ubicado en una de las calles más feas del barrio Alto de Extremadura, y de Madrid. En frente tenéis un parque donde podréis ver trapicheos día y noche, yonquis drogándose, gitanos en esa y las dos calles que hay alrededor. La zona es todo menos bonita.

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Si te interesa comprarlo para alquilarlo decirte que hay yonquis en la zona pagando 18 € al mes, si si eso mismo 18 euros al mes, lo que te da una rentabilidad bruta de 0,8% anual, he dicho bruta, si a eso le descuentas comunidad, ibi, basuras, seguros, etc hazte tú las cuentas.

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Pero claro, habrá alguno que diga pero lo puedo alquilar a alguna persona con trabajo y tal. Pues pregúntate si tú mismo vivirías allí pagando un alquiler decente cuando podrías hacerlo en otro edificio más normal donde no tengas que compartir la terraza con otros vecinos y donde no tengas al lado pisos tapiados, trapicheos y todo tipo de vecinos.

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Pero seguramente cuando llames a la inmobiliaria del anuncio te hará saber de la excelente oportunidad de ‘inversión’ pero nada más lejos de la realidad, la ‘inversión’ es para la inmobiliaria que lanza el anzuelo hasta que algún pez despistado o extranjero pica y se cree el cuento.

 

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¿Se venderá? Va a costar un poco su venta puesto que este año ya creo que casi nadie se cree el cuento de que es momento para comprar con las bajadas tan mostruosa que se ve.

A quien le interese si va a verlo tendrá que pasarse por el portal vecino y ver la zona conflictiva que tiene al lado, hablar con los vecinos gitanos y ver si os podéis adaptar al ritmo ‘flamenco’ de sus noches. Si lo vas a comprar debes saber que el ayuntamiento lleva diciendo desde hace 10 años que hará algo para que sus vecinos tengan un barrio decente pero es difícil erradicar las drogas y yonquis de la zona.

¿Lo compraría a ese precio? No, ni tan siquiera por la mitad ni reformado y puesto a nuevo por completo. Si os esperáis va a bajar de precio en poco tiempo y se venderá a algún ingenuo o extranjero no residente, porque sino no es posible venderlo.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Menos de 10.000 € en la actualidad, diría que 8.000 € aunque suene exagerado, y si te esperas al próximo año será menos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 8.000 € sin duda alguna.

Conclusiones: Ahora que The Walking Deed ha hecho un intermedio a su temporada y echas de menos la serie pues ese barrio es para ti, date una paseo por la zona una noche y te sentirás parte de la serie en versión española.

Esperad otros 10 meses y veréis como siguen bajando, hay muchos pisos en venta a esos precios en mejores zonas.

El anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/29216312/